王石再抛“暴利论” 引发业内思考


 发布时间:2020-11-28 12:18:42

也就是说,中国楼市存在暴利就在于市场机制缺位或者说失灵,没有对豪宅定出合理价位,而是完全由开发商喊价,所以狂涨价。再如,价格法律法规规定,生产成本或进货成本未发生明显变化,经营者以牟取暴利为目的,大幅度提高价格的,政府价格主管部门可予以行政处罚。但在笔者的印象中,至今全国仍没有一

因为房地产贷款规模在全部贷款总量中所占比重并不大。统计数字显示,银行房贷(包括个人贷款和开发贷款)只占银行贷款总量的不到20%。因此,即便房地产市场出现一定的坏账问题,也并不意味着银行风险随之急剧放大。其次,国内房地产市场与资本市场间并未形成明显的纽带关系。在美国,大量的次级贷款和资产证券化项目把房地产市场和资本市场走势联系起来,房地产市场的衰退直接引发了证券指数的暴跌。而在国内,类似的金融创新尚未成形,也就隔断了房地产市场与资本市场的风险纽带关系。

可见,要想对房地产征收暴利税,除非国家硬性规定一个利润百分比,走法律立法的路径。同时,暴利税税负极有可能转嫁到购房者身上。目前而言,在房地产开发领域,“沉重如山”的租,“五花八门”的费以及“多如牛毛”的税,早已让开发商不堪重负。现在,如果再对房地产企业征收暴利税,倘若暴利税征收前,不进行一次彻底的税费租整合,最终还将会被转嫁到购房者身上。原因在于,暴利税征收的是所得税,属于价外税,理论上是难以转变成价内税的,但由于房子对民众而言是必需品,需求量太大,开发商很有可能让购房者“消化掉”暴利税。

土地市场何以存在巨大暴利空间,以至于开发商不开发房子只盗卖土地?从各种新闻报道来分析,原因主要集中在三点:一是开发商能利用土地储备在资本市场上大肆圈钱;二是治理闲置土地的相关政策变成了一纸空文;三是开发商通过囤地进而高价转让可获得巨额利润。这些都是开发商变成“土地倒爷”的主因。实际上,这三点原因可以归于一点,即监管政策成了一纸空文。开发商之所以能利用土地在资本市场圈钱,就在于囤地没有风险,当开发商囤地存在很大政策风险时,我相信就难以从资本市场上轻松圈钱了。

而不管政策执行导向,还是监管不作为所产生与保护的大量囤地现象,更加剧着土地的垄断。垄断产生暴利,暴利导致住房难,所以出现了一边是社会财富向地产业高度集中,一边是很多老百姓穷尽一生、甚至几代人积蓄来为土地暴利与地产商暴利“奉献”的社会生态。如果说,属于国家的土地资源,国家受益更多,那么即使百姓为暴利买单,那么暴利收益还属于取之于民用之于民的概念上;可是土地与地产暴利收益更多地或被揣进商人腰包,或进入地方预算外账面由官员相对随意地支配,这就导致了社会财富转移过程中的极大不公。让一部分人先富起来,前提应是鼓励创造能力致富;然而主要以占有土地资源获取暴利扎堆于富豪榜的地产商阶层,其社会贡献值中的“创造”成分显然远小于政策受益,而更多的则是政策导向之下的变相掠夺。不论于社会经济的健康持续发展考虑,还是于社会公平与和谐所计,这种社会与经济生态都不应长久下去。(马涤明)。

国土部2009年5月底开始地价房价比调查。其中北京被抽查的21个房地产项目中,鼎城项目的楼面地价2000多元/平方米,房价为15000元/平方米;而润泽悦溪楼面地价仅仅253元/平方米,房价却卖到2万元/平方米。北京最暴利楼盘现形。(8月20日《时代周报》)按照国际惯例,正常房价收入比3至6倍,租售比在1∶200到1∶100之间较为合理,然而不少城市的房价收入比、租售比都出现了严重扭曲。以北京为例,有数据显示,北京2008年房价收入比是13.6倍,而租售比1∶325。

“政策收紧、成本上涨、人民币升值、国有企业对民营企业的‘挤出效应’,以及国际市场的不景气与风险,等等。”《福布斯》将中国富豪们的资产增速放缓更多地归因于大环境,不过这并不影响某些企业和个人在中国商业界脱颖而出。建筑设备制造商三一集团董事长梁稳根,以个人净资产93亿美元荣登榜首。福布斯上海分社社长范鲁贤表示,三一集团的股价表现帮了很大的忙。范鲁贤:公司为什么今年可以上我们的榜,一个很重要的理由是股票表现很好,而这个股票不是泡沫,市盈率不高,公司的经营也是相当的优秀。

人们或许还记得,就在一年多前,一些地方的房价居高不下时,任总裁还公然声称 ,“我坚持一个观点,不要让所有的老百姓都买房子,因为我们没有那么大的生产量”。按照任总裁的观点,农民工显然是最买不起房子的群体,可是现在他又说农民工也买得起房子,这是为什么呢?难道任总裁开始给穷人盖房子了?从“不给穷人盖房子”的坚决,到期盼“农民工也买得起房子”的焦急,任总裁又一次让我们领教了中国房产商的商业品格。在房价疯涨、暴利滚滚的时候,他们只顾忙着数钱,根本就没有想到包括农民工在内的低收入者能不能买得起房,现在,当“钱景”不妙时,才想起中低收入者也可能是房地产业的支柱。因此,笔者认为,假如有一天,任总裁真的放下架子给穷人盖房子,那也没有什么奇怪的,因为即使这样,那也是市场的力量,而不是房产商良心发现。(作者:李建波)。

塑业厂 连续剧 暗网

上一篇: 商品房 住宅楼 公寓的区别

下一篇: 广州东亚会大酒店住房停车



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.26263