没有房产原值怎么交房产税


 发布时间:2020-10-28 01:28:42

近日,一则“郑州二手房交易个人所得税按差价20%征收”的消息在市场传起,到底是按评估值的1%征收,还是按照评估值与原值差价的20%征收,各方说法不一。记者昨日从部分二手房中介处了解到,目前二手房交易的个人所得税缴纳办法没有任何改变,个人可以任意选择按照差价的20%或者评估值的1%

开征20%个税的政策效果究竟如何但问题是,同样都是房产,能核清原值的和不能核清原值的,前者征税20%,后者征税1%~3%,太不公平。从数字上看,这两种房产所交的税款会相差很大。但按照张万刚的说法,如果不愿意多交税,那就持有房产,不要进行交易。因为房产的基本价值是居住,而不是投资、投机。如果要利用房产进行投资投机,多交税也并无不妥。“为什么大家都这么关注房产交易征税20%的问题?仔细分析会发现,几乎所有人都在担心。

(1)支付的住房装修费用。小王能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列的是小王的姓名,经税务机关审核,装修费用可以扣除,但已购公有住房和经济适用房的最高扣除限额为房屋原值的15%。装修费用最高扣除限额=710500×15%=106575元(2)支付的住房贷款利息。小王向贷款银行实际支付的住房按揭贷款利息1万元,可以凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。合理税费=营业税及附加+住房装修费用+住房贷款利息=0+106575+10000=116575元应缴纳个人所得税=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%=(1100000-710500-116575)×20%=54585元。

也就是说该企业免收承租方2011年1月1日至2012年12月31日期间的租金。财务负责人认为免租期间,出租单位未取得租金收入,按从租计算缴纳房产税应为0元。税务人员解释说,根据财政部、国家税务总局联合下发的《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》财税[2010]121号第二条规定,对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。因此该企业2011年1月1日至2012年12月31日两年免租期间,其房产税应按照房产原值计算缴纳。

中国社科院财贸所税收研究室主任张斌也认为,按照市场价值评估,充分考虑到了房地产市场的波动性。“在目前房地产价格的波动与原值之间差异很大的情况下,如果按原值征收,无法反映后期市场价值的波动,评估值征收具有一定的合理性。”对此次提及的差别税率,刘尚希表示,“差别税率的征收有很多种,可以实行地区差别税率,也可以是其他方式,最终怎样实施需要国务院决定”。尹伯钦同时表示,“房产税对房地产市场影响并没有市场期望的那么大,不能从根本上解决房地产市场的问题,房产税的出台关键还需要国务院审批”。作为住房消费和房地产市场的调控器,房产税何时征收、怎样征收备受业界关注。今年以来,官方表态渐进密集。1月,国务院办公厅发文指出要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。此后,5月底,国务院再次公开通知:将深化财税体制改革,逐步推进房产税改革。(记者 丁开艳 苏玲)。

针对社会和网络热议的“郑州市住房转让个人所得税按差额的20%征收”问题,郑州市地税局、郑州新区地税局有关负责人昨天接受大河报独家专访:二手房交易个税政策,还按原来的老政策执行。1月1日至8日,新系统上线,契税、个税、营业税等系统的并网。有居民二手房交易缴纳个人所得税时,被告知必须按原购买价与现在成交价差额的20%缴纳个人所得税,而按成交价总额1%的征缴方式电脑程序上无法通过。消息顿时引起热议。个人住房转让到底是按1%核定征收,还是核实征收计征20%个人所得税呢?昨天,郑州市地税局、郑州新区地税局有关负责人就此正式作出权威回应。

需要特别提示的是,如果“纳税人原购房为装修房”,即合同注明房价款中含有装修费的,铺装了地板,装配了洁具、厨具等,不得再重复扣除装修费用。但是,如果卖房人提供的发票不能满足条件,也不可以扣除装修费用。即凡有下列情况之一的,都不得扣除装修费用:装修费用凭证不是有效发票;发票上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名不一致的;发票由建材市场、批发市场管理机构开具,且未附所购商品清单的。商品房出售时“原值”为实际支付房价款+相关税费“一套房屋在出售转让时税费的负担,与房屋原来价格即‘原值’息息相关,如果中间的差价越高,缴纳的税款就会相应增加。

应纳税额=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%。其中,商品房的房产原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。房产原值=1200000+18000=1218000元。合理税费是指孙先生转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金,以及按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中:(1)支付的住房装修费用。孙先生能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列的是孙先生的姓名,经税务机关审核,装修费用可以扣除,商品房及其他住房的最高扣除限额为房屋原值的10%。

据了解,纳税人若能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:已购公有住房、经济适用房,最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房的最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。北京市地方税务局相关人士表示,纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,主管税务机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。(记者任峰)。

关于房产税的猜测又有了新说法。“加快推进房产税改革,可考虑由原值征收改为按评估值征收,可考虑差别税率。”财政部税政司副司长尹伯钦在上周末的一次行业活动中做出上述表述。所谓按原值征收,指在现行税制下,对房地产计税依据是土地面积和房产原值扣除一定比例后的价值。“按评估值征收房产税,可以让房产税的征收多少随价格高低变动而变化,这样便于调控楼市。”财政部财政科学研究所副所长刘尚希指出,在税率保持不变的前提下,按评估值征收房产税,让税收征收的多少最终随价格波动而变化,价格高时可以多征收。

木轩 中电 奥陶记

上一篇: 土地管理法关于开发商建房办证

下一篇: 统计显示北京楼市新政后八成项目停涨



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.16604