房产原值改税前期房产税如何处理


 发布时间:2020-10-28 19:54:39

对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地,按规定征收城镇土地使用税。其中,已取得地下土地使用权证的,按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的,按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的

合理费用:装修费不算?老百姓不答应;要算?神仙也算不清那么,“合理费用”指什么呢?中山大学税收研究中心主任杨卫华接受羊城晚报记者采访时表示,“合理费用”应该包括装修、交易手续费等成本才算“合理”。比如,一套房产卖出100万元,当时一次性付款买入价位50万元,装修费用花了30万元,交易手续费花了5万元,那么需要计收的个税应是(100万-50万-30万-5万)×20%=3万元。但按照目前的房屋装修来说,除了极少数的正牌装修公司或者是发展商提供装修会提供发票外,市面上大多数装修公司是不会提供发票的。

如合同注明房价款中含有装修费的(如铺装了地板,装配了洁具、厨具等)。地税局还规定,纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,税务机关将根据有关信息核定其转让收入。北京地税局的细化标准于3月31日起执行。■ 追访交易大厅受理量明显下降昨天是“国五条”北京细则执行后的首个工作日,记者在西城、丰台等区县的房屋登记大厅发现,与细则发布前大厅的火爆相比,昨日已经明显降温,各大厅的业务受理量也明显下降。办理的人员大都是在细则执行之前已经网签的交易,昨日前来办理过户手续等。昨日下午2点45分,丰台区办税大厅里只有四五个缴税者在办理业务,很多服务窗口都空着。上月记者来到该大厅时,这里等候座位都坐满,很多人站着等待。丰台区房屋登记大厅工作人员介绍,昨日大厅的受理量相比上周已经明显下降,“之前每天大约400个号,今天才发到200多个。”他表示,由于网签和购房资格审核已经暂停,因此今天来办理的大都是过户、解抵押等业务。(记者 李蕾 马力)。

具体操作难度较大亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示,目前针对新“国五条”细则,国家税务部门应给出房屋原值的界定标准。在税务部门没有新的政策解释之前,各地二手房交易所得税还是按原来的1%计征。对于按照转让所得的20%计征个人所得税,有业内人士表示,可能会遇到操作难题。事实上,该政策并非新政,而是政策重申。对于个人转让住房如何缴税的问题,最早出现在《个人所得税法》的规定中,个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值的差额),应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。然而,这项政策在执行过程中将面临一些难题,主要原因是税务部门无法核实海量的房屋原值。谢逸枫分析,首先税务部门在人手有限的情况下,很难完整地把出售房屋的个人购房合同、房屋登记等信息一一核对;其次,很多购房者都以发票、凭证等不全或丢失为由,不提供房屋原值的准确信息,避交20%的个人所得税。此外,在房屋评估制度不完善的情况下,个人缺乏对房屋评估机构的房屋原值评估报告的信任。(姚轩杰)。

经典案例孙先生2009年4月在广州市区购买了一套建筑面积为100平方米的商品房。支付房屋价款120万元,缴纳契税1.8万元,支付装修费用15万元,实际支付住房按揭贷款利息1万元。房屋产权证上的产权人姓名为孙先生本人。2012年4月孙先生将此房以160万元卖给小林,此住房是小林家庭唯一住房,小林户籍在广州。经地税机关评估160万元的申报价格合理。孙先生能够提供售房合同、购房合同、购房发票、装修发票、契税完税凭证等扣除凭证。

“国五条”细则实施第四天,“差额20%交个税”影响愈演愈烈。房改房买卖是否也按新规执行成了不少市民关注的焦点。济南市有关部门表示,目前济南没有房改房基准价格标准,房屋原值无法核定,如果实行新政,前提是有关部门出台基准价格标准。“房改房这类特殊房源是不是不该‘一刀切’?”4日,在济南房产交易大厅,房改房个税交纳也成了不少市民咨询的热点。对此,地税部门有关工作人员表示,目前还没有接到上级通知,如果无法提供房屋原值,是按照成交额的1%交税。

广州市出台“国五条”实施细则的落地政策后,因有关“按所得征20%个税”的具体操作仍未明晰,依然成为社会舆论焦点。昨日,广州市地税局负责人首次回应表示具体规定还正在研究,出台时间仍未知。其强调一直并行两种纳税方式,通过房管部门以及契税征收系统可查到房产原值的按所得征20%,查不到的还是按收入征1%。据了解,按照目前规定,5种房源均有房屋原值认定规定。针对“国五条”实施细则的广州落地政策提出,“由市地税局牵头,市国土房管局配合,严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。

“新国五条”细则明确,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征个税。这被不少人士视为房屋交易成本将大幅增加。多名业内人士指出,此项政策在落实中还需明晰房屋原值如何计算等问题。房屋原值如何界定此前个人售房所得税征收分两种情况:提供完整准确房屋原值凭证,按差额的20%税率征收;未提供的由当地税务机关实行核定征税,按交易总价款的1%计征。但在执行过程中,各地税务部门基本上按1%计征。

近日,一则“郑州二手房交易个人所得税按差价20%征收”的消息在市场传起,到底是按评估值的1%征收,还是按照评估值与原值差价的20%征收,各方说法不一。记者昨日从部分二手房中介处了解到,目前二手房交易的个人所得税缴纳办法没有任何改变,个人可以任意选择按照差价的20%或者评估值的1%缴纳。房管局办事大厅像赶庙会近日,一则“郑州二手房交易个人所得税按差价20%征收”的消息在市场传起,一石激起千层浪。传言一出,郑州市房管局办事大厅连日来如赶庙会。

记者查阅广州市地税局的文件规定,“据实征收”的依据是:以一次转让房产收入额,减除房产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,按20%税率计算应纳税额。计算公式为:应纳税额=应纳税所得额(每次转让房产收入额-房产原值-合理费用)×20%。从上述文件来看,这里面涉及两个“账单”:一个是“购房原值”;一个是“合理费用”,这两个“账单”成为目前争论最大的两笔糊涂账。在广州市场,这两笔账究竟能否算得清楚?记者采访了有关专家,我们来听听他们的说法。

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