商品房外立面规划局同意改变吗


 发布时间:2021-01-22 17:00:35

此外,由于瓷砖的底部会被侵蚀及分解,失去附着在墙体的能力,会有掉下来的危险。中国建筑科学院建筑物理研究所李景色教授介绍说,欧美一些国家早在20世纪80年代末,就开始限制在建筑物外部装修使用玻璃幕墙,不少发达国家或地区也明文限制使用釉面砖和马赛克装饰外墙。而在我国,许多城市仍将玻璃

几天前的一场春雨过后,吉林省长春市某知名楼盘的外立面油漆开始脱落,一片斑驳,被众多业主和网友称为“楼脱脱”。“幸亏只是油漆,如果是瓷砖脱落怕要砸伤人的。”该小区业主高先生说。据了解,该项目开发商为江苏知名房企,去年在长春开发的首个楼盘曾以“现代中式”“江南风范”吸引大批购房者,而且房价不菲。但是,去年9月推出的一期新品,仅仅过了一个冬天,部分楼盘外立面脱漆严重,成了“江南迷彩风格”,看上去十分不雅。业主担心,“一场雨就‘脱衣’,再下两次雨还不得‘裸奔’?”据记者了解,产生“楼脱脱”的主要原因是去年开发商急于赶进度卖房,入冬后强行粉刷、温度过低造成外立面部分脱落。“连品牌开发商都这样,我们还能相信谁?”长春市民王依琳对商品房质量深感困惑。吉林省社科院研究员李晓群表示,近两年楼市表面的火爆掩盖了质量问题,开发商赶进度、省成本、“萝卜快了不洗泥”,为建筑质量埋下“病根”。结果导致中国不仅鲜有百年建筑,很多建筑连20年、30年都挺不了。(记者郎秋红)。

记者了解到,外立面的设计规范属于建筑工程范畴,在郑州对建筑工程设计审查监管的并不是建委部门,而是得到主管部门许可的民间组织机构来审查。目前郑州具有这样审查资质的机构有7家。在其中一家审查机构郑州蓝图审查技术服务中心,一位姓郭的专业技术人员告诉记者:此前机构对建筑外立面的审查主要针对防火、节能等方面,对城市形象的美化等因素也会考虑在内,但对玻璃幕墙、墙砖等外立面材料的安全性审查,因为缺乏相关的政策性文件而很难审查规范。此项规定的出台,从安全角度规范了建筑外墙的使用,保障了居民的工作居住安全,是个好事。

先得看这个建筑物的功能是什么,现在往往有一些住宅的外立面让人看上去不亲切,这个性质得把握好。第二是对文化的理解和把握。如何很好地理解整个地域文化,然后反映到自己的作品上,对于我们每个设计师来说都是需要钻研的。此外,外来文化也很好,可以兼容并蓄,但也要看结构和定位。建筑的外立面应该是文化的载体,光是注重比例、尺度、色彩还不够,它应该能反映当地的文化或者多元化文化共存。一个建筑物,有没有反映一个文化的特点,对我们的后代会有很多影响的。

不“洗脸”可以给予处罚,可是由于处罚额度太低或业主过多,几乎起不到作用。“多年来,我们区仅处罚过一家楼宇。”曹先和说,即便是单一产权楼宇,相较大几万元甚至几十万元的清洗费,一些单位宁愿被罚一万也不愿给大楼“洗脸”。对此,江苏博事达律师事务所律师张博认为,一是要提高罚金,增强对单一产权业主的震慑力。二是建议通过地方法规,将约束主体指向物业公司,让物业公司在竞标中就有加入清洗大楼外立面的要求。南京师范大学公共管理学院教授陈辉说,大楼是准公共产品,关系城市美观,每个业主都有义务承担“洗脸”费。建议业主或业委会提前将洗楼费签入业主契约,要求物业公司按规清洗。鉴于每年的清洗费用较高,业主也可适当提高物管费,将大楼清洗写进物管公司服务内容并监督物管公司执行。本报记者 王佩杰 徐冠英 王 岩 蔡志明。

虽然只是外墙,但是一般想获得购房人认同度最高的部分其实就是小区的整体外墙风格。”随行设计师表示。“现在混搭风格非常流行。”在鉴房行动中,我们时常听到销售人员为我们介绍楼盘外墙和样板间的不同设计风格,而通常外墙的风格不拘泥于同一种风格,而是往往听到两种甚至集中风格在一起。“会不会显得杂乱呢?”这是看房过程中鉴房团成员提出的最多的问题。而许多设计师则表示这种顾虑其实没有必要。“不了解设计的人通常对于设计的印象就是第一感觉,好看或者不好看,混搭的难点就在是不是能搭到一个合适的程度。

●要点二外墙有助判断楼龄二手房改房的楼龄是从楼宇落成之日算起的,并不是很多人以为的原业主取得房产证的时间。而一手商品房的70年使用年限则是从开发商取得土地使用权证开始算起,因此即使买的是新房,也要减去之前拿地开发的时间。因为房产证的楼龄不一定准确,像一些物业因为某些原因10多年都拿不到房产证,因此从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法,通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。据介绍,一些老楼往往都不太注重外观,基本上都是水泥外立面,即俗称的“涂灰楼”或黄皮楼;房龄再小些的,房子的外立面就开始注重美观了,从上世纪90年代末至今,各式各样的条形砖开始风行。因此,从外立面可对房子的新旧程度有个大致判断。●要点三将承诺写入合同二手房由于年久老化、失修,常常会出现不少被隐藏的问题,因此购房时不要轻易听信中介或房东的承诺,最好将承诺写入合同。由于多数购房者并不能保证将所有不确定因素一一落实到合同上,专家建议购房者在买二手房时,不妨找一位懂行的“高手”帮忙验房,并在合同中注明相关责任,一旦发生类似情况,可以找公证处公证,要求原房主赔偿。肖艳霞。

达圣 郑连 云飞扬

上一篇: 深圳坪山高铁站周边新楼盘

下一篇: 买房子是离高铁站越近越好么



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.11252