暴利引“全民炒房” 专家:推手是地方土地政绩


 发布时间:2020-11-27 07:30:58

难道那些精明的地产老板会把自己绑在一个只是存在于大家乐观气氛中虚幻的组织中?当然,许家印的降价提案还有更多的内涵,他含蓄地指出,房价高,政府的土地政策和税费也要承担相当的责任,要想真正的降价,是政府和企业都必须做出努力的。至少对这样的表态,政府也会认真思考。听说许家印是有苦衷的。

楼市暴利有多大?“两年前家门口的地价不到3000元每平方米,如今这个地段新开盘的项目均价达到2万元每平方米,这么大的差价,说没有暴利谁都不信!”家住北京大兴的贾先生这样对记者说。和贾先生一样,在普通民众的眼中,房地产业不仅是利润超高的暴利行业,房地产商追求暴利更是推高房价的重要原因。商务部国际贸易经济合作研究院中贸研究部梅新育博士表示,他几年前对北京地区房地产业利润率进行间接估算时发现,地处西四环和西五环之间的玉泉路周边地区商品房销售利润率大概为34.7%,投资收益率高达138.8%。

看了上期评论周刊关于《谜一样的房地产成本》的调查,很有感触。尽管八成以上的网民认为房地产业是暴利行业,而专家的解读也称,“房企收益不足5%”不能否认暴利。但一些房地产开发商还是矢口否认,比如任志强(任志强博客),他坚持称,房地产业从来都没有成为过暴利行业,过去几年他们平均的行业利润率大概只有8%。房地产为什么没有像石油一样征收暴利税,就是因为它不是暴利。任志强是固执的,日前接受记者采访时他再度声称地产行业不暴利,他说,房地产的利润率实际并不高。

按照世界惯例,正常房价收入比3至6倍,租售比在1∶200到1∶100之间较为合理,然而不少城市的房价收入比,租售比都出现了严重扭曲。有数据显示,2008年,广州房价收入比高达12.09,位列全国第四。广东省政府发展研究中心副主任李惠武坦言:“以目前的广州楼价,有七八成广州市民买不起房。我两个月工资也买不起一平方米的房子”。从最近的楼市数据来看,包括广州在内的全国房价都呈现上涨局面,新地王不断涌现。今年8月,相关数据显示,北京市的房价收入比已达27:1,超出国际平均水平5倍。

要是开发商再来个囤地捂盘什么的,真正上市销售的日期就更晚了。可以说,现在出现的地王和目前的高房价根本就没什么关系。开发商之所以频频鼓吹“地价推高房价”,一是为了制造恐慌心理,进一步抬高房价;二是为了掩盖自己的暴利,将高房价的责任推给土地拍卖制度。这几年的地价并非只涨不跌,但即使地价跌了,房价也没有应声下跌,这时候地价怎么就不影响房价了呢?开发商与各种利益集团的炒作、房地产开发中居高不下的腐败成本以及开发商的暴利,才是高房价的主因。要遏制高房价,首先就要控制开发商的暴利行为。不仅要对房地产开发的全过程进行严格的利润成本核实,还要对开发商超过合理限度的利润征收暴利税,将房地产行业的利润控制在一定范围。暴利税既能合理调节收入分配,迫使开发商让利于购房者,还可以降低房地产市场对其他行业投资者的诱惑,避免本已严重的房地产泡沫在外来资金的不断涌入中继续膨胀,确实是解决高房价问题的一个高招。作者:杨国栋。

国家发改委16日表示,明年将巩固和扩大房地产市场调控成果。并将不断完善房地产价格监管办法,研究商品住房领域反暴利规定。国家发展和改革委员会主任张平16日表示,明年发展改革系统要会同有关部门编制实施好“十二五”住房保障规划,扎实推进保障性安居工程建设。今年以来,我国房地产市场调控取得初步成效,保障性安居工程建设进展顺利。据悉,刚刚闭幕的中央经济工作会议明确指出,2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。

近些年房地产市场陷入困境的根本原因在于房屋价格过高,超出了民众的普遍承受能力,所以开发商们抛弃暴利思维,将房价稳定在民众购买力相适应程度,是实现更多的民众买得起房以及房地产市场能够最终走出困境的唯一途径。而近来开发商重新提高房价结果导致楼市成交量重又出现回落,无疑是对唯有开发商真正抛弃暴利思维、房地产市场才会有良好发展前景的又一次明证。正因为部分开发商抱持暴利思维不放是房地产市场发展陷入困境的根本原因,所以政府与有关方面就应通过各项举措敦促开发商们摈弃顽固的暴利思维。

狂涨价:成本仅四万售价三十万想描绘北京豪宅价格步步高涨路线图,很大的一个章节要写到位于北京西三环内的钓鱼台7号院。2009年7月21日开盘时,以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第1季度,每平方米销售均价突破8万元,3季度已达到10.35万元。开盘后一年多的时间内,在北京市豪宅均价排行榜中,钓鱼台7号院稳居榜首。不过,钓鱼台7号院似乎并不满足于北京最贵。北京市房地产交易管理网5月的数据显示,该楼盘刚刚公布了一批拿得销售证的现房,其中3号楼为30万元/平方米,1号楼和4号楼为20万元/平方米,2号楼为18万元/平方米。

近些年,经适房违规的现象屡见不鲜,集体骗取经济适用房甚至已经不是个别现象了,这种局面已经不能以“各行各业都可能存在腐败”来敷衍。众多经适房违规现象表明腐败的手已经伸向公共福利,这是我们不能容忍的。徐德国这是一种欺骗行为经济房有名无实,价格居然比同期的商品房还要贵,不但不经济还很“暴利”。要知道,相比于商品房,经适房可以算作“政府工程”,不但享受土地方面的优惠,还有税收等其他方面的补助政策,如果算上比商品房还要贵的价格,经适房可谓不折不扣的“暴利房”。

以德国法律为例,如果房地产商制定的房价超过“合理房价”50%则为“房价暴利”,触犯《刑法》,出售者最高将被判处3年徒刑。而我们的豪宅利润率远远超过了50%,却不见法律武器发挥作用,让人十分遗憾。除了法律对房地产暴利表现软弱外,执法部门对囤地等问题也过于纵容,对于开发商通过分期开发等方式变相囤地视而不见。比如,北京暴利楼盘霞公府,经过5年多时间囤地,楼面地价仅有2232元/平方米,而项目已卖至10万多元/平方米。

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