房产税房产原值指的是什么


 发布时间:2020-10-19 23:09:54

“京十九条”公布后,虽然交易大厅的人少了很多,不过,记者询问工作人员得知绿色通道等人性化服务措施仍然继续执行,老年人、残疾人以及行动不便的群众等仍被继续提供优先服务,在大厅的公告栏上,这一规定也很显眼。西城区房屋登记大厅工作人员告诉记者,此前大厅中对老年人、残疾人开辟了绿色通道,

生活小百科案例:小王1999年8月在广州市区购买了一套建筑面积为85平方米的房改房。该套房改房标准面积按经济适用房价格计算并支付的房价款为50万元,超标准面积实际支付的房价款为10万元,按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益10万元,共计70万元。此外缴纳契税1.05万元,支付装修费12万元,实际支付住房按揭贷款利息1万元。契税完税证日期为1999年8月20日,房屋产权证日期为2001年12月1日。

税务部门解答说,根据财税[2009]128号规定,自用的地下建筑,如果是工业用途房产,以房屋原价的50%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-30%)×1.2%。如果是商业和其他用途房产,以房屋原价的70%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-30%)×1.2%。对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

广州市出台“国五条”实施细则的落地政策后,因有关“按所得征20%个税”的具体操作仍未明晰,依然成为社会舆论焦点。昨日,广州市地税局负责人首次回应表示具体规定还正在研究,出台时间仍未知。其强调一直并行两种纳税方式,通过房管部门以及契税征收系统可查到房产原值的按所得征20%,查不到的还是按收入征1%。据了解,按照目前规定,5种房源均有房屋原值认定规定。针对“国五条”实施细则的广州落地政策提出,“由市地税局牵头,市国土房管局配合,严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。

”张万刚说,想出售房产的人担心这笔税款落在自己身上,想买房的人担心这笔税款转嫁给自己,而买不起房只能租房的人也在担心:真征税20%,租金会不会上涨?在另一个层面,今年中国的广义货币量将达到100万亿元,而在2002年,这个数字仅为16万亿元,大量的货币进入流通领域必然带来投资冲动。而目前的投资渠道还相当有限。对普通中国人来说,炒股、炒黄金带来的都是咬牙切齿的恨,唯独房产投资抵消了通胀,实现了资产的增值。这也是为什么人们对房产情有独钟的一个重要原因。如此一来,现实的结果很有可能是,卖房人将税款转嫁出去,房价提高。房价提高,租赁价格也会随之上涨。房产交易征税20%,是交易环节的征税措施。而有多个城市正在或将要试点房产税,这是房产持有环节的税收探索。房产税收政策体系该如何设计?这需要通盘考虑。记者 李松涛。

出售保障性住房暂不预征土地增值税“为加强对定价过高、价格上涨过快的房地产开发项目的税收征管,按照有关规定,结合本市实际情况,对房地产开发企业销售商品房取得的收入,实行差别化土地增值税预征率。”昨天,市地税局表示,房地产开发企业按照政策规定销售各类保障性住房取得的收入,暂不预征土地增值税。记者查询“京十九条”发现,为充分发挥税收政策的调节作用,本市将根据市场情况适时提高定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目的土地增值税预征率,加强预征和清算管理,加大稽查力度。

然而,之后多年来,由于我国宏观经济波动,地方政府楼市调控政策也几经反复,因此,尽管许多城市二手房价格一路走高,但在像广州这样的城市,5%的“应税所得率”一直都没有做出调整。时至今日,是否到了该重新检视这个“应税所得率”的时候了呢?若调整“应税所得率”,可缩小“核定征收”和“据实征收”两种计税方式的巨大差距,但与此同时,也会令部分“核定征收”的房产转让税负变重,因此必须慎重。至于“应税所得率”定在多少才合理,建议税务部门可把这几年的物价上涨、投资成本、物业成本等都适当地计算在其中,并公开测算依据,以数据服人。事实上,套用“应税所得率”的算法,在现实操作中有一定的便利优势,这种“化繁为简”的思路能否延伸一下?比如说,对于“据实征收”的二手房转让,时下有人质疑“转让所得”很难精确计算,因为“转让所得”并非简单的卖出价减去买入价,还应剔除按揭成本、装修成本、税费成本等,而相关单据未必齐全,那么,能否在这方面也允许选择“简化计算”,设置一定的扣除比率呢?(严丽梅)。

针对社会和网络热议的“郑州市住房转让个人所得税按差额的20%征收”问题,郑州市地税局、郑州新区地税局有关负责人昨天接受大河报独家专访:二手房交易个税政策,还按原来的老政策执行。1月1日至8日,新系统上线,契税、个税、营业税等系统的并网。有居民二手房交易缴纳个人所得税时,被告知必须按原购买价与现在成交价差额的20%缴纳个人所得税,而按成交价总额1%的征缴方式电脑程序上无法通过。消息顿时引起热议。个人住房转让到底是按1%核定征收,还是核实征收计征20%个人所得税呢?昨天,郑州市地税局、郑州新区地税局有关负责人就此正式作出权威回应。

屋数 道鸿 商贾

上一篇: 贾康:房产税年内不会有任何动作

下一篇: 广州 财税咨询 房地产行业



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.11150