燕郊环京房产做财务怎么样


 发布时间:2021-01-25 09:41:03

“去年年底召开的中央经济工作会议上,国家明确强调‘房子是用来住的,不是用来炒的’,而在当前环京区域楼市出现过热苗头之时,涿州等地及时出台楼市限购政策,收紧楼市调控,可以有效遏制大量投资投机需求的疯狂涌入,从而维护当地房地产市场的稳定,降低市场风险,将楼市引向真正的民生需求。”胡景

“不过现在人们普遍想要的是北京户口,因此在环京地带落户的吸引力有多少还有待观察。”限购?短期内不会推出积分落户政策出炉,同样也使得人们开始担心:环京区域会不会也即将执行限购政策?目前正考虑在燕郊购房的张女士就告诉记者,她是在知道积分落户这一政策之后匆匆忙忙赶来燕郊看房的。“一直想在燕郊买房,一直在犹豫,现在这个政策出了,会不会以后就不让外地户口的人来买房了?”对此,房地产开发商和业内专家都认为,短期内环京地带不太可能实行限购。

“买的人少,大家看到房价在跌,普遍买涨不买跌。”在采访中,不少销售人员坦言,商办房成交量下降明显。一中介工作人员表示,他所在门店上个月共成交商办房七八套,原来一个月可成交10多套。成交量的下滑或与部分银行收紧贷款有关。记者了解到,目前燕郊虽未对商办类房屋出台相关限制政策,但在买卖中,部分项目存在“不限购、但限贷”的情况。102国道附近一中介工作人员表示,“燕郊部分40年产权的商办房,银行不办理贷款”。另一销售亦表示,“二手商住银行不批贷款,一些写字楼交了首付后要等,至于银行什么时候给贷,还不知道。

又在酝酿涨价记者实地探访也发现,目前虽然燕郊大多数楼盘的确没有进入开盘销售的节奏,但是却都已开放蓄客。比如,在汇福·悦榕湾的销售现场,记者就看到,虽然销售人员表示目前开售楼盘均已售罄,需要等待新盘开售,但是前来看房的客户却不少。项目售楼处的坐椅已经基本坐满,沙盘前也围绕有三十余人询问购买事宜。一位销售人员向记者透露,3月新一期开盘价格将达到1.8万元/平方米,比之前上涨2000元/平方米左右。对此,汇福悦榕湾副总经理兼营销总监刘振刚对记者表示:“我们的楼盘现在价格比较平稳,涨价也是依据市场形势。

而在实际销售中,开发商给出的方案是50%首付,其中20%由购房人首次一次性缴纳,剩余30%分期付给开发商。购房人交首付款后,开发商帮助联系中介代理为购房人补缴社保,满三年后再网签。如果购房人三年内就找到了接盘人,可以直接改一次名字。《广厦时代》调查了解到,这样的销售方式不是个例,被限购的项目几乎都采用了这样的方式来绕开限购,也有不少购房人选择了这样的方式购房。这也是为什么环京每月网签量不足百套的主要原因。业内人士指出,虽然环京楼市陷入低迷,但一月几十套网签与市场实际情况还是有些差距的,一部分“消失”的网签,主要就是源于目前环京的大部分成交都转到了“地下”,草签的合同协议,无法进入正式的网签系统,网签数据自然也无法呈现。

第三,海外项目占到了参展项目的半壁江山,有320个之多,一路看过来,有30万欧元投资产权式酒店,陪送全家移民欧洲,美国房价超底价这样的广告,海外地产延续了在春季房展会上近几年的火热势头。不过在这次的海外项目报价多有提高,这可能一方面因为投资需求也在持续上涨,另外有一些国家也提交了移民门槛这两个因素有关。这次房展会尝试引入了互联网思维,买房者可以通过各种线上方式,比如微信、微博、网站来物色初步的房产,然后到现实中去看房来做决策。

燕郊房价已经破2万、奔3万,所谓的百万元置业京东的时代已经远去。“燕郊均价一年同比上涨幅度接近70%,单套总价已经两三百万了。不过,燕郊与环京的其他区域相比,配套等各方面都比较成熟,自住刚需的人比较多,脱手更容易。就是不知道还有多少上涨空间,不太敢冒险投资购买。”市民陈女士的担心,或许意味着, 在投资客眼中,燕郊的价格优势已逐步丧失。香河:营销套路加剧购房恐慌去年与燕郊一起火起来的,还有大厂和香河,这三个地方,被合称为“北三县”。

前有绿地、万通、富力等多家全国性房企入驻香河,后有首钢集团进军大厂夏垫;华夏幸福在固安、大厂、怀来等地开发孔雀城项目,碧桂园则在燕郊布局时代城项目、在大厂入股力宝国际项目,并在承德、秦皇岛等地以收购方式参与多个项目开发建设。最近,万科员工在香河拍地被围殴和恒大三次举牌廊坊发展等事件的发生,也再次印证了环京区域对各大地产商的巨大吸引力。开发商不断涌入的背后,是居高不下的房价和整个地区持续火爆的市场。地方政府也较早做出了反应。

廊坊宏泰·龙邸、中科·紫峰、红星国际广场、鑫鼎华庭等项目也都有产品推出。此外,河北香河将有富力新城、孔雀英伦湾、国隆府等项目入市;天津蓟县将有玉龙湾运动度假山谷、山中的都铎建筑、悠然墅、远景上邑1558等项目入市。亚豪机构统计数据显示,今年四季度环首都经济圈热点区域预计将提供5000套左右增量房源。业内人士分析:一方面环首都经济圈供应放量,另一方面北京限购政策短期难以取消推动置业需求外流,两方面因素叠加,环京置业热度或将持续升温。

但就政策所带来的影响来看,张大伟分析称,非户籍家庭限购1套住房并没有对社保等年限做出规定。此外,在投资需求的影响下,这一约束还可以通过亲戚朋友代持、真假离婚等擦边球来获得更多的购房机会。至于政策能否起到降温房价的作用,业内专家表示,由于《意见》中规定,非本地户籍的居民家庭有1套限购住房资格,即使首付比例为30%,也会有大部分人不想浪费资格。也就是说,如果房价处于上升预期中,单纯靠政策降温的可能不大。证券日报。

青岚村 环水 张稚楠

上一篇: 长春上月房价小幅上涨成交量明显增加

下一篇: 西安楼市表现活跃 上周住宅销量环比涨27.41%



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.10930