闽系房地产开发商“回家补仓”地价攀升或存风险


 发布时间:2021-01-18 00:41:29

武汉2012年第二次土地拍卖会日前“落锤”。原计划出让的19宗土地,现场仅成交了10宗。其中,八宗延期一宗流拍。虽然没有知名房地产企业参会,但包括群光实业在内的多个非房地产企业跨行拿地,欲进行地产开发,成为本次拍卖会的最大亮点。本次拍卖会上,洪山区某限价房地块,被台湾上市公司蓝天

中原地产分析人士表示,与三级市场成交的二手房不同,法院拍卖房很少有业主会主动承担相关税费,所以竞买方一般要承担买、卖双方所有的税费,以及业主在物业拍卖之前拖欠的水电费、管理费等相关费用,所以在参加拍卖前,一定要定好心理价位。“拍卖房的价格虽然一般都会比市场价格低一些,但随着深圳拍卖房市场的成熟,加之楼市回暖带来拍卖会的火热,有的房产成交价已高达市场价的九折或以上,消费者还是要理性看待拍卖房。”深圳市一家不动产拍卖行拍卖师还表示,虽然法院拍卖房的交接有法院强制执行保障,如果最后无法办理房产证或者无法入住,购房款可以退回,但其中可能要耗费不少时间和精力,消费者在权衡价格的同时,也要把这些时间成本计算进去。□本报记者 万晶 深圳报道。

此次专场拍卖会最大的意义在于淘宝基于大数据平台与方兴地产联手,试水房产O2O新模式。”房拍拍相关负责人向记者坦言,现在谁也不知道O2O模式具体怎么走,都在摸索尝试。同样,对于方兴地产而言,探索房地产电商新模式、实现营销变革和创新的诉求远大于成交数据本身。而事实上,目前的拍卖成交金额已经超出了方兴地产最初的预期,这为其探路房地产销售O2O新模式奠定了良好的开端。首场线上拍卖会成交超预期此次淘宝专场拍卖会系方兴地产发起的“双十二”系列活动之一,也是方兴与淘宝拍卖会的首次合作。

在当天拍卖的三宗地中,位于培黎广场北侧的G0928号地地段相对较好,竞争也最为激烈,起拍价为9000万元。拍卖师“开拍”的话音未落,8家房企竞拍者便频频举牌,最终甘肃天合房地产开发有限公司以1.2亿元拿下这块地,每亩787万元的单价使这宗地成为当天最贵。位于兰工坪的G0901号地被个人竞拍者陈凡以2.51亿元拍下,每亩单价为567.74万元,楼面价为2433元/㎡成为当天最高。位于盐场堡的G0936号地也被个人竞拍者张军海以7000万元拍得,每亩单价400万元,楼面价1500元/㎡。

而今年以来,拍卖成交率大有提高,关内的房产成交率约100%。如果有标的两次流拍,由于其下次起拍价远远低于市场价,往往成为下一场竞拍者争抢的主要目标,而最终成交价有可能高过上一次的流拍价,甚至不低于市场价。”“淘房客中至少有50%是投资客。”其中一些投资者频频到场参与拍卖,已担任深圳市土地房产拍卖中心拍卖师多年的王生对这些面孔非常熟悉。在王生的印象中,去年冷清的时候,这些熟悉的面孔也一度完全消失。而从今年1月份开始,这些熟悉的面孔又再次出现,频频参与各场拍卖会,成为会上多次举牌的中坚力量。

范先生以146万元的价格竞得,比起拍价仅高出6万元,实际成交每平方米价格不足1万元。小朱来自宝安,准备买房结婚。虽然房价有所下跌,但依然超出他的承受能力。他看中一套待拍卖的房子,位于龙华民治路西侧的潜龙花园1栋,94平方米,起拍价仅29万元,均价才3000元每平方米。但一轮竞拍下来,其他竞拍者以42万元的价格最后成交,小朱无奈放弃。投资者进入拍卖市场增多昨日,记者在拍卖会现场发现有少数参与者不断举牌竞拍,知情人士表示,这些人属于投资客,自去年年底拍卖房起拍价回落幅度增大以来,前期一度消失的投资客不断入房产拍卖市场。

”对于名珏公寓委托人的背景,拍卖公司此前透露,这18套房源的委托人是一家商业地产公司,之前房源一直处于空关状态,因手续一直未办下来而无法出售。“据了解,近期由于杭州房地产政策的变化,之前阻碍产证办理的问题解决了,目前产证正在办理当中,所以委托人才会选择在此时拍卖。”而一位来自浙江丽水的竞买者在接受《每日经济新闻》采访时表示,这次来参加竞买的投资者,大多来自浙江。为了这次竞买,不少人清早就从外地出发赶来上海。来自杭州的胡先生也向《每日经济新闻》表示,购买西湖边的房源,可以自住外,也可用来投资。他笑言,如果把名珏公寓的一套小户型用来出租,月租金肯定会超过6000元。他原本想“拿”下名珏公寓的两套房源。胡先生表示,他以为会有一番“龙争虎斗”,因为对于名珏公寓周边7.5万元/平方米左右的楼盘而言,起拍价3万元/平方米实在是个很“实惠”的价格。

记者注意到,冠城大通对该地块志在必得,集团总裁韩孝捷亲临现场参与举牌竞价。韩孝捷在接受采访时表示,该地块位于福州“黄金”地段,不可多得,且周边配套齐全,福建省立医院、福建省实验小学、福州一中等均在该地块辐射范围内,物有所值。对于政府新出台的土地政策,韩孝捷说,目前冠城大通的总资产在人民币九十亿元左右,以四亿元的价格拿下这块地还是有足够的信心,有实力的开发商并不会因为“首付”比例提高而改变企业的业务计划。对于福州新“地王”的产生,业内人士分析称,目前中央政府出台的抑房价政策还比较温和,市场能否真正“降温”回归理性,还要看政策执行的力度和持续性,就目前的形式看来,个别地块的高价位仍属正常现象。(完)。

记者统计了一下,他现场总共六次直接报价,且都是三级跳,加价都在一万五以上,最终以184万和156.5万拿走两套房子,问起来还潇洒地说是自住的。买主自住少,炒的多拍卖会结束后,记者统计了一下,总共拍出了1127.5万元,均价最低的1.0850万,最高的也才1.1668万,这和某二手房中介透露的均价相比稍低一点。会后,记者做了一个小调查,在最后拍走的几位得主当中,买来投资的居多,一位不具名的先生表示,“其实,一万一的价格真的算是很可以接受的范围之内了,按照当前的行情,我觉得这样的价格在之后还是有一定的上升空间的。” 小峰 薛蓓。

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