不动产登记中关于商场分割的规定


 发布时间:2020-10-24 16:22:34

还未到商场附近,记者就看到不少消费者大包小包地从商场里面出来,有的还谈论着:“里面便宜的东西还真有,你看我买了两提卫生纸。”商场大门上方挂着大大的“全品出清”的字样,商场门口还立着两个公告牌,其中一个公告牌上面表示,商场闭店的原因是公司经营结构调整,并表示商场在11月30日晚前都

朝天门的“变脸”正有条不紊地展开,继大规模旧城改造、批发市场搬迁、汽车站搬迁、新加坡地产大鳄凯德置地重金打造朝天门新地标后,更多的外来资本正介入朝天门。最新的消息显示,朝天门最老的一幢烂尾楼———基良广场,在烂尾12年后将在今年年底迎来重生。广东的纺织大王将投资4.2亿元,将基良广场打造成品牌日用生活小商品交易中心以及第一个“网上朝天门”交易平台。昨日,记者走访基良广场后得知,改造后的基良广场将更名为乾亿众广场,总营业面积5万平方米,超过目前的大正商场、大生商场的营业面积。

风险提示一:商铺定价水分大 透支未来升值及租金回报商业地产专家表示,目前二手商场铺的售价明显高于周边商铺售价,为使商场可以达到返租所承诺的回报率(如每年8%等),商场项目往往着重宣传其经营的行业属于“暴利”、“批发”,这些行业大多是“空降而来”,周边商圈根本没有客源和历史。至于固定经营期后业主实际收到的租金能否达到回报率水平,这已经不关二手商场投资商的事情了。地产专家表示,商场“返租”,无论是一次性提前返还或是逐年返还,其租金其实已算在商铺定价中,可谓“羊毛出在羊身上”。

联商网统计数据显示,2014年上半年,主要零售企业在国内共计关闭158家门店,远超2013全年35家的关店数,百货业关店潮已经出现。北苑店“不到5岁”/华堂商场北苑店于2009年9月开业,至今经营时间不到5年。据网易财经消息称,在7月11日北苑店关闭供应商说明会上,华堂商场有关负责人表示,虽然该店食品类产品的销售已接近盈利,但由于其他品类一直亏损且数额较大,整体盈利希望仍较为渺茫,因此不得不关闭门店。中国品牌商业联盟常务副秘书长范艳茹对《每日经济新闻》记者表示,华堂商场北苑店一直经营不好,主要原因是所在商圈内企业竞争太激烈,实际上国内不少城市的商圈缺乏合理规划,导致过度开店,现在的关店都是在为以前的激进扩张埋单。

中航系旗下天虹商场(002419)正从华南地区快速走向全国。公司总经理赖伟宣近日表示,天虹未来在二三线城市的布局将不断加速;同时,定位高端的旗舰店君尚百货也将在一线城市稳步发展。已公布22家储备门店天虹商场是一家华南地区知名百货连锁企业,控股股东为中国航空技术深圳有限公司,目前共拥有45家门店。2010年6月上市之后,公司便开始陆续公布其扩张计划。公开资料显示,2010年6月26日至今,公司已经公布的门店储备项目已达22家,除了继续在深圳、东莞等华南城市布点外,更是将开店地域拓展到了青岛、威海、赣州、苏州、成都等地。

其中百盛百货、中都百货和伊藤洋华堂各关闭3家,北京关闭的4家门店中有3家是华堂商场。中国连锁经营协会的统计也显示,2013年拥有大型店铺最多的连锁百强企业门店增长率只有7.6%,为15年来最低增幅,而2014年预计仅在5%左右,将再下一个台阶。有业内人士指出,由于大面积关店潮,很多企业的新开店数量尚不及闭店数量,全年大店铺增长率可能比5%还要低。“百货商场陷入关店潮有共性和个性的原因”,北京志起未来营销咨询集团董事长李志起表示,从共性来看,首先是电子商务对传统百货门店的冲击越来越大,对消费者的分流作用越来越明显;另外,百货业态愈发没有竞争力,如在消费体验上不如购物中心业态,在便利性上不如便利店,百货业态在夹缝中生存,日子肯定越来越不好过;还有就是前几年百货业态发展过度,很多企业都在扩张,但实际上行业蛋糕没那么大,也导致今天的闭店潮。

商场也陆续清退部分商户,拆除临时性建筑近2000平方米,并修缮部分损毁严重的古建,但仍未完全达到整改要求。文物局连下整改令2011年8月,商场再次接到市文物局下发的《违法建设拆除通知书》,被要求在三个月内将3970平方米彩钢板违建商铺拆除,如逾期拒不整改,文物局将申请法院强制执行。这是2007年来,市文物局第6次下发责令整改通知书。商场经过整改,清退部分商户,但拆除并未能按期完成。三个月大限到期后,市文物局执法队表示,考虑到商场在接到要求后立即着手整改,取得一定成效,加之历史原因使得整改难度较大,同意将整改时间延长。

据了解,该物业位于江西省的重要交通枢纽鹰潭市。天虹商场曾在公告中指出,公司已在南昌市逐渐形成门店群,江西南部赣州、吉安项目也均已经实现开业,江西南部市场布局已有切入点;而公司在江西省北部市场目前尚属于空白,公司应先重点拓展九江、景德镇等北部地级市,形成一定规模后再拓展北部地区县级市,这在帮助公司进驻江西三、四线城市的同时,可以扩大在华中片区的影响力。此外,天虹商场于2014年12月还宣布同意公司受让深圳市外贸通达实业有限公司持有的深圳市万店通商贸有限公司100%股权。

据居然之家经营管理部经理王宁宁表示:“在9月,居然之家组织店员积极走出卖场,通过进小区等多种方式进行宣传,也取得不错的业绩。”10月销售备受期待据业内人士介绍,按照惯例,每年的五一、十一和店庆是促销规模、力度最大的节点,而十一因为假期较长,也成为最“给力”的促销期,而10月份的销售业绩,往往能够占据一个卖场全年销售业绩的15%以上,其重要作用不言而喻。集美家居企划营销总监丁玲介绍:“虽然行业常说‘金九银十’,但是对于家居卖场而言,作为家居产品的终端消费市场,家居消费往往置于购房、装修之后,10月的销售业绩更受期待,今年集美也将最为重头的促销活动放在十一七天假期中。

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