评论:楼市告别暴利有利健康发展


 发布时间:2020-12-03 09:38:45

诚然,逐利是商人的天性,但并不意味着追逐暴利也该是商人的合理天性。也许,某些开发商面对保障房的即将上市,心里会盘算着:我就这么死扛着,等你的保障房都卖完,我继续涨价,而你的下一批保障房上市,又得好多年。笔者倒是不担心个别开发商会有这种想法,根据囚徒困境的博弈理论,那样是扛不住的。

我却认为,应该表扬这位直抒胸臆的国有房企老大一次才对。因为,正从事房地产主业的孟晓苏这番“穿帮”式告白,在毫不避讳地暴露其“誓死捍卫暴利”决心的同时,更确切也更生动地彰显出近几年国家出台的“国八条”“国九条”以及相关房地产的税费与金融细则的权威性和有效性。一些房老板不得不慌神了,连一向谨慎如孟晓苏,都开始口无遮拦了。当前房价虚高,使中低收入者的购房路上覆满积雪。但房产巨鳄们在一味逐利之际,却毫无民生痛觉与时代责任意识,甚至还抱团扭曲房控国策。

”经济学家易宪容表示,当前房地产市场一方面在叫房地产企业的资金链将断裂,企形势但另一方面房地产的价格就是不动。在国内绝大多数房地产开发商看来,宁可不卖一套也不降价。同时,却高呼救市。也就是说,就目前的房地产市场的情况来看,房地产的销售迅速下降,并不是居民不需要住房条件改善,而是过高的房价把绝大多数居民排除在市场之外。易宪容表示,其实从2007年开始,中央政府认识到这个问题的严重性,并开始出台一系列政策来调整这种房地产市场的利益失衡,来改变房地产市场发展模式,终止房地产市场的暴利。

但暂停销售只能缓解舆论压力和暂时的调控压力,没有多少实际意义,不仅很难有进一步的处罚,而且对其他豪宅也缺少威慑力。因此,必须深刻反思楼市三大暴利法则的深层次原因。按理说,豪宅作为一种市场产品有其存在的价值,但要看到中国楼市的豪宅已经成为暴利的代名词。豪宅何以暴利?笔者以为,主要源于多种机制、制度和监管的缺失。比如,从表面上看,豪宅价格随行就市,由供求关系确定,但实际上,是因为垄断区域稀缺资源——土地从而获得巨额暴利。

在“成本黑箱”问题依然存在、开发商可能做假账的情况下,要解决界定难的问题,可能需要数以万计的房地产评估师,才有可能真正解决这个问题。否则,暴利问题都不清楚,何谈暴利税?那么,谁承担这么大的评估成本?其次,即便只对有暴利的开发商征收,也未必有效。我们知道,商人会追求利润最大化,如果征收暴利税,必然会导致成本加大、预期利润降低。在这种情况下,房地产商会降低房价吗?不会!利润降低,还要去降价,开发商要“幼稚”到什么地步才会这么做?相反,这笔费用只会转嫁给消费者,结果就是房价随着暴利税而“水涨船高”。

不过即便要救,救的方法和时机选择也是个技术含量很高的活儿。从方法上讲,“买房者获得政府补贴”或许是最差劲的。一方面,把所有纳税人的钱补给买房的人有失公平,另一方面,这有可能造成更大的观望心态——再等等,说不定回头补得更多……而 “放宽第二套房的贷款政策”或许是最危险的。严控二套房贷款原是为了防范次贷风险,一旦放松,会不会反而为金融危机埋下隐患?相对而言,降低住房交易税费或许是最好的办法,这就好比在股市低迷期降低印花税一样,是正常的调控手段。

这样的产业还要去振兴,天都不会答应。中国的房地产业现在急需的不是振兴,而是调整。本轮经济危机其实是在给房地产业一个内在的调整机会,包括开发模式、产品结构、供求关系和价格与价值关系,都应该进行深刻的调整。马跃成:房价下不来振兴规划等于零房地产替代能源成为优先振兴的产业,不知道是什么道理?相比来说,房地产对经济发展,特别是对长期经济发展的地位就差得远了。当前房地产面临的问题是什么?是生产量不足吗?是生产能力不够吗?是供不应求吗?是造成经济困境的瓶颈吗?都不是。现在房地产市场好像很需要振兴。其实就是交易量不够,而交易量不够的原因,就是房价太高,只要房价降下来,不用什么振兴规划指导,房市也能火起来。反之,生产更多的房子,人们依然只有观望的份,产业也是振兴不起来的。

沱叠 荔州 网球场

上一篇: 我国住房抵押贷款证券化发展规模

下一篇: 房产证为什么分红色与绿色



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 2.11376