房产税从价计征中房产原值怎么计算


 发布时间:2020-10-22 08:14:57

目前来看,部分房源的报价出现松动,但并不普遍,一些着急售房回款置业升级人群,比购房人更着急。随着细则的出台,未来1-3个月的时间里,买卖双方或将陷入政策观望期,房价也将基本保持稳定,随后,一些着急售房回款的业主或将降价出售,房价也有望出现稳中有降的势头。□五类房屋原值核定内容商品

楼价方面,3月份全市十区二县级市均价首破1.4万元/平方米关口,达到14683元/平方米,环比上涨约6.7%,同比上涨约26%。从成交数据来看,3月两地成交量上升明显,增城成交2200套,环比大涨51.2%;从化成交653套单位,环比更是暴涨130.7%。尽管受到政策出台影响,但3月份各区成交量都在提升,唯独此前表现强势的南沙出现成交、楼价双双下跌状况。据统计,南沙3月仅成交844套单位,对比2月的882套有轻微下跌,但楼价创下约9.3%的较大跌幅,回落至11024元/平方米。

市地税局明确:房地产开发企业销售新办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入,按照预计增值率实行2%至8%的幅度预征率。容积率小于1.0的房地产开发项目,最低按照销售收入的5%预征土地增值税。北京房地产业协会秘书长陈志告诉记者说,以往北京的商品房项目,预计增值率实行2%至5%的幅度预征率。容积率小于1.0的房地产开发项目,最低按照销售收入的3%预征土地增值税。比较上述标准,可以看出土地增值税预征率提高了,“这必将对房地产企业的资金周转形成较大压力,因为房企的销售额越大,预征的土地增值税也越多,如果房屋销售价格上涨,可能会面临更高的土地增值税,这或对抑制房价上涨起到一定作用。

而如果企业购买商品房,或购买按企业会计制度核算的房屋,则“固定资产”科目中的房产原值就包含了房屋占用范围内的土地价值。目前与上述配套的相关税务新规则还没有出台或充分明确,业内人士呼吁,在新《企业会计准则》下,与土地使用权规定相配套的税务新规则应加快出台,以明确指导税务机构和企业准确征税、纳税。而对于从租计征来说,财政部财政科学研究所税收政策研究室副研究员许文认为,以租金收入为计税依据征收房产税与按照房产原值为依据征收房产税相比,数额差距较大,往往会出现按不同方式计税而税负不均的状况。

“房产评估增值是否征收房产税,关键在于房产评估后,企业是否应当进行账务调整。根据国家有关会计制度的规定,纳税人除发生资产重组以及确认投资性房地产等少数情形外,房产的会计核算应当遵循历史成本原则,纳税人不得因房产增值(或减值)而随意调增(或调减)房产原值。因此公司为了取得银行贷款而进行房产评估所产生的增值,不得进行账务调整,房屋增值部分不用缴纳房产税。目前许多建筑都拥有地下室、地下停车场,对地下建筑如何缴纳房产税、土地使用税的问题,许多企业不甚了解。

已购公有住房:公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算房价款,再加上公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定交纳的所得收益及相关税费为房屋原值。城镇拆迁安置住房:针对不同情况分别作出具体规定。?扣除装修费有何要求规定税前最高扣除限额合理费用主要包括住房装修费、住房贷款利息、手续费以及公证费等相关费用。根据北京地税局规定,纳税人不能提交有关合理费用凭证的,税务机关会要求其补正;不能补正的,将依照有关规定办理。

中国社科院财贸所税收研究室主任张斌也认为,按照市场价值评估,充分考虑到了房地产市场的波动性。“在目前房地产价格的波动与原值之间差异很大的情况下,如果按原值征收,无法反映后期市场价值的波动,评估值征收具有一定的合理性。”对此次提及的差别税率,刘尚希表示,“差别税率的征收有很多种,可以实行地区差别税率,也可以是其他方式,最终怎样实施需要国务院决定”。尹伯钦同时表示,“房产税对房地产市场影响并没有市场期望的那么大,不能从根本上解决房地产市场的问题,房产税的出台关键还需要国务院审批”。作为住房消费和房地产市场的调控器,房产税何时征收、怎样征收备受业界关注。今年以来,官方表态渐进密集。1月,国务院办公厅发文指出要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。此后,5月底,国务院再次公开通知:将深化财税体制改革,逐步推进房产税改革。(记者 丁开艳 苏玲)。

尽管已经有几十个城市公布了“国五条”地方版的实施细则,但对大多数人来说,脑中的那个问号依然存在:房产交易20%的个税到底收不收,会怎么收?从已经公布“国五条”实施细则的城市来看,只有北京、上海、广州、天津、重庆5个城市提到要严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。而在这5个城市中,只有北京一个城市就如何征收20%的个税出台了具体细则,其余4个城市至今尚无征税细则。还有一些城市,干脆只字未提。这个问题显然是整个“国五条”实施细则中的关键。

嘉玲 英轩 德茂

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