商品房连体窗位置是否属公共外立面


 发布时间:2021-01-21 02:49:46

”不少项目的销售人员表示,涂料外墙因为颜色可选择空间大而能最大限度地发挥楼座外墙的整体美观效果,因此颇受看房人青睐。但是涂料因为使用寿命短,维护费用高,因此在使用中也存在着相当程度的弊端。外墙的防水同样重要,现在不少楼盘都是直接采用可以防水的涂料,而选用面板等材料的外立面则需要加

记者了解到,外立面的设计规范属于建筑工程范畴,在郑州对建筑工程设计审查监管的并不是建委部门,而是得到主管部门许可的民间组织机构来审查。目前郑州具有这样审查资质的机构有7家。在其中一家审查机构郑州蓝图审查技术服务中心,一位姓郭的专业技术人员告诉记者:此前机构对建筑外立面的审查主要针对防火、节能等方面,对城市形象的美化等因素也会考虑在内,但对玻璃幕墙、墙砖等外立面材料的安全性审查,因为缺乏相关的政策性文件而很难审查规范。此项规定的出台,从安全角度规范了建筑外墙的使用,保障了居民的工作居住安全,是个好事。

这种拆改给房屋带来了重大的安全隐患,明显违反了房屋安全管理规定,安鉴中心工作人员当即对其进行了劝阻。但事隔几天,又有其它4户业主盲目仿效,也在装修中对自家的外立面连系梁进行了违章拆改。常州市安鉴中心发现这个倾向性违改问题后,一面进行劝阻,一面发放了“涉嫌违改房屋结构整改告知函”,督促整改。工作人员告诉记者:“住宅总高33层,每户的连系梁上下加起来约1米左右,主要是抵抗水平力的,如果每户都拆掉的话,相当于拆掉了五六层房子那么高,肯定会对房屋安全有影响。

当房价临近成本线时,购房者买了房子心里往往有点不踏实:赚钱不多,开发商会偷工减料吗?降价后,楼盘会怎么减配置?年初以来,最常见的是开发商承认将外立面石材改为涂料,但实际上,因为现在商品房的合同约定十分模糊,有可能减的配置,也许不只是外立面这么简单。合同中有约定的减配部分:石材改涂料,门窗更换品牌一般来说,购房者获知自己买的房子会用什么材料,最直观的途径就是样板房。而样板房中涉及到交付标准的通常是门、窗。外立面用什么材料则一般在合同中有约定。

外墙材料讲究多 环保材料成本高昂在鉴房团的走访中发现大部分的外墙材料都采用涂料或瓷砖贴面,这是比较传统保守的材料。不过我们也在一些楼盘发现了一些新型材料的运用。例如西大望路某楼盘就采用齿接板作为外墙,虽然并非全墙采用齿接板,但是不同材料的结合以及木质的外墙鲜亮的颜色,让购房人看着眼前一亮,同行设计师表示使用类似齿接板这样的材料只要在安装的时候做好防腐工作,那么在楼体的保温、隔音和美化上都是非常不错的选择,但是相对的,这种材料成本也比较高,只有高端楼盘才会考虑使用该种材料。

去年3月,郑州市的阳光景园3号楼上就发生了33层高的楼体东墙体瓷片掉落,砸伤车辆的报道;2013年,郑州龙栖尚都小区也发生墙砖脱落砸中汽车的事情。2013年,郑州沙口路上的金沙国际小区面砖脱落砸伤10岁男童……据专家称,瓷砖部分脱落或破损,是由瓷砖的特性与安装工艺决定的。外墙瓷砖是一块块组成的,相互之间有很多接缝,而所有接缝位置都容易被水渗入。在严寒地区,渗入的水形成体积较大的冰,破裂墙体,会造成不良后果。

若是大面积掉落,需要修补,最大的可能,也是最多发生的,是由于施工技术不到位,即基层(或称抹灰层)处理未到位。建筑设计院的专家指出,外立面面砖掉落、“起皱”有多种原因:施工技术、材料质量、墙面背后的管道等。据了解,由于现下多使用保温砂浆等外保温措施,外立面的基层会超过3.5厘米。因为水泥较厚,需要分多次涂抹,但施工单位往往为了节省时间、徒省力而偷懒,选择一次性涂抹,导致水泥过厚,凝固时间长且无法吃力。因此,外立面上的面砖无法固定,形成“起皱”的表现。

“外墙材料如果环保耐用,那肯定是楼盘的一大卖点。”随行专家给出意见,“环保肯定是材料发展的大趋势。但是环保材料成本相对高昂,这部分成本很自然会计入房款,虽然购房人看重环保,但是会不会为环保外立面材料的费用额外买单,还是未知数。”设计师认为,选择外立面材料要考虑很多因素,美观只是其中重要的一部分。“例如要考虑北京的气候,以及楼盘所处地段的空气质量、周边环境特点、水蒸气、湿度、温度等等这些平时不被重视的因素都要考虑进去。

虽然只是外墙,但是一般想获得购房人认同度最高的部分其实就是小区的整体外墙风格。”随行设计师表示。“现在混搭风格非常流行。”在鉴房行动中,我们时常听到销售人员为我们介绍楼盘外墙和样板间的不同设计风格,而通常外墙的风格不拘泥于同一种风格,而是往往听到两种甚至集中风格在一起。“会不会显得杂乱呢?”这是看房过程中鉴房团成员提出的最多的问题。而许多设计师则表示这种顾虑其实没有必要。“不了解设计的人通常对于设计的印象就是第一感觉,好看或者不好看,混搭的难点就在是不是能搭到一个合适的程度。

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