楼盘交付不到两年面砖就开始掉落 业主维权难


 发布时间:2021-01-19 04:03:43

合同中没有约定的减配部分:大树少几棵,精装大堂简单化除了“门、窗、外立面”外,一个楼盘最不被留意的减配就是绿化和公共部位。某小区的业主,在交房时发现,二、三期绿化用的植物比一期的廉价;当初承诺的4幢高层的精装修大堂,变成了架空层。但让他们无奈的是,这个楼盘并没有将精装修大堂在合同

为规范贵阳市建筑物外立面规划管理,创造良好的城市环境,《贵阳市建筑物外立面规划管理暂行规定》即日起正始实施。今后,凡不符合管理要求的建设项目,将不得办理建设工程规划许可证。《暂行规定》要求,市、县城乡规划主管部门在提供建设项目规划条件时,应依据总体规划、专项规划、控制性详细规划和城市设计及《贵阳市城市规划管理技术规定》要求,对建设项目的建筑物外立面设计及夜景照明设计,提出明确要求。在建设项目单体设计方案报审阶段,建设单位报审的建筑设计方案外立面效果图应包括鸟瞰图、立面效果图、各方向外立面渲染图等图件和色彩、材质等详细说明。

“这里的楼盘虽然是高密度高层小户型住宅,从外面看起来窗户特别多,不过简洁大方的外墙设计规避了这一点不足,也符合北京的气候特点,十年之内都不会过时。”在探访朝阳路东端某楼盘时,随行专家表示。“一般比较中规中矩的色彩比较适合大部分购房人。”设计师通常表示,如果目标购房人群比较分散,还是应该采用相对稳妥的色彩和装饰,“所谓‘众口难调’,但是相对‘没特点’的颜色还是比较适合大部分人。”设计师袁津表示,比如鲜艳的颜色就比较彰显个性,很难符合大众的审美。

不“洗脸”可以给予处罚,可是由于处罚额度太低或业主过多,几乎起不到作用。“多年来,我们区仅处罚过一家楼宇。”曹先和说,即便是单一产权楼宇,相较大几万元甚至几十万元的清洗费,一些单位宁愿被罚一万也不愿给大楼“洗脸”。对此,江苏博事达律师事务所律师张博认为,一是要提高罚金,增强对单一产权业主的震慑力。二是建议通过地方法规,将约束主体指向物业公司,让物业公司在竞标中就有加入清洗大楼外立面的要求。南京师范大学公共管理学院教授陈辉说,大楼是准公共产品,关系城市美观,每个业主都有义务承担“洗脸”费。建议业主或业委会提前将洗楼费签入业主契约,要求物业公司按规清洗。鉴于每年的清洗费用较高,业主也可适当提高物管费,将大楼清洗写进物管公司服务内容并监督物管公司执行。本报记者 王佩杰 徐冠英 王 岩 蔡志明。

当房价临近成本线时,购房者买了房子心里往往有点不踏实:赚钱不多,开发商会偷工减料吗?降价后,楼盘会怎么减配置?年初以来,最常见的是开发商承认将外立面石材改为涂料,但实际上,因为现在商品房的合同约定十分模糊,有可能减的配置,也许不只是外立面这么简单。合同中有约定的减配部分:石材改涂料,门窗更换品牌一般来说,购房者获知自己买的房子会用什么材料,最直观的途径就是样板房。而样板房中涉及到交付标准的通常是门、窗。外立面用什么材料则一般在合同中有约定。

而这“三大件”一般也是商品房合同附件“材料清单”中约定最直观的部分。也正因为如此,这“三大件”通常是开发商公开承认的减配内容。滨江某楼盘降价时在样板房公开贴出告示,表示外立面、门窗的用材将作更改:外立面原先承诺全部石材改为局部石材和真石漆;入户门由样板房展示的铝板门改为钢木复合门;智能锁改成机械锁;窗则由展示的阿鲁克门窗改为非阿鲁克品牌的铝合金窗。而在最终签定合同时,关于这“三大件”的约定更为宽泛:外立面为涂料,甚至没写明真石漆;入户门为钢木复合门;而窗户只标明铝合金窗户。

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