怎么看能不能查到房产原值


 发布时间:2020-10-25 21:04:45

1月15日,正好碰上有中介机构前去办理二手房交易,确实按照差价的20%办理了,到了1月16日后,该政策被叫停了。“这种叫停,不是说1%或者20%的政策不存在了,仍然都在执行。我们公司1月19日去房管局办理二手房过户时,二手房个税政策和以前一样,没有变化。”并不是按照差价的20%征

问:以房屋抵债应如何征收营业税?答:单位或个人以房屋抵顶有关债务,不论是经双方(或多方)协商决定的,还是由法院裁定的,其房屋所有权已发生转移,且原房主也取得了经济利益(减少了债务),因此,对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为,应按“销售不动产”税目征收营业税。问:住房公积金在个人所得税税前扣除的具体规定是什么?答:单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除。

上周六,备受关注的楼市调控“国五条”北京细则出台,其配套的税收政策也随即发布。北京市地税局联合北京市住建委,近日颁布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》(以下简称《公告》)。《公告》中规定,自2013年3月31日(含)起完成网上签约的二手房交易,办理房屋转让个人所得税纳税申报时,应提供房屋原值证明,并规定了5类房屋原值核定的具体原则。《公告》中规定,自2013年3月31日(含)起完成网签的二手房交易,办理房屋转让个人所得税纳税申报时,纳税人应提供据以证明房屋原值的相应凭证。

中国社科院财贸所税收研究室主任张斌也认为,按照市场价值评估,充分考虑到了房地产市场的波动性。“在目前房地产价格的波动与原值之间差异很大的情况下,如果按原值征收,无法反映后期市场价值的波动,评估值征收具有一定的合理性。”对此次提及的差别税率,刘尚希表示,“差别税率的征收有很多种,可以实行地区差别税率,也可以是其他方式,最终怎样实施需要国务院决定”。尹伯钦同时表示,“房产税对房地产市场影响并没有市场期望的那么大,不能从根本上解决房地产市场的问题,房产税的出台关键还需要国务院审批”。作为住房消费和房地产市场的调控器,房产税何时征收、怎样征收备受业界关注。今年以来,官方表态渐进密集。1月,国务院办公厅发文指出要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。此后,5月底,国务院再次公开通知:将深化财税体制改革,逐步推进房产税改革。(记者 丁开艳 苏玲)。

“房产税只能是配合房地产调控,对房地产市场影响并没有市场期望的那么大,不能从根本上解决房地产市场的问题。”这是财政部税政司副司长尹伯钦对于各界关注的房产税改革表达的个人看法。今年4月份,新“国十条”曾明确表示,发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。随后中国政府网全文公布了《国务院批转发展改革委<关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见>的通知》,其中“逐步推进房产税改革”的提法最为引人关注。

在以据实征收方式缴纳个人所得税时,除商品房外,其他类型房产的原值按《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)中的有关规定确定。个人所得税据实征收可扣除合理税费中,公有住房和经济适用房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%。个人所得税据实征收可扣除合理税费中,按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。(记者 何颖思 通讯员 孙戈、于笑坤、姜素馨、张映珍)。

市地税局明确:根据国家税务总局文件规定,“合理费用”包括了对房屋的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等相关费用。记者计算得出,北京房主如果出售一套“原值”为200万元的商品房,经税务机关审核后,最多可扣除20万元的装修费。税务部门明确,纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:已购公有住房、经济适用房,最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房,最高扣除限额为房屋原值的10%。

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