环京多地房价跌回“万元时代” 燕郊单月仅卖8套房


 发布时间:2021-01-28 03:11:13

“去年年底召开的中央经济工作会议上,国家明确强调‘房子是用来住的,不是用来炒的’,而在当前环京区域楼市出现过热苗头之时,涿州等地及时出台楼市限购政策,收紧楼市调控,可以有效遏制大量投资投机需求的疯狂涌入,从而维护当地房地产市场的稳定,降低市场风险,将楼市引向真正的民生需求。”胡景

事实上,除5月份集中签约造成的交易量异常爆发外,今年3月过后香河的商品住宅销售量也是逐月减少的,目前的销售量、销售价格都处在了低点,市场也几乎降至冰点。燕郊区域11月份的商品住宅销售量为79套,环比11月下降54.3%。今年前4个月,燕郊商品住宅销售量连续下降,但5月份的集中签约带来了销售量的猛增,当月的销售水平从两三百套直蹿1600余套,此后市场彻底冷清,7月份销售量甚至只有8套,8月份、9月份虽然上升了两月,但年底市场再次降温,目前燕郊的新房市场基本沉寂。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示,造成环京楼市大幅降温的主要原因就是政策的收紧。“317新政”之后,为防止北京外溢购房需求和资金对环京楼市的炒作,北京周边也同步收紧了调控,效果可谓立竿见影。目前来看,环京楼市的降温大势已经不可逆转,到年底时,基本已跌入谷底。记者 王丽新。

数据显示,11月北京即将入市新盘仅为22个,环比下降35%,创5月以来单月最低推盘量,开发商推盘速度明显放缓。亚豪机构副总经理任启鑫表示:许多项目抢在金九银十开盘,供应量被透支,而自去年年初以来住宅用地成交稀少,也影响了纯新项目的供应量;此外部分房企已完成了年度销售任务,因此并不急于再推新盘,这意味着北京楼市今年的主力销售季已经结束。而就在京城楼市呈现淡季迹象时,环首都经济圈楼市供应进入上升通道。地处廊坊经开区、总建筑面积108.1万平方米的天地凤凰城,作为目前廊坊体量最大的房产项目,其三期枫林湾将于11月24日推出新品。

相比之下,北京的自住房项目似乎更有吸引力。这也进一步加剧了环京区域房产投资客的脱身难。目前北京不少自住房项目的均价都在15000元/平方米以下,其中大兴区采育镇满庭芳项目的均价只有9500元/平方米。尽管大部分自住房项目的价格比起北京周边地区的房价仍然要高不少,但这些项目毕竟还是在北京。并且一些自住房已经将选房人群放开到非京籍和非优先家庭,像大兴的采育自住房就有216套提供给了非京籍和非优先家庭。因此,对于刚需人群来说,既然在北京也有希望买到低价房,那就没有必要舍近求远到外地买房了。对于投资客来说,可能接手的买房人也会越来越少。更倒逼了环京楼市的价格调整。中原地产首席分析师张大伟认为,环北京地区一些项目的降价可能只是开始。以目前这些地区去库存的速度来看,开发商们的资金压力将会越来越大,降价的可能性也会越来越大。也有业内人士建议已经买房的投资客“走为上计”,在区域房价起伏不断,接盘者寥寥的背景下,建议购房人要放正心态,寻找适当的时机卖房脱身。本版文/本报记者 李桁。

这对环京地区房地产市场的降温将有促进作用。环京楼市还将继续降温环京地区楼市调控已经持续近一年,目前环京楼市的现状如何?伟业我爱我家集团市场研究院向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)提供了4月份的一组数据:以廊坊为例,2017年4月,廊坊市固安县、廊坊市主城区和廊坊市香河县的新建商品住宅成交均价分别环比下跌3.4%、2.6%、8.5%,走势均为下行;从楼市成交量上来看,廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套,环比下降40.3%;廊坊市主城区(安次区、广阳区)的新建商品住宅成交量为2275套,环比下降6.8%;廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套,环比下降46.5%。

一位廊坊当地的中介员工介绍,如果没有大幅优惠,户型没有朝南的房间,那么房子变现就更加不可能。于是,蜂拥而至的投资客就这样被套牢了……三年前40万买的房42万无人接手 “大北京”光环下投资客被套牢与很多在廊坊、燕郊、香河等地买房的北京人一样,刘强(化名)在北京有稳定的工作和居所,但囊中并不富裕的他,又想依靠楼市增长财富,于是就随大流地选择了不限购且房价较低的环京区域投资买房。“十万元的首付款,全精装修的小户型,城市最核心的地段,万达广场的盛名,怎么样看都不会亏本的。

央广网廊坊11月27日消息(记者杜震 河北台记者李春霞 廊坊台记者吴培)据中国之声《央广新闻》报道,河北的廊坊市区以及三河、大厂、永清等地,作为毗邻北京的地区,楼市受北京市场及相关政策影响很大。记者近日探访发现,北京“930”楼市新政出台后,河北这些环京地区的楼市也受到影响,有降温迹象,多个楼盘开始调整价格,增加优惠力度。随着北京楼市进入寒冬,河北的环京楼市也出现了松动。周末,记者来到毗邻北京的河北省三河市燕郊镇,与9月份楼市热闹喧嚣的气氛相比,如今这里的售楼部冷清了许多。

但令他意想不到的是,即便2013年万达广场正式开业,也没能拉升房子的价值。刘强调侃道,最初感觉自己发现了一座“金矿”,但没想到在他看来万分保险的项目最后却成了甩不掉的“烫手山芋”。一直忍到去年,“京津冀一体化”的提出和环京楼市的抢房大戏,让刘强再次看到了“机会”,急欲抽身的他,抱着赚些“理财”钱的想法,只在当地中介挂了42万元的价格。但令他倍感失望的是,即便只是42万元的“低价”,挂牌至今,大半年的时间,依旧过问者寥寥,少数打电话咨询的,也都诚意不足再也没了下文。

6月2日,限购升级,非本地户籍家庭需要提供3年及以上社保或者纳税证明。自此至今,环京多地房价每平方米下跌5000元已成常态,其中,燕郊新建住宅房价每平方米下跌1万元更是普遍现象。在二手房方面,根据链家研究院统计的数据,燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上,跌至不足2万元/平方米,近乎腰斩,且议价空间从最初的1%左右,达到了现在的5%左右。另据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月份,固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米,环比10月份下降17.5%。

受多重因素影响,河北廊坊部分环京地区楼市自去年以来持续火爆,部分楼盘价格呈现暴涨态势。今年4月1日,廊坊市出台9条稳控楼市措施(俗称“廊九条”),在调控中,廊坊市和环京4县市均采取了严厉监管措施,廊坊市要求商品住房价格自备案之日起3个月内不得进行备案价格调整,6个月内价格调整涨幅不得超过备案价格的10%。《经济参考报》记者实地走访调查发现,经过2个多月落地执行,楼市呈现价格趋稳、投机炒作氛围降温、市场预期趋于理性等态势。

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