地产暴利时代终结 面临史无前例大考


 发布时间:2020-12-03 02:45:58

中新网8月14日电(房产频道陆肖肖)在今年的房地产市场转向“下半场”之际,地产从业者对于楼市的看法或一致或迥异,大佬之间观点的交锋从未停止过。在8月11日-14日举行的博鳌房地产论坛上,业界大咖齐聚,激辩楼市走向,多数开发商及专家依旧看多楼市,但也有专家对未来发展前景不甚乐观。部

在目前税费过重的背景下,如果征收暴利税,很可能不会起到降低房价的作用,反而会继续推高房价。首先,如果暴利税只是针对有暴利的开发商征收,对无暴利的开发商不征收,这从逻辑上是可以起到引导开发商不追求暴利的作用,毕竟,价格高的房屋肯定不如价格低的好卖。然而,这么做的前提是,必须界定清楚哪些房地产开发商存在暴利。但如今的房地产市场是个信息不对称的市场,房地产的成本到底是多少,利润有多少,根本难以界定清楚,有开发商甚至认为成本如同“夫人的胸围”,是不可以透露给外界的。

近些年来,各地房屋价格畸形上涨,导致大多数民众买不起房,许多民众也不甘受到开发商的盘剥,对价格疯涨的楼市以脚投票,各地楼市成交量普遍出现大幅下滑。在这种情形下,部分地方开发商采取了一些让利促销措施,取得了较好的效果,不少地方的楼市成交量有所回升。如果开发商们继续奉行让利促销做法,楼市成交量可望呈现在较长时期内持续回升的态势。但是令人遗憾的是,部分地方开发商看到楼市成交量有所回升,资金有所回笼,便又急急地提高房屋价格,渴望获得更大的利益。

银行应当提高购买第二、三套房的贷款门槛,并严格执行相关规定,避免因为炒房行为给开发商注入资金而强化其暴利思维。其次,政府应向开发商选择性投入救市资金,减少对于那些存在房屋大量积压现象的开发商的扶持,迫使其选择通过降价获得发展资金。同时,政府应当出台真正具有“杀伤力”的宏观调控措施,尽快对房地产市场开征物业税。唯有如此诸多严厉举措多管齐下、共同发力,才可能迫使开发商们无奈之下抛弃暴利思维,并因此而使民众购房需求得到释放,促使房地产市场走上健康稳定发展道路在经过上半年的持续发力后,7月全国楼市出现区域调整的局面,北京、上海、广州等一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。

开始主要是民企在楼市上打拼,从2009年开始,国有资本大举进军房地产市场。据有关机构统计,2012年北京成交的37块住宅用地中,国企拿走24块,占据66%的成交份额,民企占34%。SOHO中国董事长潘石屹称:“一线房地产市场基本上是由央企主导,由地方国企辅助开发,逐渐形成相对垄断的市场。”此外,外商投资、国际热钱、信贷资金等都参与了房地产市场上的利益角逐,助推了房地产市场的膨胀。赖伟民介绍说,人民币升值带来的国际热钱流入,这些热钱通过购买人民币资产获利;2005-2009年股市获利出逃资金进入楼市;2008年底房地产行业承担了经济复苏的“火车头”;2009年天量信贷进入楼市……企业难以抵挡暴利诱惑房地产业之所以成为众人追逐的香饽饽,是因为其拥有高额的利润回报。

曾几何时,房地产商低价从政府手中拿地并一夜暴富的故事不断重复。随着房地产暴利的诱惑,各类资本纷纷下海逐利,土地市场“地王”纷纷出现,而疯狂拿地、炒地的结果必然是房价暴涨。面对百姓对房价飙升的无奈与愤怒,中央政府多次出台调控政策,去年上半年以来房价非理性暴涨的势头得到遏制。由于这阻滞了房地产的暴利,一些地产商开始要挟地方政府,放慢了圈地和开发的步伐,这些举动却引发了某些地方政府的“忧虑”。由于土地收入几乎占到一些地方财政收入的一半,一些地方的天平因此倾向了房地产商一方,并出台了各种鼓励和优惠政策,以平衡房地产商前两年疯狂竞价抢地带来的高成本。

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