商品房装修外立面可以留红砖


 发布时间:2021-01-17 02:32:20

住宅的外立面如同人的脸孔一般,是很多购房人着实在意又关心的问题。“一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次,也能从外观的感觉上吸引我,给我良好的第一印象。”有多次看房经历的吴女士在随行鉴房中对一些楼盘的外立面发表着自己的见解。“外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素,所以很多

去年3月,郑州市的阳光景园3号楼上就发生了33层高的楼体东墙体瓷片掉落,砸伤车辆的报道;2013年,郑州龙栖尚都小区也发生墙砖脱落砸中汽车的事情。2013年,郑州沙口路上的金沙国际小区面砖脱落砸伤10岁男童……据专家称,瓷砖部分脱落或破损,是由瓷砖的特性与安装工艺决定的。外墙瓷砖是一块块组成的,相互之间有很多接缝,而所有接缝位置都容易被水渗入。在严寒地区,渗入的水形成体积较大的冰,破裂墙体,会造成不良后果。

一个小区的景观,选什么样的树种,选多少树种,造价差别都很大。而公共部位,可作的“文章”也很多。比如精装修大堂,可以是五星级标准的大堂,也可以是普通装修标准的大堂。反正,怎么装,合同中都没约定。再比如,具体的材料规格的降低,如石材,国产和进口的,最差只要50元/平方米,而最好的要500元/平方米以上。大到电梯,小到钢筋水泥电线,不同品牌档次价格千差万别。容易被忽略的减配部分:窗户面积做小,小区路面更改如果你是一个业主,交房时,你也许不会去量窗户的宽度和门的宽度。

住宅的外立面如同人的脸孔一般,是很多购房人着实在意又关心的问题。“一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次,也能从外观的感觉上吸引我,给我良好的第一印象。”有多次看房经历的吴女士在随行鉴房中对一些楼盘的外立面发表着自己的见解。“外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素,所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔,也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。当然房屋外墙的文章当然不只美观这么简单,实际上它还担负着防潮、防水、防噪音、保温等很多功能。

”实际上,南京早在2007年就出台规定,要求市区主次干道两侧以及临街临河临江高楼,不论写字楼还是住宅楼,外立面都要进行保洁。有规不依,楼“脏脏”的“洗脸”之路为何走不畅?鼓楼区城管局指挥中心协调科科长曹先和说,规定明确,建筑物的所有人是外立面整洁责任人,清洗费用应该由业主埋单。可现状是,业主缴纳的物业费无力支撑高楼外立面的保洁。现在很多楼宇物业公司为了在招投标中增加竞争力,往往压低价格,根本没把清洁大楼外立面的费用包含在内。

南京市城管局近日通报全市97栋不洁楼宇,限定其在7月底前完成外立面清洗出新。限期逼近,可不少楼“脏脏”依旧蓬头垢面,大楼“洗脸”面临诸多难题。位于新街口核心区的32层华荣大厦,远远望去大楼外立面有明显的水痕、锈迹。大楼物业工作人员徐叶红坦言,“大楼7年前投入使用以来就没洗过。”在洪武北路,已建成近20个年头的苏苑大厦,上一次“洗脸”还是6年前。目前,南京大约有一万栋临街临河临江楼房,不少大楼污渍斑斑。南京市容清洗协会秘书长韩玉旺估算:“每年也就几百栋大楼清洗过外立面。

●要点二外墙有助判断楼龄二手房改房的楼龄是从楼宇落成之日算起的,并不是很多人以为的原业主取得房产证的时间。而一手商品房的70年使用年限则是从开发商取得土地使用权证开始算起,因此即使买的是新房,也要减去之前拿地开发的时间。因为房产证的楼龄不一定准确,像一些物业因为某些原因10多年都拿不到房产证,因此从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法,通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。据介绍,一些老楼往往都不太注重外观,基本上都是水泥外立面,即俗称的“涂灰楼”或黄皮楼;房龄再小些的,房子的外立面就开始注重美观了,从上世纪90年代末至今,各式各样的条形砖开始风行。因此,从外立面可对房子的新旧程度有个大致判断。●要点三将承诺写入合同二手房由于年久老化、失修,常常会出现不少被隐藏的问题,因此购房时不要轻易听信中介或房东的承诺,最好将承诺写入合同。由于多数购房者并不能保证将所有不确定因素一一落实到合同上,专家建议购房者在买二手房时,不妨找一位懂行的“高手”帮忙验房,并在合同中注明相关责任,一旦发生类似情况,可以找公证处公证,要求原房主赔偿。肖艳霞。

上个月,开发商补好了,我们想想也就算了。”可没多久,细心的业主赫然发现外立面“皱”了。记者在现场看到,尤其是2幢,西面的外立面仿佛一张纸浸了水、又风干了一样,皱巴巴的。整面墙的小面砖凹凸不平。业主担心,砖块掉落不是个别问题,而是该楼盘存在的通病。一路之隔,是该楼盘的二期,目前正在销售中。记者留意到,外立面一样有“起皱”。开发商:我们会跟业主沟通记者首先联系了该楼盘的物业,通过物业联系到开发商的客服负责人陈小姐,她告诉记者:“该修的外立面已经修缮完成,如果业主有问题,我们可以积极跟他们沟通。

若是大面积掉落,需要修补,最大的可能,也是最多发生的,是由于施工技术不到位,即基层(或称抹灰层)处理未到位。建筑设计院的专家指出,外立面面砖掉落、“起皱”有多种原因:施工技术、材料质量、墙面背后的管道等。据了解,由于现下多使用保温砂浆等外保温措施,外立面的基层会超过3.5厘米。因为水泥较厚,需要分多次涂抹,但施工单位往往为了节省时间、徒省力而偷懒,选择一次性涂抹,导致水泥过厚,凝固时间长且无法吃力。因此,外立面上的面砖无法固定,形成“起皱”的表现。

重要建筑项目的规划设计方案应由具有较高资质等级的建筑设计单位和较高水平的建筑师承担规划设计工作,并报送多个不同风格、思路和效果的方案供比选。该县规定建筑外立面的造型和色彩必须与周围环境相协调,建筑外饰材料优先选用高品质石材、真石漆或经审批同意的其他高品质外饰材料,但必须确保外饰材料在其使用年限内不褪色、不脱落,严禁使用劣质涂料等外饰材料。规划部门负责依据规划条件,对建筑外立面的风格、色彩、材质以及夜景照明效果等内容提出明确的书面审核意见。对不符合要求的建设项目,不得办理《建设工程规划许可证》;建筑外立面设计、夜景照明设计未经批准进行施工的建设项目,不予组织竣工综合验收。陈晓春。

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