装修把外立面改了会影响房产证吗


 发布时间:2021-01-17 02:34:58

”实际上,南京早在2007年就出台规定,要求市区主次干道两侧以及临街临河临江高楼,不论写字楼还是住宅楼,外立面都要进行保洁。有规不依,楼“脏脏”的“洗脸”之路为何走不畅?鼓楼区城管局指挥中心协调科科长曹先和说,规定明确,建筑物的所有人是外立面整洁责任人,清洗费用应该由业主埋单。可

而这“三大件”一般也是商品房合同附件“材料清单”中约定最直观的部分。也正因为如此,这“三大件”通常是开发商公开承认的减配内容。滨江某楼盘降价时在样板房公开贴出告示,表示外立面、门窗的用材将作更改:外立面原先承诺全部石材改为局部石材和真石漆;入户门由样板房展示的铝板门改为钢木复合门;智能锁改成机械锁;窗则由展示的阿鲁克门窗改为非阿鲁克品牌的铝合金窗。而在最终签定合同时,关于这“三大件”的约定更为宽泛:外立面为涂料,甚至没写明真石漆;入户门为钢木复合门;而窗户只标明铝合金窗户。

作为商住楼,华荣大厦物业费标准还是十几年前的,每平方米住户1.5元、商户4元。“整座大楼200多位业主,有些业主的房子是空的,承包人变来变去,连物业费都很难收上来,更不用说清洗费了。”她说。清洗费用偏高,也是大楼长期不愿“洗脸”的重要原因。“正规清洗公司,25层以上的高楼洗一次报价差不多4万元。如果楼层高,清洗面积多,清洗难度大,价格高的要10多万元。”南京威林保洁公司负责人祁高勤介绍说。记者了解到,金陵饭店一年洗4次,总价20多万元;河西的万达广场洗一次要6万余元。

“就好比胶水涂多了,粘上去的物体会下滑是一个道理。”专家说,“就算换成了真石漆,施工技术不过关,问题还是会存在。”业内人士及专家透露,如果是施工问题造成面砖掉落的,一旦完工,要修理十分麻烦。外立面没有保修,业主难维权据悉,在建设部《房屋建筑工程质量保修办法》中,只对外立面的防渗漏有要求和保修,而对于外立面面砖或石材掉落的保修问题,并没有提及。换句话说,外立面一旦出现大面积剥落等问题,除非开发商愿意主动修理,否则业主们只能哑巴吃黄连有苦说不出。而若要彻底修理,所有外立面必须全部返工,这笔修理费不是小数目。

上个月,开发商补好了,我们想想也就算了。”可没多久,细心的业主赫然发现外立面“皱”了。记者在现场看到,尤其是2幢,西面的外立面仿佛一张纸浸了水、又风干了一样,皱巴巴的。整面墙的小面砖凹凸不平。业主担心,砖块掉落不是个别问题,而是该楼盘存在的通病。一路之隔,是该楼盘的二期,目前正在销售中。记者留意到,外立面一样有“起皱”。开发商:我们会跟业主沟通记者首先联系了该楼盘的物业,通过物业联系到开发商的客服负责人陈小姐,她告诉记者:“该修的外立面已经修缮完成,如果业主有问题,我们可以积极跟他们沟通。

”不少项目的销售人员表示,涂料外墙因为颜色可选择空间大而能最大限度地发挥楼座外墙的整体美观效果,因此颇受看房人青睐。但是涂料因为使用寿命短,维护费用高,因此在使用中也存在着相当程度的弊端。外墙的防水同样重要,现在不少楼盘都是直接采用可以防水的涂料,而选用面板等材料的外立面则需要加装防水层或在表面加一层防水涂料。细节关注外立面美观“现在一般开发商都会在外墙上统一安装放置空调外挂机的架子,而且一般是在比较角落或隐蔽的地方,这样就很大程度上避免了从前住户安装空调外挂机杂乱无章带来的视觉上的不美观。

”设计师沈同生还表示,最典型的例子就是目前国内很多项目倾向中西结合的风格,因为西方风格显得活泼典雅,很多购房人青睐西方风格,但是又需要一些传统的中国元素来点缀。“这样的尝试已经很多并且很成熟,大部分购房人即使站在外行的角度也不必担心自己住的房子外墙看起来风格‘混乱不堪’。”不同定位的楼盘也有针对目标购房人的外墙设计。在早先鉴房团走访朝阳路的一些针对年轻购房人的楼盘时发现,大部分这种类型的楼盘都采取较浅颜色的外墙设计,并且大胆采用新型外墙装饰材料,简洁大方是这类型楼盘外墙的特点。

凡未按批准的建筑外立面设计、夜景照明设计进行施工的建设项目,不予办理《建设工程竣工规划认可证》。《暂行规定》还对单位和个人装修等提出一些明确要求。其中,任何单位和个人不得擅自改变建设项目的审批内容(包括建筑立面外观形式、色彩等)。若特需改变,须报原审批部门批准。同时,在房屋内装修阶段及使用中,不得擅自改变或影响建筑物造型、色彩等外立面现状、不得擅自改变或影响夜景照明效果。此外,市住建部门在办理房屋权属手续时,应依据规划主管部门批准内容,要求售房单位在房屋销售合同明确建设项目获准的建筑外立面形式,并提出室内装修不得影响房屋结构、改变建筑物外立面等明确要求。(记者 杨源)。

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