专家:开发商应放弃暴利追求 继续降价才能促销


 发布时间:2020-11-25 19:09:57

”经济学家易宪容表示,当前房地产市场一方面在叫房地产企业的资金链将断裂,企形势但另一方面房地产的价格就是不动。在国内绝大多数房地产开发商看来,宁可不卖一套也不降价。同时,却高呼救市。也就是说,就目前的房地产市场的情况来看,房地产的销售迅速下降,并不是居民不需要住房条件改善,而是过

虽然从理论上讲,对房地产行业征收暴利税,不仅能限制行业利润,更能让房价降下来,即便房价降不下来,也可能用这部分税款建造保障房,但是,从现实来讲,对房地产行业征收暴利税,很难行得通。一方面,暴利界定起来,并不容易。行业不同,暴利的界定也应不同。譬如,一些服务餐饮业的酒水,翻倍是经常事,都不算暴利,而房地产超过10%,大部分人就认为是暴利了。可见,要想对房地产征收暴利税,除非国家硬性规定一个利润百分比,走法律立法的路径。

国家统计局发布经济述评称,目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面,都不支持房价持续高涨,“房地产的暴利时代已经终结,在长达10年的房价上涨之后,中国房地产市场开始向理性回归。”(《新京报》8月6日)我们期待房价理性回归,我们期待暴利时代终结,而且当房价远离其基本价值,或是远超国民的消费能力时,最终回落也确是必然。但是,期待与现实往往不是一回事,就目前而言,“中国房地产市场开始理性回归”,恐怕还是泡影。

万科集团董事长王石在2月份刚刚出版的《竞争力》杂志撰文,首次公开承认,前两年拿了多个地王“搞得当前的资金链比较紧张”。王石将万科今后的法则总结为四个基本点。四条法则中,除了总结以往商业成功经验之外,这个地产行业最具话语权的领军人物特别添加一笔:“万科绝不跟政策对着干。”去年率先提出“拐点论”的王石在文中称,“2008年,没有人再争论拐点的真假。理论上,我是一个彻底的胜利者;实际上,我丝毫没有胜利者的喜悦。两者之间,我满心都是反省。

为了增加销售,开发商普遍加大了打折促销的力度,但打折行为主要针对少部分朝向与户型欠佳的房子,房价并没有出现实质性的下跌。另一方面,建设成本的增加幅度对利润的影响有限。菲律宾首都集团中国特别代表、南洋地产总经理钟沛说,以南京河西新城区某项目为例,今年上市的是该项目的第三期。该项目的楼面地价是1300元/平方米,第一期上市时的单价是6000元/平方米,如果扣除全部建设成本和税收,利润率并不高。但2007年河西新城区的房子普遍销售价格是8000元/平方米,该项目也推出了第二期,税前利润大约是1500元/平方米。

误导中央宏观决策,可以忽悠一时,也只会让开发商摇摇欲坠的信誉丧失殆尽,不利房产市场长远发展。从经济学的角度讲,房价走向到底如何,应由购房人与开发商在市场框架内博弈。在经济复苏基础尚不稳固的当下,开发商主动放弃暴利心态、还原房价成本,才是理顺房产市场供求关系,支撑楼市健康发展的关键。如果房价远远超出百姓的经济承受能力。即使政府再三强调购买小产权房的风险与后果,小产权房仍有其顽固存在的市场理由。高房价语境下,如果不冒险购买小产权房,普通消费者恐怕只能“望房兴叹”。

这便有冯仑近乎情绪失控般地直斥“做房奴活该”,以及极端怪诞地抛出“未婚女青年抬高房价论”;这便有任志强频说“房产就该暴利”,“公开房子成本是让老婆露胸”;这便有“房市已见底,购房者尽快入市”等言论频出。所幸不少地方政府部门并未在这些房老大们频发的厥词前头昏,他们不断地在房控国策精神导引下,制定出各种遏制房价扭曲上扬的细化措施。这些“硬利好”更像是一柄“腰斩”虚高房价的利剑,让那些习惯于吃房产暴利的房老大们的胸口如锥心般痛。所以,像孟晓苏这类“穿帮论”越多,越说明房控国策之正确。让房价回归公民能承受的理性价位,挤兑掉虚高房价里的泡沫,当然会影响到极少数房地产老板的“数钱心情”,或许还会暂时影响到一地GDP数字的上扬脚步。然而,一地经济却会在这种“挤兑”中回归到科学发展的良性轨道上去。因为,房地产市场的“快速发展”并不是经济快速增长的必然结果,更不是工业化、城市化进程加快的必然结果。(周明华)。

近些年来,各地房屋价格畸形上涨,导致大多数民众买不起房,许多民众也不甘受到开发商的盘剥,对价格疯涨的楼市以脚投票,各地楼市成交量普遍出现大幅下滑。在这种情形下,部分地方开发商采取了一些让利促销措施,取得了较好的效果,不少地方的楼市成交量有所回升。如果开发商们继续奉行让利促销做法,楼市成交量可望呈现在较长时期内持续回升的态势。但是令人遗憾的是,部分地方开发商看到楼市成交量有所回升,资金有所回笼,便又急急地提高房屋价格,渴望获得更大的利益。

产业发展的长期规律表明,全行业暴利局面不可能持续存在,最终所有行业的盈利状况都将恢复到社会平均水平。对于传统制造类企业而言,这样的利润回归一般在5年左右。据此来看,已经持续上涨达10年之久的房地产行业,早已透支了享受暴利的快乐。从历史经验看,房地产市场调整往往会出现暴跌。以目前国内房地产市场走势看,即便出现政策松动的维稳措施,市场的大幅波动也将很难避免。事实上,市场规律的作用只会暂时隐退,但是绝不会消失。综上,我们理应为房地产市场价格的理性回归而欢呼,更应为地产泡沫破裂后行业获得长期新生而庆幸。因为只有经历过大浪淘沙、告别暴利的房产市场,才可能真正让公众实现居者有其屋的理想。从这个意义上讲,只有经历了房价理性调整,房地产行业的健康发展才会重新开始。(马红漫 作者为上海第一财经频道主持人;经济学博士)。

经过国家几年的持续调控,正当一路高歌猛进的房价涨幅终于开始趋缓,老百姓觉得有了一线的希望和期待的时候,有人却开始鼓吹“房产救市论”。从“要死肯定是银行先死,房地产商后死”,到“房价下跌影响经济全局”,一些人以国家金融安全、经济全局为要挟,要求政府出手救市。8月26日《广州日报》报道说, 53家上市房企发布中报,据统计这53家上市房企今年上半年共实现净利润81亿元,同比增加了49%。一位开发商私下曾坦承:“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”如今,国家有关部门再次出台政策,从严限制房产信贷,这说明在当前市场情况下,政府决不会出手救建立在暴利基础上的楼市,房地产商唯一的正确出路在于削减暴利、降低房价。市场没有只涨不跌的神话。正如著名经济学家樊纲所说:“按照现在的收入水平,这么高的房价,这么大的一个泡沫市场,早晚要垮掉。不管有多少个理由,有多少种手段分散泡沫,不管房价上涨被说得如何天花乱坠,到某一天它也会跌下来。”(孙瑞灼)。

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