关于房产原值税如何核定的


 发布时间:2020-10-26 03:39:48

网友“峰言风雨”:我有一套自建房,已经取得房产证,之前从未发生过交易,但是没有原购房发票,请问转让个人所得税如何计算?市地税局工作人员:根据有关规定:“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。”若纳税人转让住房行为不符合上述免征个人所得税条件的,

昨日,在微信朋友圈里,一篇“东区二手房不好卖了,个税按差额20%征收”的文章链接被传得沸沸扬扬,让不少市民颇为关注。文中提到,据知情人反映,但凡郑州东区房屋过户,只要不是满五年且唯一住房,个人所得税必须按照差额的20%征收。那么,郑州如今现行的二手房交易政策究竟是怎样的?是否强制按照20%征收呢?昨日,记者联系了河南省地方税务局。东区二手房交易个税强制按差额20%征收?首先,让我们先回顾一下上述文章链接中的内容。

单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍,具体标准按照各地有关规定执行。单位和个人超过上述规定比例和标准缴付的住房公积金,应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入,计征个人所得税。问:物业公司收取的暖气费是否计入营业税营业额?答:根据河北省地方税务局《营业税计税营业额扣除项目管理办法》(河北省地方税务局公告2013年第1号)规定:从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气、暖气和代承租者支付的水、电、燃气、暖气、房屋租金及代收的住房专项维修基金价款后的余额为营业额。问:如何将地价计入房产原值征收房产税?答:根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)规定:对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

即无论房主此前用多少钱购买,只要房源仍属于普通住宅,只需交纳1%的契税,也就是说,如果购房人在城内买了一套售价200万元的小房,虽然和缴纳个税的房源价值相等,但整套“刚需”房应缴纳的款项,仅为2万元。链接普通住房标准2011年11月,本市调整了普通住房标准,也就是市民口中的“普宅”标准。认定普通住房的标准为住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。

5月份是房产税、土地使用税的申报期,为使纳税人更深入了解两税的相关政策,本期《南京税务》专版特别对房产税和土地使用税进行深度解读,为纳税人剖析工作中的常见误区。免租金期的房产税应由产权所有人缴纳5月份是房产税、土地使用税的申报期,图为重点税源管理局税务干部到房地产企业走访并宣传新政策。日前,溧水县地税局税务管理员在对辖区内某企业进行纳税辅导时发现,企业于2011年1月1日将部分自有房产出租给另一家公司用于生产经营,双方签订了一份租期为10年且租金金额固定不变的租赁合同,同时双方在合同中约定,前两年免收租金。

“房产评估增值是否征收房产税,关键在于房产评估后,企业是否应当进行账务调整。根据国家有关会计制度的规定,纳税人除发生资产重组以及确认投资性房地产等少数情形外,房产的会计核算应当遵循历史成本原则,纳税人不得因房产增值(或减值)而随意调增(或调减)房产原值。因此公司为了取得银行贷款而进行房产评估所产生的增值,不得进行账务调整,房屋增值部分不用缴纳房产税。目前许多建筑都拥有地下室、地下停车场,对地下建筑如何缴纳房产税、土地使用税的问题,许多企业不甚了解。

”咨询台前,一名工作人员喝了口水,对记者说。自“国五条”细则发布之日开始,由于担心北京调整个税缴纳方案,本市迎来了房地产交易的高峰。为了应对市民提问,海淀房管局办事大厅的咨询台前,最多时曾经站了7位工作人员回答问题。而昨天记者赶到时,咨询台的工作人员已经缩减到4人,包括记者在内,只有两个人在提问。“瞅这架势,不着急的市民中午前后,甚至下午来取号,当天都办得上,估计最近办事人员会大幅减少,市民不用起大早来排队了。

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