多个楼盘号称"成本价"出售 留神开发商暗减配置


 发布时间:2021-01-17 20:52:11

为进一步提升城市形象,沧州市近日决定对市区黄河路的238栋既有建筑景观进行整治提升。此次黄河路建筑景观整治提升工程包括:对建筑物外立面进行美化,新建建筑以清洗外立面为主,整体质量较差或外立面存在局部破损的,以修补、粉刷为主;拆除影响市容观瞻的楼顶、墙体及各类违章广告,统一制作底座

住宅的外立面如同人的脸孔一般,是很多购房人着实在意又关心的问题。“一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次,也能从外观的感觉上吸引我,给我良好的第一印象。”有多次看房经历的吴女士在随行鉴房中对一些楼盘的外立面发表着自己的见解。“外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素,所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔,也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。当然房屋外墙的文章当然不只美观这么简单,实际上它还担负着防潮、防水、防噪音、保温等很多功能。

重要建筑项目的规划设计方案应由具有较高资质等级的建筑设计单位和较高水平的建筑师承担规划设计工作,并报送多个不同风格、思路和效果的方案供比选。该县规定建筑外立面的造型和色彩必须与周围环境相协调,建筑外饰材料优先选用高品质石材、真石漆或经审批同意的其他高品质外饰材料,但必须确保外饰材料在其使用年限内不褪色、不脱落,严禁使用劣质涂料等外饰材料。规划部门负责依据规划条件,对建筑外立面的风格、色彩、材质以及夜景照明效果等内容提出明确的书面审核意见。对不符合要求的建设项目,不得办理《建设工程规划许可证》;建筑外立面设计、夜景照明设计未经批准进行施工的建设项目,不予组织竣工综合验收。陈晓春。

根据规定,除了新建住宅、中小学校外,党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、托儿所、幼儿园,也不得在二层及以上采用玻璃幕墙。据了解,两部委出台此规定是基于安全考虑。据了解,相对于一二线城市,郑州玻璃幕墙建筑兴起并不算早,在2000年前后,郑州街头的建筑是混凝土外面粉刷之后,再贴一层面砖。此后,随着写字楼市场的兴起,玻璃幕墙逐步被市场所接纳。由于玻璃幕墙外表美观、简洁,很受市场的欢迎。但玻璃幕墙因为工艺化程度较高,可以直接进行模块式安装,施工作业较简易,所以在大型公共建筑上使用得越来越多。

“就好比胶水涂多了,粘上去的物体会下滑是一个道理。”专家说,“就算换成了真石漆,施工技术不过关,问题还是会存在。”业内人士及专家透露,如果是施工问题造成面砖掉落的,一旦完工,要修理十分麻烦。外立面没有保修,业主难维权据悉,在建设部《房屋建筑工程质量保修办法》中,只对外立面的防渗漏有要求和保修,而对于外立面面砖或石材掉落的保修问题,并没有提及。换句话说,外立面一旦出现大面积剥落等问题,除非开发商愿意主动修理,否则业主们只能哑巴吃黄连有苦说不出。而若要彻底修理,所有外立面必须全部返工,这笔修理费不是小数目。

“外墙材料如果环保耐用,那肯定是楼盘的一大卖点。”随行专家给出意见,“环保肯定是材料发展的大趋势。但是环保材料成本相对高昂,这部分成本很自然会计入房款,虽然购房人看重环保,但是会不会为环保外立面材料的费用额外买单,还是未知数。”设计师认为,选择外立面材料要考虑很多因素,美观只是其中重要的一部分。“例如要考虑北京的气候,以及楼盘所处地段的空气质量、周边环境特点、水蒸气、湿度、温度等等这些平时不被重视的因素都要考虑进去。

不“洗脸”可以给予处罚,可是由于处罚额度太低或业主过多,几乎起不到作用。“多年来,我们区仅处罚过一家楼宇。”曹先和说,即便是单一产权楼宇,相较大几万元甚至几十万元的清洗费,一些单位宁愿被罚一万也不愿给大楼“洗脸”。对此,江苏博事达律师事务所律师张博认为,一是要提高罚金,增强对单一产权业主的震慑力。二是建议通过地方法规,将约束主体指向物业公司,让物业公司在竞标中就有加入清洗大楼外立面的要求。南京师范大学公共管理学院教授陈辉说,大楼是准公共产品,关系城市美观,每个业主都有义务承担“洗脸”费。建议业主或业委会提前将洗楼费签入业主契约,要求物业公司按规清洗。鉴于每年的清洗费用较高,业主也可适当提高物管费,将大楼清洗写进物管公司服务内容并监督物管公司执行。本报记者 王佩杰 徐冠英 王 岩 蔡志明。

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