超六成银行贷款利率上浮 银行"暴利"短期无碍


 发布时间:2020-12-02 05:26:09

这样的产业,资产扩张如此迅猛,排除暴利,不可能再找到其他原因。那么,为什么开发商用净资产收益率来刺激公众的眼球,从而否认暴利呢?一个最重要的原因是公众不太能发现中国开发商暴利的本质特征,即金融杠杆和土地垄断的结合。这是具有中国特色的土地管理体制造成的。在一些地方,招多少、拍多少,

由于供应体制不成熟、政策不透明,导致开发商获取土地的能力,俨然成为房地产企业生存和发展的决定性因素。买一块地,坐等升值,获取利润,成为房企获取暴利的主要方式。随着房地产利润走低,这一模式注定行不通,一旦拿了高价地的项目推迟入市,必然为房企带来极大的财务成本,利润空间将受到限制。当房地产告别暴利,库存和成本不断上升,未来房企依靠简单规模扩张、增加利润的方式已走到了尽头,探索新的盈利模式、商业模式的变革恐将是房企唯一出路。

经适房变成“暴利房”,这确实令人想不通。作为购房者,有理由知道这高价是从何而来,是怎么“炼”成的?政府也有责任和义务进行解释。虽然经适房属于政策性保障房之一,但归根结底依然有“市场交易”的行为在内,只不过相比于商品房,其利润稍低而已。如果经适房太过暴利,那么就是打着“经济房”的名号的一种欺骗行为,这对于低收入人群来说,不是民生慰藉,而是伤害。《信息公开条例》规定得很明确,那就是政府有主动公开的义务。经适房的成本不是什么国家秘密,按照常情常理都应当公开。在主动公开不足的情况下,依照申请人的申请,政府相关部门也应及时公开,这既是一种法定职责,也是民众享有的基本权利。令人不解的是,相关部门却以“潜规则”为由拒绝公开,这无疑是一种权利漠视。(唐伟)。

原因在于,暴利税征收的是所得税,属于价外税,理论上是难以转变成价内税的,但由于房子对民众而言是必需品,需求量太大,开发商很有可能让购房者“消化掉”暴利税。如此一来,暴利税实际上就变成一个新添的税种,房价无疑也将因此会持续上涨。此外,房地产行业原本就是欠税常客,更遑论开征新税种了。实际上,房地产开发商欠税不缴,早已成为一个“古老”的话题。近年来,无论是北京、上海、广州等一线城市,还是二、三线城市的房地产市场,凡税务部门公告欠税的 “老赖”,房地产企业总是榜上有名,而且占据着榜单的绝大部分席位,更令人气愤的是,即便房地产商在销售的黄金时期,仍然欠(税)并快乐着。现在倘若税务部门再出台一个新税种——暴利税,要想足额征收上来,仍旧面临很大的困难。因此,对房地产行业征收暴利税,纯属有病乱投医。其实,对于遏制房价,唯有找到“病源体”,才能医治这个顽疾。简而言之,中央要割断土地财政与地方政府的“脐带”,变革现有土地招拍挂制度,对现行房地产税费租清理“瘦身”,做到这几点,房价不想降下来也难。(吴睿鸫 河北税务人员)。

首先是落实土地监管政策,有法必依,执法必严。现在看来,土地闲置一年征费、闲置两年回收的政策没有什么作用,因为我们并没有看到有多少土地被回收。因此,不能依赖于地方政府自觉查处囤地了,必须是国土部会同纪检监察等部门掀起一场大的战役,来清理被囤积、被倒卖的土地。因为实践证明,由于地方政府过度依赖于土地财政,担心打击囤地会打跑开发商,所以不会动真格。其次是改变目前的土地储备制度。当前土地储备管理制度中的最大弊端是,地方政府集土地的管理者、运营者、裁判员角色于一身,垄断了土地供应,这就避免不了某些地方政府成为“土地倒爷”,也避免不了某些地方政府成为开发商倒卖土地的合伙人、保护伞。无疑,制度上需要做出改变。再者,查处“土地倒爷”先查大城市、大开发商。房价、地价大幅飙涨,在大城市尤为突出,大城市房价、地价成为楼市风向标,因此,有关方面不妨先查大城市。同时,目前囤地、倒地的主要是上市房企和国有房企,只要大开发商不囤地、倒地,中小开发商更不敢囤地了。需要特别指出的是,“土地倒爷”的大量存在,与权力腐败也有很大关联,查处“土地倒爷”也是在反腐败。(冯海宁)。

在北京社科院戴建中和地产大亨任志强之间发生的一场硝烟味甚浓的大争论中,戴建中道破了REICO工作室和任志强华远公司之间的利益关系:“至于任先生津津乐道的REICO又是什么组织呢?它的主要资助人之一就是任先生的华远公司”。实际上,政府内部和许多公众人士对REICO研究的客观性也并不买账。中国财经传媒人联盟特约观察员时寒冰在推介戴建中的战斗檄文中特意加了两句按语,“某些地产商通过资助研究机构和经济学家(尤其是有‘良知’光环的经济学家),占领舆论前言阵地,上演愚弄民众的大合唱。

朱中一演讲时提到,我国的房地产业经过了十几年快速发展后,高增长、高利润的时代已经过去,今后将进入按需求开发的时代。五矿地产总经理何剑波表示,行业的转变致使暴利早已不存在,五矿地产这么多年,特别好的项目有过40%的毛利,但这几年下来,基本上毛利也就是20%多、30%多。对很多行业来说,在它快速成长期,供不应求的时候,利润率都是比较高的,但是进入一个平稳发展阶段,利润肯定很快就下来。企业在经营的过程中肯定也是有赚有赔的,综合下来不见得是暴利,不能因为某一个阶段或者某一个项目利润高称之为暴利,就把整个行业抹黑了。

即使这几年面对调控政策,房地产投资回报水平呈现下滑趋势,但是和其他行业相比,尤其是与这两年遇到困难的一些行业相比,仍然处在一个很不错的盈利水平。复旦大学经济学院副院长孙立坚则认为,房地产利润是高还是低并不能一概而论。他对本报记者表示,由于一线城市土地资源的稀缺不可复制,房地产开发商对优质土地的垄断带给他们超额的利润,因而存在较大暴利。但在二三线城市选址的优越性却并不明显,开发商之间比拼的就只剩下价格和质量,竞争相对更加残酷,所以利润并不是很高。

但是,这几年销售的项目大多是前几年地价较低时获取的,因此利润空间仍然很大。亏本出让的可能性并不大。有些开发商叫嚣着亏本,炒作成分更大些。所以,我认为目前虽然不可能出现 暴利状况,但厚利现象仍然存在。继续降价才能促进销售今年的房地产市场调整仍然会持续进行,房价还是会有向下的空间。从市场整体的成交情况来看,总体需求量释放得并不明显。归根结底,价格尚未调整到供需平衡的状态。宏观方面,日益突出的一个状况是,内地房企的融资渠道仍然狭窄。

近日,某知名房地产商面对当前高房价的质疑,极力否认房地产行业存在暴利,声称如果按平方米算的话,房价甚至还没有胸罩贵。此言一出,立即招致各界一致反对之声。一些评论认为,房价高企的背后,房地产商拿着几百万元的年薪却还哭穷,简直就是天真卖萌。那么,一向被认为是暴利行业的房地产,和其他行业相比,其利润究竟有多高呢?相比制造业利润肯定高今年以来,房价的迅猛上涨已经刺痛了广大民众的神经。而此时,某知名房地产商发出“胸罩比房价贵”的言论,让其深陷舆论的漩涡,也使房地产行业是否存在暴利再次成为议论的焦点。

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