房产拍卖会低于市场价多少


 发布时间:2021-01-18 00:15:39

上周五土地拍卖会的“寒气”尚未散去,今天(25日)的土地拍卖会结果又让会场内外重新吹起阵阵寒风。在拍卖会前,最受业界关注的是NO.2014G39巨无霸地块,出让面积高达22万方,该土地规划为性质为商办混合用地、二类居住用地,综合容积率为3.28,除了出让面积之大惹人关注,起拍总价

中原地产分析人士表示,与三级市场成交的二手房不同,法院拍卖房很少有业主会主动承担相关税费,所以竞买方一般要承担买、卖双方所有的税费,以及业主在物业拍卖之前拖欠的水电费、管理费等相关费用,所以在参加拍卖前,一定要定好心理价位。“拍卖房的价格虽然一般都会比市场价格低一些,但随着深圳拍卖房市场的成熟,加之楼市回暖带来拍卖会的火热,有的房产成交价已高达市场价的九折或以上,消费者还是要理性看待拍卖房。”深圳市一家不动产拍卖行拍卖师还表示,虽然法院拍卖房的交接有法院强制执行保障,如果最后无法办理房产证或者无法入住,购房款可以退回,但其中可能要耗费不少时间和精力,消费者在权衡价格的同时,也要把这些时间成本计算进去。□本报记者 万晶 深圳报道。

深圳土地房产交易中心王女士介绍,由于参与竞拍的人太多,拍卖不得不分上下半场,以往一场拍卖会150个座位坐不满,现在有近300人参加,只有分两次。相关负责人称,34套拍卖的房产中,共成功拍出21套。2月17日的第三场拍卖会上,南山区蔚蓝海岸一期5栋3E由于业主断供失踪,去年12月2日首拍时曾经流拍,起拍价从62万元调整到今年的49.87万元,虽然面积只有61.3平米,竟引来42人参与竞拍,最后成交价是74万,相当于每平方米12071元。

断供是指房主把房子扔给银行,不再偿还银行贷款。该年,深圳房地产市场经历了房价暴涨后的回调,一些人手中的房产价值快速缩水,有些房产售价甚至少于银行贷款,于是一部分人选择了“断供”。在那一次“断供潮”中,有炒房者,也有自住型购房者。当时最典型的断供案例来自于英郡年华中小户型的业主,同时也有泰华阳光海,有半岛城邦等高价房的业主。在经历了2007年的房价暴涨之后, 2008年,深圳房价受政策调控影响,再加上金融危机影响,开始持续下跌,许多过去买的房子价值不断缩水,有些购房者欠银行的购房贷款数额甚至超过了房子当时能卖出的市场价。

在当天拍卖的三宗地中,位于培黎广场北侧的G0928号地地段相对较好,竞争也最为激烈,起拍价为9000万元。拍卖师“开拍”的话音未落,8家房企竞拍者便频频举牌,最终甘肃天合房地产开发有限公司以1.2亿元拿下这块地,每亩787万元的单价使这宗地成为当天最贵。位于兰工坪的G0901号地被个人竞拍者陈凡以2.51亿元拍下,每亩单价为567.74万元,楼面价为2433元/㎡成为当天最高。位于盐场堡的G0936号地也被个人竞拍者张军海以7000万元拍得,每亩单价400万元,楼面价1500元/㎡。

在上周五举行的福州土地拍卖会上,泰禾集团以35.87亿元再拿地,截至目前,泰禾今年购地金额已超过195亿元。这也是泰禾8月厦门海沧拿“地王”、10月永泰拿地之后,再次回归福建大本营揽地。无独有偶,随着下半年福建土地市场接连放量,“外出”的闽系地产商不少都纷纷回归本土拿地,如11月阳光城39亿元夺得福州仓山区商住用地。今年上半年,在“新国五条”的严厉调控下,上半年福州城区共出让454333平方米土地,较前两年同期大幅下滑。

上周五土地拍卖会的“寒气”尚未散去,今天(25日)的土地拍卖会结果又让会场内外重新吹起阵阵寒风。在拍卖会前,最受业界关注的是NO.2014G39巨无霸地块,出让面积高达22万方,该土地规划为性质为商办混合用地、二类居住用地,综合容积率为3.28,除了出让面积之大惹人关注,起拍总价也相当高,达到了34.8亿元。该地块只有华润一家参与竞拍,最终以底价拍走,楼面价为4755元/平米。NO.2014G34、NO.2014G35、NO.2014G36、NO.2014G38等4幅地块也分别只有1家开发商参与竞拍,这4幅地块均是底价成交。位于浦口区江浦街道环城西路以南、五华路以东NO.2014G37地块,有金地与中交投资两家开发商参与竞拍,经过2轮竞拍,被金地以4.05亿元成功竞得,楼面地价5055元/平米。本次土地拍卖会6幅地块都成功出让,出让金额共68.14亿元。截至25日,南京2014年度一共卖地收入约为288亿。(完)。

“今天的拍卖会现场有些过热,尤其是保障房投报。去年城东的房价曾经大跌过,也不要忘记雅戈尔退地的教训。”亲临拍卖会现场的招商地产杭州发展小组负责人寇建强不无感慨地说。■记者手记谁的盛宴?有人说,毫无疑问,这是一场“盛宴”。当数十家媒体将长枪短炮齐刷刷对准这场拍卖会的时候,这注定是一个非同寻常的时刻。只是不曾想,97.3亿元的底价竟是如此轻松地飙升到136.7亿元。没有足够强大的资金实力做后盾,即便绿城这样的完美主义者,也只能铩羽而归。

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