地下停车场开发商可以拿来做商场吗


 发布时间:2020-10-22 22:54:52

2010年8月30日三年包租经营期满,置信房开通知业主可以回收各自的商业用房。业主们在置信名都购物中心内却根本找不到购买的相应店铺位置,只有一个空荡荡的大敞间商场。业主们发现,购物中心一层和二层共2.4万平方米内,很多业主的店铺位置占据了消防通道,也有部分店铺位置在消防卷帘门下,

尽管目前唯一可以确认的信息只是老总杨定国的失联,但不少人还是把这件事和“老板跑路”联系了起来,并顺便挖出了中都集团的资金问题。根据记录,中都控股曾在2011年和2012年间,连续向三家信托公司融资近3亿元,用于补充中都百货的流动资金。而最新的数据显示,去年上半年,中都百货营业利润为1180万元,还不够支付信托利息。对此,何涛回应,综合集团所有业务来说,资金情况并没有差到让老板跑路的程度。何涛:资金有点紧张,这一块我们还是在进一步的统计和梳理中,现在是这样,我们百货业的话这块也在转型,电商冲击确实有,所以我们逐渐从百货业态朝资产经营转变,这是我们今年年初提出的目标,这块的话整体情况还可以。

据记者了解,二手投资商以整体投资拿下大型商业裙楼的产权,包装转手再售,获利惊人。去年两个热销项目均是如此。一个位于天河商圈旺地的商业裙楼,使用年限剩下28年,投资者以两亿元买下3层楼高共8000多平方米的裙楼,当时综合均价2.5万元/m2的成交价曾在商业地产圈内引起哗然,认为投资者是“冤大头”,开发商高价出售商业裙楼,透支了未来升值潜力。事实上最后接棒的小投资者或许才是最终的“冤大头”。投资者接手后随即分契,把整个商场拆细成一个个小铺出售,又大洒金钱把商业裙楼包装变成投资回报率极高的批零合一商场。该商场分割的铺位面积为38~58平方米,首层临街铺面居然卖到20多万元/m2,3层5.8万元/m2。以首层均价10万元/m2计算,若一楼全层2000多平方米顺利出售,该投资者已经完全封住了“蚀本门”。据行业人士透露,荔湾区某商业裙楼首层细铺成交价在9万~14万元/m2之间,非首层裙楼细铺成交价在4.6万~5.9万元/m2之间,皆比上一手业主购置及装修的单位成本价高出三倍或以上。

根据当时宣传材料介绍,“欢乐颂综合体”是建筑面积达到23万平方米、“东北最大的购物广场”。业主徐先生表示,大部分业主都是看中了由商场带来的巨大升值空间才选择了购买房屋。然而近两年过去了,商场仍未动工。直到2014年1月,哈尔滨市规划局网站上才公布了华润公司对“欢乐颂”商场的变更规划。规划显示,面积从23万平方米缩减至15万平方米,商场与楼间距由60米缩减到只有33米。日前不久,在华润公司与业主协调会上,华润公司开发部经理董小姐向业主解释,面积缩小、楼层高度降低和停车位减少是对原方案的“优化”。

在新光百货宣布结业的同时,周边的“同行”似乎也并不好过。放眼周边的城市广场、佳盛国际广场和时代百花广场等,店铺均出现大量空置,人流稀疏。如果把目光放眼到周边,你会发现,结业的并不止南海新光百货。在广州新塘,广州另一家本土百货公司摩登百货亦关闭了位于当地的一家门店。而在深圳的新城市广场,这座曾经的深圳第一个购物中心(mall),在2012年其主力店铺西武百货撤离之后,整个商场也随之一蹶不振。据中华商业信息中心最新统计显示,2014年4月份,全国50家重点大型零售企业零售额同比下降7.0%,是今年继1-2月零售额同比负增长后,再次出现零售额同比下降,并且下降幅度要明显超过1—2月份。

对此,刘智勇解释道,“我们开业第二天就有商户告诉我们已经有批发了,这在很多市场里都是少见的。一般的非商圈内市场,要将批发客流带进来起码要半年以上,长的甚至要一年。”由此看来,对于服装批发市场,从零售到批发是需要一个时间过度的,而这就成为这些外迁商户选择外迁地址的关键。“像白沟、永清这些地方我都考察过,最后选择了这里。”“新动批红门服装城”的商户黄大姐对《中国产经新闻》记者说,我以前一直在大红门服装批发市场,现在要外迁了,就赶紧先找好一个地方,免得到了真的要走那天没地方去了。

比较稳定 降底 江浩尚

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