中坤黄怒波:京津冀一体化炒热房产不是好现象


 发布时间:2021-01-26 22:15:06

相对于“房价还要再涨十年”之类的烟幕弹、各地花样频出的“购房退税”、“购房入户”等广受争议的刺激方案,许家印委员的建议不失为一种理性务实之策。先说地价。不管是许家印,还是去年全国两会上提出“遏制房价上涨”建议的10位全国政协委员,均称土地成本占房价的30%左右。根据媒体的公开数据

“今年我没有提案。”3月2日,北京国际饭店大堂,全国政协委员、来自深圳地产界的陈华行色匆匆。尽管众多记者围堵上去,陈华还是守口如瓶。“我的提案还没弄好。”全国政协委员、上海实业集团董事长蔡来兴也拒绝了多位记者的提问,默默不语。来自地产界的全国政协委员、粤海控股董事长李文岳面对记者同样保持沉默。当高房价成为今年两会热门话题时,地产界委员们却在小心地“讳谈”,全然没有去年两会时疾呼救市的慷慨激昂。去年两会期间,恒大地产主席许家印提出“三控”降房价:政府让利,控制地价;国家减免一些税费;企业让利一部分。

罗明义委员也认为,保障房不能与商品房交叉,如果保障房要出售,政府应原价收回。现阶段,先租后售这一规定不明确。对于先租后售,当承租人有能力购买商品房时,建议以原价收回保障性住房,避免产生投机心理。副省长刘平参加省人大常委会专题询问作答时明确表态:“保障房与商品房‘双轨制’不能交叉建设,值得我们认真研究。请建设厅在制定相关细则的过程中认真研究,尽量吸收和采纳。”保障房与商品房的交叉,缘于“租售并举”制度设计,预计保障性住房租售并举的制度可能会调整。

全国政协委员、东方资产前总裁梅兴保2日在接受记者采访时表示房产税是房地产调控的治本之策,不动产登记则是推出房产税的先决条件,当前首先要总结上海、重庆房产税试点的经验和做法,并借鉴国外的先进经验稳步推进。日前,国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。新政公布后,社会舆论一片叫好,SOHO中国董事长潘石屹表示,“这是好政策”,并预计“如果今年实施,房价马上会跌”。但反对房产税的声音依然强烈。

取消限购是否等于政府“救市”2015年打算购买婚房的北京市民张小姐对取消限购很担忧,她觉得这是政府出手“救市”“托市”,甚至有意“哄抬”房价。对此,代表委员们一致认为,取消限购和房价调控并不矛盾。适时取消限购是为了保障购房者的公平权益,促进房地产市场更好发展。全国政协委员、大连市工商联主席马世侠表示,取消限购不是为了“救市”,更何况当前房地产市场已经发生了深度调整,很难发挥“救”的作用。“限购只是调控手段,不是调控目的。

这从去年底以来出台的一系列调控政策中就能看出,今年的政府工作报告中也再次强调,要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。政府工作报告中再次明确将从多方面促进房地产市场健康发展。一方面中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元,比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套,继续大规模实施保障性安居工程;另一方面,要继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应,加快普通商品房项目审批和建设进度。

●“十二五”期间,北京可以更多地向外辐射,可以带动北京周边的发展,可以将北京的功能分散一些,人口也可以分散一些。●相信经济与社会、自然与社会都有自我调整的过程,全国人民都可以到北京来,其大背景是城市化在加速。●城市化是依托大城市还是依托中小城市还有争论。依托大城市的城市化也有其有理的地方,比如基础设施的承载能力比较强,但也带来了交通问题和人口问题,公交车多,地铁多,骑车走路的也不少。——北京市常务副市长吉林。

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