土地入房产原值如何计算房产税


 发布时间:2020-10-19 23:23:32

而如果企业购买商品房,或购买按企业会计制度核算的房屋,则“固定资产”科目中的房产原值就包含了房屋占用范围内的土地价值。目前与上述配套的相关税务新规则还没有出台或充分明确,业内人士呼吁,在新《企业会计准则》下,与土地使用权规定相配套的税务新规则应加快出台,以明确指导税务机构和企业准

但广州地税部门自己还有一个契税征收系统可以核实。经过核实,能够核实的,一律按照转让所得的20%计征个税。这两个方面查验都暂时核实不了房子原值的,就按1%征收。“确实我们系统找不到,你又提供不了有关凭证,我们实事求是,但是我们必须要按照规定去核实,手续肯定要做。”揭晔反复强调,广州市对二手房转让所得据实征收20%个税这一政策并非现在才执行,而是一直都在执行,这个政策执行起来没有难度。既然如此,这么多年来,广州到底有多大比例的二手房交易个税是按20%据实征收,又有多大比例是按1%核定征收?对此,揭晔没有给出明确的数字,只是表示,这个没有具体去算,但按20%据实征收个税有一定的比例。(记者严丽梅)。

楼价方面,3月份全市十区二县级市均价首破1.4万元/平方米关口,达到14683元/平方米,环比上涨约6.7%,同比上涨约26%。从成交数据来看,3月两地成交量上升明显,增城成交2200套,环比大涨51.2%;从化成交653套单位,环比更是暴涨130.7%。尽管受到政策出台影响,但3月份各区成交量都在提升,唯独此前表现强势的南沙出现成交、楼价双双下跌状况。据统计,南沙3月仅成交844套单位,对比2月的882套有轻微下跌,但楼价创下约9.3%的较大跌幅,回落至11024元/平方米。

针对近期百姓通过12366热线咨询比较集中的涉税问题,昨日(12月10日)河北省地税局进行了逐一解答,并提醒市民,涉及房产的税费有时还要根据房产权属情况以及家庭购房套数等分类核算,市民如不清楚可直接致电12366详细咨询。问:购房人退房后是否可以退还契税?答:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。问:房屋产权证由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有要交契税吗?答:婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。

”咨询台前,一名工作人员喝了口水,对记者说。自“国五条”细则发布之日开始,由于担心北京调整个税缴纳方案,本市迎来了房地产交易的高峰。为了应对市民提问,海淀房管局办事大厅的咨询台前,最多时曾经站了7位工作人员回答问题。而昨天记者赶到时,咨询台的工作人员已经缩减到4人,包括记者在内,只有两个人在提问。“瞅这架势,不着急的市民中午前后,甚至下午来取号,当天都办得上,估计最近办事人员会大幅减少,市民不用起大早来排队了。

经典案例孙先生2009年4月在广州市区购买了一套建筑面积为100平方米的商品房。支付房屋价款120万元,缴纳契税1.8万元,支付装修费用15万元,实际支付住房按揭贷款利息1万元。房屋产权证上的产权人姓名为孙先生本人。2012年4月孙先生将此房以160万元卖给小林,此住房是小林家庭唯一住房,小林户籍在广州。经地税机关评估160万元的申报价格合理。孙先生能够提供售房合同、购房合同、购房发票、装修发票、契税完税凭证等扣除凭证。

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