房产原值不确定怎么交纳房产税


 发布时间:2020-10-28 15:49:37

昨日,在微信朋友圈里,一篇“东区二手房不好卖了,个税按差额20%征收”的文章链接被传得沸沸扬扬,让不少市民颇为关注。文中提到,据知情人反映,但凡郑州东区房屋过户,只要不是满五年且唯一住房,个人所得税必须按照差额的20%征收。那么,郑州如今现行的二手房交易政策究竟是怎样的?是否强制

补缴社保购房昨起不能递件过户本报讯 (记者赖伟行)广州“国五条”细则前晚正式公布,其中的限购政策在昨日开始率先落地。本报记者昨日采访了解到,即使之前已经进行了网签,但从昨日起,非广州户籍的买家补缴税单或者社保的,不能递件过户。而记者综合房地产交易登记部门、按揭公司和中介公司反馈的信息显示,截至目前,广州在卖房所得的个税征收方面,仍按既有规定执行,即按1%征收个税。广州住房公积金管理中心相关负责人也向记者表示,暂时没有接到通知,需要调整全市的公积金二套房贷首付成数和贷款利率。

开征20%个税的政策效果究竟如何但问题是,同样都是房产,能核清原值的和不能核清原值的,前者征税20%,后者征税1%~3%,太不公平。从数字上看,这两种房产所交的税款会相差很大。但按照张万刚的说法,如果不愿意多交税,那就持有房产,不要进行交易。因为房产的基本价值是居住,而不是投资、投机。如果要利用房产进行投资投机,多交税也并无不妥。“为什么大家都这么关注房产交易征税20%的问题?仔细分析会发现,几乎所有人都在担心。

问:我要购买一套大房子,但因资金不足,想把现有的一套80平方米的商品房转让,请问转让二手房时装修费用扣除比例是多少,未能提供原值凭证如何征税?郑州市 王女士答:装修费用扣除比例为:已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%。商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据税收征收管理法第三十五条规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局等,根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,在住房转让收入1%至3%的幅度内确定。(记者 樊俊玉)。

在以据实征收方式缴纳个人所得税时,除商品房外,其他类型房产的原值按《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)中的有关规定确定。个人所得税据实征收可扣除合理税费中,公有住房和经济适用房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%。个人所得税据实征收可扣除合理税费中,按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。(记者 何颖思 通讯员 孙戈、于笑坤、姜素馨、张映珍)。

中新网杭州4月10日电(记者 夏毅 实习生 王译萱)“国五条细则在杭州出台已近10天,二手房交易量较三月下降了近六七成。”10日,杭州一家中介公司向记者坦言,近期二手房市场整体交易低迷。近日,杭州国五条细则出台,细则涉及房价控制目标、住房保障体系建设、商品房用地供应、信贷政策、房地产市场监管及市场监测引导等六大方面。其中,备受关注的“20%个税”如何征收,并未明确提及。从全国来看,除北京的“最严细则”外,上海、重庆等城市“细则实属不细,多为旧令重申”的状况普遍存在,亦使市场原先担心有些城市或将投下“重磅炸弹”的隐忧化为乌有。

据记者了解,对于据实征收,佛山的做法是,纳税前纳税人须先到房管部门调档,若实在无法查到发票,由房管部门开具“无发票”证明,税局将核定征收。(记者何颖思)3月广州一手楼成交量破万套(记者赖伟行)备受关注的广州国五条细则昨夜踩线公布,从月初“新国五条”出台到月末各地细则相继落地,处在政策窗口期的3月,一手楼市成交也在忐忑中开始复苏。据网易房产数据中心统计,3月份广州十区二县级市一手住宅共网签10931 套单位,环比2月成交量5865套暴涨86.4%。

但广州地税部门自己还有一个契税征收系统可以核实。经过核实,能够核实的,一律按照转让所得的20%计征个税。这两个方面查验都暂时核实不了房子原值的,就按1%征收。“确实我们系统找不到,你又提供不了有关凭证,我们实事求是,但是我们必须要按照规定去核实,手续肯定要做。”揭晔反复强调,广州市对二手房转让所得据实征收20%个税这一政策并非现在才执行,而是一直都在执行,这个政策执行起来没有难度。既然如此,这么多年来,广州到底有多大比例的二手房交易个税是按20%据实征收,又有多大比例是按1%核定征收?对此,揭晔没有给出明确的数字,只是表示,这个没有具体去算,但按20%据实征收个税有一定的比例。(记者严丽梅)。

如合同注明房价款中含有装修费的(如铺装了地板,装配了洁具、厨具等)。地税局还规定,纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,税务机关将根据有关信息核定其转让收入。北京地税局的细化标准于3月31日起执行。■ 追访交易大厅受理量明显下降昨天是“国五条”北京细则执行后的首个工作日,记者在西城、丰台等区县的房屋登记大厅发现,与细则发布前大厅的火爆相比,昨日已经明显降温,各大厅的业务受理量也明显下降。办理的人员大都是在细则执行之前已经网签的交易,昨日前来办理过户手续等。昨日下午2点45分,丰台区办税大厅里只有四五个缴税者在办理业务,很多服务窗口都空着。上月记者来到该大厅时,这里等候座位都坐满,很多人站着等待。丰台区房屋登记大厅工作人员介绍,昨日大厅的受理量相比上周已经明显下降,“之前每天大约400个号,今天才发到200多个。”他表示,由于网签和购房资格审核已经暂停,因此今天来办理的大都是过户、解抵押等业务。(记者 李蕾 马力)。

那么,对于“无凭无证”的装修费用该如何计算?如何界定?“不算入(装修费用),老百姓答应吗?算进去,神仙也算不清!”一位业内人士在微博上如此评论。可操作性低,核定征收必须保留?杨卫华介绍,该政策只是强化执行力度,并非新政。事实上,7年前,正是由于在执行过程中遭遇“糊涂账”算不清,所以在具体操作时,才会有另一种征收办法——核定征收的存在。“广州市税务部门在匡算时认为,理论上,‘按成交总价1%计收’的税额相当于‘按转让所得20%计收’税额,仅在个案上可能会发生微小的偏差。

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