商品房外立面质保期是多久


 发布时间:2021-01-17 20:44:59

新街口城管执法中队队长卢浩说,如果该楼宇为单一产权,事关单位形象,业主往往重视并能及时保洁。“问题在于,不少楼宇属于‘多产权’,洗不洗楼,业主间很难达成一致意见。如果在物业费之外再拿出一笔钱洗楼,筹资就更难了。单位楼、商务楼‘洗脸’难尚且如此,居民楼清洗更是难上加难,住宅清洗量大

“这里的楼盘虽然是高密度高层小户型住宅,从外面看起来窗户特别多,不过简洁大方的外墙设计规避了这一点不足,也符合北京的气候特点,十年之内都不会过时。”在探访朝阳路东端某楼盘时,随行专家表示。“一般比较中规中矩的色彩比较适合大部分购房人。”设计师通常表示,如果目标购房人群比较分散,还是应该采用相对稳妥的色彩和装饰,“所谓‘众口难调’,但是相对‘没特点’的颜色还是比较适合大部分人。”设计师袁津表示,比如鲜艳的颜色就比较彰显个性,很难符合大众的审美。

去年3月,郑州市的阳光景园3号楼上就发生了33层高的楼体东墙体瓷片掉落,砸伤车辆的报道;2013年,郑州龙栖尚都小区也发生墙砖脱落砸中汽车的事情。2013年,郑州沙口路上的金沙国际小区面砖脱落砸伤10岁男童……据专家称,瓷砖部分脱落或破损,是由瓷砖的特性与安装工艺决定的。外墙瓷砖是一块块组成的,相互之间有很多接缝,而所有接缝位置都容易被水渗入。在严寒地区,渗入的水形成体积较大的冰,破裂墙体,会造成不良后果。

新街口城管执法中队队长卢浩说,如果该楼宇为单一产权,事关单位形象,业主往往重视并能及时保洁。“问题在于,不少楼宇属于‘多产权’,洗不洗楼,业主间很难达成一致意见。如果在物业费之外再拿出一笔钱洗楼,筹资就更难了。单位楼、商务楼‘洗脸’难尚且如此,居民楼清洗更是难上加难,住宅清洗量大概只有5%左右”。苏苑大厦苏园物业公司一位不愿具名的郭经理告诉记者,大楼近400户业主,各自有产权,很难协调。这一点,华荣大厦“老物业”徐叶红感受很深。

●要点二外墙有助判断楼龄二手房改房的楼龄是从楼宇落成之日算起的,并不是很多人以为的原业主取得房产证的时间。而一手商品房的70年使用年限则是从开发商取得土地使用权证开始算起,因此即使买的是新房,也要减去之前拿地开发的时间。因为房产证的楼龄不一定准确,像一些物业因为某些原因10多年都拿不到房产证,因此从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法,通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。据介绍,一些老楼往往都不太注重外观,基本上都是水泥外立面,即俗称的“涂灰楼”或黄皮楼;房龄再小些的,房子的外立面就开始注重美观了,从上世纪90年代末至今,各式各样的条形砖开始风行。因此,从外立面可对房子的新旧程度有个大致判断。●要点三将承诺写入合同二手房由于年久老化、失修,常常会出现不少被隐藏的问题,因此购房时不要轻易听信中介或房东的承诺,最好将承诺写入合同。由于多数购房者并不能保证将所有不确定因素一一落实到合同上,专家建议购房者在买二手房时,不妨找一位懂行的“高手”帮忙验房,并在合同中注明相关责任,一旦发生类似情况,可以找公证处公证,要求原房主赔偿。肖艳霞。

”经过多次上门做整改工作,5户业主终于先后对违章拆改部位进行了整改恢复。常州市房屋安全鉴定中心提醒广大市民,凡进行简易装修(如仅作面层涂料、贴墙纸、铺地砖、地板在墙体上凿较浅的管线槽),应向房屋所在地的物业管理部门或房产管理部门登记备案。另外,住宅装饰装修在墙体上开门、开窗、开洞口,扩大墙体上的门、窗等原有洞口尺寸,明显增加楼面静荷载(如砌砖墙、铺较厚的面层等),拆除或移位墙体,在楼(屋)面上开设洞口或扩大洞口尺寸,都应办理房屋结构安全审批手续,涉及结构变动较大的工程应由原设计单位或具有相应资质的设计单位出具正式的改造、加固设计图纸。对未按规定申请批准或超出批准范围,擅自拆改房屋建筑主体或承重结构,房产行政主管部门将责令改正,并给予5万元以上10万元以下罚款的行政处罚。但凡遇有涉房安全事件,可以直接向市房屋安全管理鉴定中心投诉(电话:86630262),便于摸清情况、快速查勘、及时处置、消除隐患、安定民心。

当房价临近成本线时,购房者买了房子心里往往有点不踏实:赚钱不多,开发商会偷工减料吗?降价后,楼盘会怎么减配置?年初以来,最常见的是开发商承认将外立面石材改为涂料,但实际上,因为现在商品房的合同约定十分模糊,有可能减的配置,也许不只是外立面这么简单。合同中有约定的减配部分:石材改涂料,门窗更换品牌一般来说,购房者获知自己买的房子会用什么材料,最直观的途径就是样板房。而样板房中涉及到交付标准的通常是门、窗。外立面用什么材料则一般在合同中有约定。

”随行设计师沈同生认为,目前无论是室外外墙、园林还是室内装修设计,国内的大部分设计师、设计公司都能很好地掌握混搭的尺度,如何混搭,哪种风格与哪种风格互相混搭。“其实不是要集中风格都出现在最主要的部分,外墙的混搭一般是一种风格为主题,边边角角再由一些其他的风格做补充,这样整体风格不会出现过大的差错,看上去也没有‘乱’的感觉。国内的设计师现在已经能很好地掌握这样的设计,特别是如果一个地产项目肯在外墙设计上多投入,效果必然会更好。

凡未按批准的建筑外立面设计、夜景照明设计进行施工的建设项目,不予办理《建设工程竣工规划认可证》。《暂行规定》还对单位和个人装修等提出一些明确要求。其中,任何单位和个人不得擅自改变建设项目的审批内容(包括建筑立面外观形式、色彩等)。若特需改变,须报原审批部门批准。同时,在房屋内装修阶段及使用中,不得擅自改变或影响建筑物造型、色彩等外立面现状、不得擅自改变或影响夜景照明效果。此外,市住建部门在办理房屋权属手续时,应依据规划主管部门批准内容,要求售房单位在房屋销售合同明确建设项目获准的建筑外立面形式,并提出室内装修不得影响房屋结构、改变建筑物外立面等明确要求。(记者 杨源)。

说到房屋的美丑,各有说法。倒是很多“有心人”都要搞个年度评比,成都的、全国的甚至全球的,“最丑的十大建筑”“啊,最难看的十座房子”每年都要拿出来晒晒。比如英国的伯明翰中央图书馆有“英国最丑陋建筑物之一”之称。伯明翰当地居民形容它刺眼。英国王储查尔斯嘴巴更毒,说它像个“焚化炉”,适合焚书而不是藏书。为此,伯明翰市政府打算斥资10亿英镑,将中央图书馆拆除重建。“色彩是一个城市建筑语言的表现,建筑则是城市色彩的重要组成部分。

恋湖 北小 王孜

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