二手房质量检验三步走


 发布时间:2021-01-22 13:34:17

这种拆改给房屋带来了重大的安全隐患,明显违反了房屋安全管理规定,安鉴中心工作人员当即对其进行了劝阻。但事隔几天,又有其它4户业主盲目仿效,也在装修中对自家的外立面连系梁进行了违章拆改。常州市安鉴中心发现这个倾向性违改问题后,一面进行劝阻,一面发放了“涉嫌违改房屋结构整改告知函”,

新街口城管执法中队队长卢浩说,如果该楼宇为单一产权,事关单位形象,业主往往重视并能及时保洁。“问题在于,不少楼宇属于‘多产权’,洗不洗楼,业主间很难达成一致意见。如果在物业费之外再拿出一笔钱洗楼,筹资就更难了。单位楼、商务楼‘洗脸’难尚且如此,居民楼清洗更是难上加难,住宅清洗量大概只有5%左右”。苏苑大厦苏园物业公司一位不愿具名的郭经理告诉记者,大楼近400户业主,各自有产权,很难协调。这一点,华荣大厦“老物业”徐叶红感受很深。

●要点二外墙有助判断楼龄二手房改房的楼龄是从楼宇落成之日算起的,并不是很多人以为的原业主取得房产证的时间。而一手商品房的70年使用年限则是从开发商取得土地使用权证开始算起,因此即使买的是新房,也要减去之前拿地开发的时间。因为房产证的楼龄不一定准确,像一些物业因为某些原因10多年都拿不到房产证,因此从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法,通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。据介绍,一些老楼往往都不太注重外观,基本上都是水泥外立面,即俗称的“涂灰楼”或黄皮楼;房龄再小些的,房子的外立面就开始注重美观了,从上世纪90年代末至今,各式各样的条形砖开始风行。因此,从外立面可对房子的新旧程度有个大致判断。●要点三将承诺写入合同二手房由于年久老化、失修,常常会出现不少被隐藏的问题,因此购房时不要轻易听信中介或房东的承诺,最好将承诺写入合同。由于多数购房者并不能保证将所有不确定因素一一落实到合同上,专家建议购房者在买二手房时,不妨找一位懂行的“高手”帮忙验房,并在合同中注明相关责任,一旦发生类似情况,可以找公证处公证,要求原房主赔偿。肖艳霞。

某降价楼盘,降价后依旧采用干挂石材外立面,但阳台墙面却采用近似石材的真石漆。开发商的说法是,阳台面积赠送,业主买进后可能会包起来,用石材没必要。这些材料的更改,开发商能省下多少钱?据某懂行的业内人士分析,石材一般为200~500元/平方米,而真石漆只要50~150元/平方米。而像阿鲁克门窗,每平方米比普通的中空加外开窗,要贵400元/平方米。但门窗面积小,从节省的资金总额看,只占小头,外立面才是减配的“最大头”。

”设计师还表示,选择外立面材料要着重其耐久性和一些化学以及物理性质,“外立面要达到使用年限基本和楼本身的寿命一样,当然需要保养维护,所以一定要有抗腐蚀、抗紫外线、容易清洗等特性,这样才能让外立面最原本的状态维持尽可能长的时间。”而目前外墙装饰材料以涂料、面砖、石材、铝板等为主。这些材料主要起到的是装饰墙体和美化墙体的作用。“涂料的好处就是颜色很好掌握,如果要配合周围整体景观和园林的话,涂料的优势会比较大。而且有的涂料是防水的,在做外墙装修的同时完成了防水步骤,也是一举两得的。

而这“三大件”一般也是商品房合同附件“材料清单”中约定最直观的部分。也正因为如此,这“三大件”通常是开发商公开承认的减配内容。滨江某楼盘降价时在样板房公开贴出告示,表示外立面、门窗的用材将作更改:外立面原先承诺全部石材改为局部石材和真石漆;入户门由样板房展示的铝板门改为钢木复合门;智能锁改成机械锁;窗则由展示的阿鲁克门窗改为非阿鲁克品牌的铝合金窗。而在最终签定合同时,关于这“三大件”的约定更为宽泛:外立面为涂料,甚至没写明真石漆;入户门为钢木复合门;而窗户只标明铝合金窗户。

重要建筑项目的规划设计方案应由具有较高资质等级的建筑设计单位和较高水平的建筑师承担规划设计工作,并报送多个不同风格、思路和效果的方案供比选。该县规定建筑外立面的造型和色彩必须与周围环境相协调,建筑外饰材料优先选用高品质石材、真石漆或经审批同意的其他高品质外饰材料,但必须确保外饰材料在其使用年限内不褪色、不脱落,严禁使用劣质涂料等外饰材料。规划部门负责依据规划条件,对建筑外立面的风格、色彩、材质以及夜景照明效果等内容提出明确的书面审核意见。对不符合要求的建设项目,不得办理《建设工程规划许可证》;建筑外立面设计、夜景照明设计未经批准进行施工的建设项目,不予组织竣工综合验收。陈晓春。

建筑是凝固的乐章,色彩不同的建筑构成了其中多彩的音符。无疑,各式色调的楼盘外立面则集中体现了这多彩的音符与乐章。”看看,说起建筑,说到房子的外立面,一个朋友这话说得多“诗意”。虽说酸了点,但一个楼盘的外立面就像一个人的衣服一样,需要剪裁的艺术和搭配的技巧,除非你是大卫,可以一年四季鼓着肌肉裸着身体风吹雨淋接受众人挑剔。前些年听了全国居住区规划学术委员会副秘书长朱文俊对外立面和建筑关系的介绍,受益非浅,总结一下,以飨诸位:第一是要把握好功能。

若是大面积掉落,需要修补,最大的可能,也是最多发生的,是由于施工技术不到位,即基层(或称抹灰层)处理未到位。建筑设计院的专家指出,外立面面砖掉落、“起皱”有多种原因:施工技术、材料质量、墙面背后的管道等。据了解,由于现下多使用保温砂浆等外保温措施,外立面的基层会超过3.5厘米。因为水泥较厚,需要分多次涂抹,但施工单位往往为了节省时间、徒省力而偷懒,选择一次性涂抹,导致水泥过厚,凝固时间长且无法吃力。因此,外立面上的面砖无法固定,形成“起皱”的表现。

武昌楚河汉街西端,编钟造型的武汉电影公园外立面基本完工,绚丽的霓虹灯正在调试。被称为“黄金屋”的电影乐园耗资38亿元,是全球首家室内电影乐园,设有4D、5D、飞行剧场等6个电影科技娱乐项目,将于12月20日开门迎客。武昌楚河汉街西端,编钟造型的武汉电影公园外立面基本完工,绚丽的霓虹灯正在调试。被称为“黄金屋”的电影乐园耗资38亿元,是全球首家室内电影乐园,设有4D、5D、飞行剧场等6个电影科技娱乐项目,将于12月20日开门迎客。

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