人大代表:09年地产利润高达1万多亿应去暴利化


 发布时间:2020-11-28 07:38:45

针对央企进军房地产行业遭到质疑,昨日,国务院国资委分配局局长熊志军对媒体表示,央企进入不是导致高房价的决定性因素,但此举造成房地产的利益格局面临挑战,因此,央企在受“夹板气”,对此,他呼吁全国人大明确央企的定位;另外,他建议征收暴利税来控制房地产行业的利润。(《重庆晨报》3月21

8月27日《广州日报》报道,北京太阳星城的商品房房价,预计每平方米2.3万元,不过,中石油员工以8170元/平方米的均价团购了上千套。对此,中石油有关负责人表示,房子是中石油员工团购的,购房合同都是开发商和员工一个一个签的,其中需要贷款的也是通过银行贷款,公司没有出一分钱。售价2.3万元/平方米的房子,却被中石油职工以三成多的价格购得,我们在羡慕中石油职工“幸运”的同时,也为楼市的暴利感到震惊——房地产商不会做亏本的买卖,显然,8170元/平方米的售价包含了开发商的利润,可这样的楼盘卖给普通购房者,售价居然高达2.3万元/平方米,这是多么可怕的暴利。

以前有句流行语:“造导弹的不如卖茶叶蛋的”。现在看,是“造什么都不如搞房地产的”。都说军火生意是暴利行业,但比起中国的房地产行业估计还差得远,要不中国兵器集团这样的军工巨头为何不把精力放在国产武器研发上,而要投入巨资折腾房地产呢?房价高,虽然与地价有一定关系,但主要还是高在开发商的暴利上。现在正在销售的商品房,开发商都是几年前甚至十几年前拿的地,其地价成本占房价比例并不高。而现在出现的地王,没有个三五年建设过程根本不可能上市。

更为重要的是,现有法律法规除了上面提到的规定能遏制房地产暴利外,迄今为止并没有专门的法规向房地产暴利“开火”。有关部门官员不久前透露,正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,但不知这一规定猴年马月才能出炉,更不知是遏制房地产暴利的利器还是一种摆设。事实上,反房地产暴利的规定缺失只是一个方面,反暴利法的缺失才真正给了开发商获取暴利的机会。其实,可遏制房地产暴利的法律武器非常多,比如,制定反暴利法,把房地产暴利纳入刑罚,开征房地产暴利税等。

但是,市场的归市场,在消费者与开发商正在博弈的关键时刻,急急忙忙表态防止“房价大起大落”,不能不让人疑惑:政府会否继续巩固宏观调控成果,维护正常市场秩序,引导房价理性回归?从经济学的角度讲,房价成本与供求关系决定房价,百姓是否决定买房,应由他们与开发商在合法市场框架内博弈。在笔者看来,在楼市低迷的语境下,政府督促开发商还原房价成本,剔除暴利空间,理顺房产市场供求关系,才是让消费者对房产市场恢复信心的关键。政府力挺楼市,担心楼市“大落”根本不起作用。如果地方政府不在打破卖地财政思维,建设好廉租房、经济适用房,引导开发商剔除暴利空间,尊重公众住房消费知情权,推动楼市理性回归等方面下工夫,恐怕再多的救市努力也是一厢情愿,还会遭到公众舆论的坚决反对。(汉应民)。

广东南海伟业制衣厂老板周伟培对此表示强烈反对:“卖一个胸罩现在只能赚1元左右,净利率在5%-6%,怎会比房地产更暴利?”而通过对比地产龙头企业万科和内衣龙头企业安莉芳的2012年年报也不难发现,万科年赚百亿元而安莉芳不足两亿元,足以说明内衣品牌企业的利润远不及房地产。“和普通制造业相比,房地产行业的利润肯定是高的,这是毫无疑问的。”中国房地产学会副会长陈国强对本报记者表示,光谈房地产本身,不容易看出这种差异,否则为什么那么多资金进入这个行业,为什么那么多房地产企业不转行,这个是很基本的道理。

富乐苑 英语老师 沣坤

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