没有原值房产如何征收房产税


 发布时间:2020-10-20 17:22:35

这里的难有两点,一是难以核实房产原值,二是难以算清合理费用。在我国的住房市场上,房产的属性五花八门,有自建住房、经济适用房、已购公房、商品房、拆迁安置房、军产房、央产房等,不一而足。这些不同属性的房产在交易过程中遵循的规则并不相同。再加上20年前还没有实现交易信息的电子化,核实原

昨日,在微信朋友圈里,一篇“东区二手房不好卖了,个税按差额20%征收”的文章链接被传得沸沸扬扬,让不少市民颇为关注。文中提到,据知情人反映,但凡郑州东区房屋过户,只要不是满五年且唯一住房,个人所得税必须按照差额的20%征收。那么,郑州如今现行的二手房交易政策究竟是怎样的?是否强制按照20%征收呢?昨日,记者联系了河南省地方税务局。东区二手房交易个税强制按差额20%征收?首先,让我们先回顾一下上述文章链接中的内容。

”“合并城镇土地使用税与房产税成一个范围更大的税种,应是更合理的调整。”对房产税的调整,许文做出如是预期。据介绍,这也是国外比较完善和成熟的经验。按照有关部门房地产税制改革的设想,物业税将合并有关税费,在房产保有阶段统一收取。“也就是说,你只要买了房子,即使不住也要缴纳相应税费,这对抑制房地产盲目过热有很好的作用。”江苏省南通市通州区国税局副局长蒋立刚说。蒋立刚进一步指出,目前,中国空房率很高,很多人都把房子当成一种增值的手段,当作自己的金融资产。

很大程度上,要不要把征税20%的内容写进去,甚至决定了一些地区“国五条”实施细则的出台进度。据报道,在态度最坚决、细则最详细的北京,对这个问题的争论也一度拖延了整体细则的出台时间。此前有媒体披露说,在研讨“国五条”细则的北京市长办公会上,曾有两种意见,一种意见坚持一刀切,另一种意见则坚持阶梯式地征税,比如房产持有两年内转手的严格征收20%的个税,2~5年转手的降低征税比例,5年以上转手的再降低。当然,从最终公布的细则来看,一刀切的意见占了上风。

需要特别提示的是,如果“纳税人原购房为装修房”,即合同注明房价款中含有装修费的,铺装了地板,装配了洁具、厨具等,不得再重复扣除装修费用。但是,如果卖房人提供的发票不能满足条件,也不可以扣除装修费用。即凡有下列情况之一的,都不得扣除装修费用:装修费用凭证不是有效发票;发票上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名不一致的;发票由建材市场、批发市场管理机构开具,且未附所购商品清单的。商品房出售时“原值”为实际支付房价款+相关税费“一套房屋在出售转让时税费的负担,与房屋原来价格即‘原值’息息相关,如果中间的差价越高,缴纳的税款就会相应增加。

“国五条”细则实施第四天,“差额20%交个税”影响愈演愈烈。房改房买卖是否也按新规执行成了不少市民关注的焦点。济南市有关部门表示,目前济南没有房改房基准价格标准,房屋原值无法核定,如果实行新政,前提是有关部门出台基准价格标准。“房改房这类特殊房源是不是不该‘一刀切’?”4日,在济南房产交易大厅,房改房个税交纳也成了不少市民咨询的热点。对此,地税部门有关工作人员表示,目前还没有接到上级通知,如果无法提供房屋原值,是按照成交额的1%交税。

”咨询台的一名工作人员说。记者还从丰台房地产过户大厅了解到,截至昨日15时,丰台区才发出了200多个办理业务号,还有100多个号可以领取。房子已网签市民不着急“5月15日再来交税啊,成!”在海淀区房管局办事大厅楼上就是交税大厅,刚刚办完交税预约的王女士一脸轻松。“房子已经办了网签,按照原来的办法交税,那就什么时候交都成了,不着急!”从3月初“国五条”细则颁布开始,王女士就处在一种很焦躁的状态当中,急着将自己名下一套位于西四环的一居室出售,反复催促中介抓紧办理房屋核验、购房人资格申请。

问:以房屋抵债应如何征收营业税?答:单位或个人以房屋抵顶有关债务,不论是经双方(或多方)协商决定的,还是由法院裁定的,其房屋所有权已发生转移,且原房主也取得了经济利益(减少了债务),因此,对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为,应按“销售不动产”税目征收营业税。问:住房公积金在个人所得税税前扣除的具体规定是什么?答:单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除。

经典案例孙先生2009年4月在广州市区购买了一套建筑面积为100平方米的商品房。支付房屋价款120万元,缴纳契税1.8万元,支付装修费用15万元,实际支付住房按揭贷款利息1万元。房屋产权证上的产权人姓名为孙先生本人。2012年4月孙先生将此房以160万元卖给小林,此住房是小林家庭唯一住房,小林户籍在广州。经地税机关评估160万元的申报价格合理。孙先生能够提供售房合同、购房合同、购房发票、装修发票、契税完税凭证等扣除凭证。

近日,一则“郑州二手房交易个人所得税按差价20%征收”的消息在市场传起,到底是按评估值的1%征收,还是按照评估值与原值差价的20%征收,各方说法不一。记者昨日从部分二手房中介处了解到,目前二手房交易的个人所得税缴纳办法没有任何改变,个人可以任意选择按照差价的20%或者评估值的1%缴纳。房管局办事大厅像赶庙会近日,一则“郑州二手房交易个人所得税按差价20%征收”的消息在市场传起,一石激起千层浪。传言一出,郑州市房管局办事大厅连日来如赶庙会。

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