有单独的门窗阁楼房产证上没有注明


 发布时间:2020-12-05 14:07:50

让住户补齐前年阁楼采暖费要么就用挂网费代替这两天,家住航萃园小区的孙女士等15户居民遭遇了一件棘手的事——“供暖公司要求我们,要么补缴阁楼取暖费,要么交几千元挂网费,不然3天内就给我们停供,没有商量的余地。”住户:缴取暖费时遭遇差别对待12月4日,家住东陵区文萃路185号航萃园小

曲女士说,自己楼上的阁楼被打通安装了防盗门。本报记者 柳斌 摄本报热线6610123消息(记者 柳斌) 因小区业主之间的阁楼纠纷,2日上午上海滩花园南门被多辆私家车堵住,不少私家车被迫停在门外。曲女士是孙家滩的村民,9月份通过抓阄领到了上海滩花园3号楼顶层的回迁房钥匙,3号楼共18层,顶上带阁楼。曲女士说,本来阁楼是封闭的,但是她上个月发现阁楼被人打通,并安装了两个防盗门。“阁楼这样被随意打通,破坏了保温层怎么办,出现了漏雨问题谁来负责?”曲女士说,他们曾经找过物业,询问阁楼的性质是公有还是私有,但是物业没有给出具体答复,承诺给协调解决,但是一直没有解决问题。

近日,读者孔先生咨询,他和女友比较中意远达大街上的一楼盘的顶楼,买顶层送阁楼的优惠很吸引他们,都说住顶楼弊端多,如要购买应注意些啥呢?顶楼既有优点也有缺点,关键看购房者是否懂得挑选。买顶层送阁楼这样的优惠很多楼盘都有,一定要实地亲身考察。位于顶层的房子,大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水。因此,要考察顶层的隔热、防水措施及其效果。看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好,这样结构顶层通风效果好,易散热散潮。而屋顶漏水易出现于构造变化部位。弄清配套,楼梯、供暖设施、装修程度要问清楚,最好写入合同。一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距,甚至会出现未做防水、无供暖的情况。看好阁楼或者露台的防水。

于是,许先生买卖合同上写的“地上3.5层”,要怎么理解呢?余杭法院给出了答案:阁楼层层高虽然不足2.8米,但在签订商品房买卖合同时,许先生明知阁楼层不是标准层,有斜坡,层高不可能全是2.8米。另外,许先生也明知层高在2.2米以上的,就算入建筑面积。看来许先生理解有偏颇了。一审没有支持许先生的诉求,许先生又把诉求递到杭州市中院。近日,中院维持原判。昨天,关于这个阁楼“高度”,一审余杭法院的雷法官看了案子有感而发。她在2004年也买的顶层,送了阁楼,虽然比楼下的贵500元/平方米,也觉得值了。“现在的阁楼都要买了,但均价会便宜点,纠纷也就来了。合同里的约定双方理解不一样,就像许先生。”所以购房合同里的意思,买房人可要“敲敲实”。

昨日,汉口市民李先生反映,他经常坐轻轨上下班,把窗外当风景一样观看。最近留意到,轻轨经京汉大道大智路站时,旁边新鸿基花园小区的外墙上,随处可见搭建“鸽子笼”,不仅让人觉得有安全隐患,看上去还大煞风景。33层高楼搭建60多阁楼昨日中午,记者赶到新鸿基花园小区看到,该小区为一栋高33层的独立高楼。楼房的四周,分布着一些采光井,李先生所说的“鸽笼”,是一层层搭建在采光井中的小阁楼,它们直接在空中架起钢管,再在钢管上铺木板搭建而成,看上去俨然成了一个个的“空中楼阁”。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”《消费者权益保护法》也规定,消费者享有知情权、自主选择权、公平交易权。“经营者应当向消费者提供有关商品和服务的真实信息,不得作引人误解的虚假宣传。”杨律师进一步解释说,开发商在售楼时宣传时、样板间展示时,也要受法律约束,对购房者的承诺要履行。关于开发商提出的不满意退房一事,杨律师指出,根据《商品房买卖合同》,鉴于开发商违约,购房户可要求退房。但是,因为房价上涨,一旦退房,购房户将承担更大损失。而商品房合同约定的违约赔偿方式一般是开发商所设定,金额过低,难以弥补购房户的损失。依据公平原则,购房户可要求开发商按照市场的实际价格波动,赔偿损失。此外,根据相关法律法规,购买商品应具备使用条件,没有安装暖气设施,购房户可要求开发商安装暖气设施;阁楼难以上人,购房户可要求开发商对房屋结构进行修改,达到使用目的。本报记者胡然。

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