自用房屋房产税原值怎么确定


 发布时间:2020-10-22 17:50:44

1月15日,正好碰上有中介机构前去办理二手房交易,确实按照差价的20%办理了,到了1月16日后,该政策被叫停了。“这种叫停,不是说1%或者20%的政策不存在了,仍然都在执行。我们公司1月19日去房管局办理二手房过户时,二手房个税政策和以前一样,没有变化。”并不是按照差价的20%征

此外,文章还曝光,有知情人士反映,相关工作人员说:“新系统升级后就只能按照20%缴税,如果不着急交易,可以等等看。”一句“等等看”,不禁让人对这项政策更加不解和奇怪。二手房个税政策没有变化究竟具体情况如何呢?郑州目前二手房交易个税政策有变化吗?“政策没有变化,并且市内各个区执行的政策是一致的,并没有单独提出强制东区二手房交易个税按差额20%征收。”省地税局财产和行为税处副主任科员仇光惠说。据介绍,关于二手房交易个税的缴纳,确实存在两种情况,一种是核定征收,即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×1%。另一种是查验征收,纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%,也就是所谓的差额的20%。根据“国五条”细则的要求,凡是能查询到原值的,都必须要按查验征收的方式。由于近年来郑州市内二手房交易中越来越多的房屋原值容易确定,尤其是东区的房子,大多数都是新房,因此相比老城区,房屋的原值更容易得到确认,按税法要求的查验征税变得更可行。

而且,个人出租行为也较难约束。“有些纳税人在出租房产时进行‘暗箱操作’,根本没有凭证,税务机关也就无法核定租金收入,从而导致了应征税款的流失。”物业税出路几乎可以肯定的是,房产税调整已是一个大方向。其实,稍早一些时候,端倪就已出现。5月25日,国务院正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,其中就提到“深化房地产税制改革,研究开征物业税”。8月初,深圳出台的《安排表》也明确提出:“2009年将开展准备工作,适时探索开征物业税,合并城镇土地使用税、房产税。

3月30日,北京市针对“国五条”出台房地产调控细则,在二手房交易所得税方面规定通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税。北京市地方税务局日前发布“京版国五条”细化征税标准。文件进一步明确,对能提供房屋原值凭证的,按相应凭证确定房屋原值。同时提供购房发票、契税缴税凭证的,按孰高原则确定房屋原值;不能提供房屋原值相应凭证时,税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统对房屋原值进行核实。

对此,浙江华邦地产资深评论员宋文杰也表示,一般户主很难提供“合理费用”相关的发票,因此大多数都按照转让收入的1%征收。透明售房市场研究院院长丁建刚也向记者表示,杭州“国五条细则”的相关条款可谓是对原来政策的重申。“具体征收执行后,主要对二手房市场存在影响。”他说,细则出台前的近半个月就如同一段“真空期”,“高于平时5倍交易量,其后期的成交量势必会大幅下降。”黄晓娟认为,细则出台对杭州新房市场没有太大影响,所以预计4月市场还是会有所上涨,不过涨幅有限,“长远来看,稳中有升是市场正常发展的大势。”(完)。

那么,对于“无凭无证”的装修费用该如何计算?如何界定?“不算入(装修费用),老百姓答应吗?算进去,神仙也算不清!”一位业内人士在微博上如此评论。可操作性低,核定征收必须保留?杨卫华介绍,该政策只是强化执行力度,并非新政。事实上,7年前,正是由于在执行过程中遭遇“糊涂账”算不清,所以在具体操作时,才会有另一种征收办法——核定征收的存在。“广州市税务部门在匡算时认为,理论上,‘按成交总价1%计收’的税额相当于‘按转让所得20%计收’税额,仅在个案上可能会发生微小的偏差。

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