房产税申报时原值怎么增加


 发布时间:2020-10-22 09:06:36

如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。他继续解释,具体比例,由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方

合理费用:装修费不算?老百姓不答应;要算?神仙也算不清那么,“合理费用”指什么呢?中山大学税收研究中心主任杨卫华接受羊城晚报记者采访时表示,“合理费用”应该包括装修、交易手续费等成本才算“合理”。比如,一套房产卖出100万元,当时一次性付款买入价位50万元,装修费用花了30万元,交易手续费花了5万元,那么需要计收的个税应是(100万-50万-30万-5万)×20%=3万元。但按照目前的房屋装修来说,除了极少数的正牌装修公司或者是发展商提供装修会提供发票外,市面上大多数装修公司是不会提供发票的。

这虽然增加了地方的财政收入,增加了炒房人的投机收入,却影响了大多数普通老百姓的生活水准。“我很期待这项改革,政府应该把提高人民生活水平的利益放在第一位,而不是把地方财政虚荣放在第一位。”物业税迟早要开征,更多的业内人士和学者也都期待房产税与城镇土地使用税纳入物业税中。不过,对上述改革,上述研究员表示:“没有太近的预期”,同时指出,这需要财政部、国家税务总局等部门牵头制定相对详细的实施细则,如果涉及到相应税收法规的修改,还要报请全国人大审议通过。在具体设计细节上,税率确定、房产评估、如何征收等一系列问题都需要研究探讨。“不要说不同地段的房子,就连同一层不同户型、不同位置的房子,价格也都不同,这会使征收管理难度特别大。”蒋立刚提出。许文则提醒说,无论如何调整,都应尽可能减少普通纳税人的负担,减少对民生的负面影响,并发挥税收扼制投机的作用。“尤其是在当下经济回暖势头尚不稳固的时期”。

据调查,对于目前二手房个税如何征收,很多人还是一头雾水。记者了解到,杭州二手房个税征收按照现有办法执行,能提供原值的按差价的20%征收,不能提供原值的按转让收入的1%征收;上海则明确对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,将严格按照转让所得的20%计征。中国房地产指数研究院杭州分院分析师黄晓娟认为,因杭州细则并没有明确提到20%的个税,所以现在当地二手房市场还是按照之前的规则来,房价交易总额的1%即等于税收。

应纳税额=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%。其中,已购公有住房(即“房改房”,下同)的房产原值为原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。房产原值=500000+100000+100000+10500=710500元合理税费是指小王转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金,以及按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

针对近期百姓通过12366热线咨询比较集中的涉税问题,昨日(12月10日)河北省地税局进行了逐一解答,并提醒市民,涉及房产的税费有时还要根据房产权属情况以及家庭购房套数等分类核算,市民如不清楚可直接致电12366详细咨询。问:购房人退房后是否可以退还契税?答:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。问:房屋产权证由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有要交契税吗?答:婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。

市地税局明确:房地产开发企业销售新办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入,按照预计增值率实行2%至8%的幅度预征率。容积率小于1.0的房地产开发项目,最低按照销售收入的5%预征土地增值税。北京房地产业协会秘书长陈志告诉记者说,以往北京的商品房项目,预计增值率实行2%至5%的幅度预征率。容积率小于1.0的房地产开发项目,最低按照销售收入的3%预征土地增值税。比较上述标准,可以看出土地增值税预征率提高了,“这必将对房地产企业的资金周转形成较大压力,因为房企的销售额越大,预征的土地增值税也越多,如果房屋销售价格上涨,可能会面临更高的土地增值税,这或对抑制房价上涨起到一定作用。

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