商品房外立面属于业主的吗


 发布时间:2021-01-24 23:23:25

昨日,成都市政府法制办对外公布《成都市建筑外立面装饰装修管理规定》(征求意见稿),向社会各界征求意见和建议。依据意见稿,成都对建筑外立面装饰装修活动拟明确七大禁止性行为,包括:禁止建设单位、施工单位擅自改变经过批准的装饰装修设计方案和施工图设计文件中确定的建筑色彩、形态、材质;禁

这种拆改给房屋带来了重大的安全隐患,明显违反了房屋安全管理规定,安鉴中心工作人员当即对其进行了劝阻。但事隔几天,又有其它4户业主盲目仿效,也在装修中对自家的外立面连系梁进行了违章拆改。常州市安鉴中心发现这个倾向性违改问题后,一面进行劝阻,一面发放了“涉嫌违改房屋结构整改告知函”,督促整改。工作人员告诉记者:“住宅总高33层,每户的连系梁上下加起来约1米左右,主要是抵抗水平力的,如果每户都拆掉的话,相当于拆掉了五六层房子那么高,肯定会对房屋安全有影响。

而这往往也是容易被开发商“减”掉的。近日,杭州某楼盘二期交房验收时,业主们惊奇地发现,主卧窗户实际交付的只有1.5米宽。而按照这个楼盘样板房的展示,主卧窗户应该是2.1米宽。细心的业主为此也翻出了购房合同,找出户型图上的窗户尺寸,的确是2.1米宽。而开发商在出售到交付的过程当中一直没有书面告知。“这样的窗不但影响了采光,还影响了立面的美观度。”业主们找到了律师,要求开发商作出说明。而落地窗高度的降低也是常见的事。如落地窗高度原为2米,后来变为1米。“一般,窗户尺寸属于外立面一部分,规划报批时相关部门都有备案,一旦变更都要走书面通知的程序,否则容易引发纠纷。”一位开发商说。还有一些容易忽略的”减配“也会碰到。一些楼盘在交付时,业主反映,小区花园里的小品有了变动,或者小区路面原本承诺用面砖的,结果改成了水泥路面。“这些变动,业主维权的依据通常是楼书,而楼书不会标注得这么清楚,很难维权。”相关律师说。

”设计师沈同生还表示,最典型的例子就是目前国内很多项目倾向中西结合的风格,因为西方风格显得活泼典雅,很多购房人青睐西方风格,但是又需要一些传统的中国元素来点缀。“这样的尝试已经很多并且很成熟,大部分购房人即使站在外行的角度也不必担心自己住的房子外墙看起来风格‘混乱不堪’。”不同定位的楼盘也有针对目标购房人的外墙设计。在早先鉴房团走访朝阳路的一些针对年轻购房人的楼盘时发现,大部分这种类型的楼盘都采取较浅颜色的外墙设计,并且大胆采用新型外墙装饰材料,简洁大方是这类型楼盘外墙的特点。

建筑是凝固的乐章,色彩不同的建筑构成了其中多彩的音符。无疑,各式色调的楼盘外立面则集中体现了这多彩的音符与乐章。”看看,说起建筑,说到房子的外立面,一个朋友这话说得多“诗意”。虽说酸了点,但一个楼盘的外立面就像一个人的衣服一样,需要剪裁的艺术和搭配的技巧,除非你是大卫,可以一年四季鼓着肌肉裸着身体风吹雨淋接受众人挑剔。前些年听了全国居住区规划学术委员会副秘书长朱文俊对外立面和建筑关系的介绍,受益非浅,总结一下,以飨诸位:第一是要把握好功能。

作为商住楼,华荣大厦物业费标准还是十几年前的,每平方米住户1.5元、商户4元。“整座大楼200多位业主,有些业主的房子是空的,承包人变来变去,连物业费都很难收上来,更不用说清洗费了。”她说。清洗费用偏高,也是大楼长期不愿“洗脸”的重要原因。“正规清洗公司,25层以上的高楼洗一次报价差不多4万元。如果楼层高,清洗面积多,清洗难度大,价格高的要10多万元。”南京威林保洁公司负责人祁高勤介绍说。记者了解到,金陵饭店一年洗4次,总价20多万元;河西的万达广场洗一次要6万余元。

根据规定,除了新建住宅、中小学校外,党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、托儿所、幼儿园,也不得在二层及以上采用玻璃幕墙。据了解,两部委出台此规定是基于安全考虑。据了解,相对于一二线城市,郑州玻璃幕墙建筑兴起并不算早,在2000年前后,郑州街头的建筑是混凝土外面粉刷之后,再贴一层面砖。此后,随着写字楼市场的兴起,玻璃幕墙逐步被市场所接纳。由于玻璃幕墙外表美观、简洁,很受市场的欢迎。但玻璃幕墙因为工艺化程度较高,可以直接进行模块式安装,施工作业较简易,所以在大型公共建筑上使用得越来越多。

不“洗脸”可以给予处罚,可是由于处罚额度太低或业主过多,几乎起不到作用。“多年来,我们区仅处罚过一家楼宇。”曹先和说,即便是单一产权楼宇,相较大几万元甚至几十万元的清洗费,一些单位宁愿被罚一万也不愿给大楼“洗脸”。对此,江苏博事达律师事务所律师张博认为,一是要提高罚金,增强对单一产权业主的震慑力。二是建议通过地方法规,将约束主体指向物业公司,让物业公司在竞标中就有加入清洗大楼外立面的要求。南京师范大学公共管理学院教授陈辉说,大楼是准公共产品,关系城市美观,每个业主都有义务承担“洗脸”费。建议业主或业委会提前将洗楼费签入业主契约,要求物业公司按规清洗。鉴于每年的清洗费用较高,业主也可适当提高物管费,将大楼清洗写进物管公司服务内容并监督物管公司执行。本报记者 王佩杰 徐冠英 王 岩 蔡志明。

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