福建人网上倒卖房子暴利灰色产业


 发布时间:2020-11-28 15:28:00

一年间的飞升不禁让人们想起创业板暴富神话“海普瑞的创始人李锂夫妇”,一年前他们还在前五名,而现在已经跌出了20名开外。无独有偶的是,森马服饰今年3月刚刚登陆深市中小板。这样的上蹿下跳背后,也许代表了中国式的另一种怪现象。马光远表示,暴富神话背后,现在并不意味着高成长。马光远:我曾

既然提到了房地产,就不得不说说这个在富豪榜上举足轻重的行业了。在今年福布斯富豪榜前20名里,主营房地产业务的富豪占据了9席,在前百名里也超过了30%,更不要说那些多多少少沾着地产投资边儿的。如果我们刻意地去对比,去年《福布斯》杂志发布的全美百富榜上,排名前十的巨富中没有一位来自房地产业。马光远表示,中国房地产业的暴利时代已经过去,我们会从以后的榜单中逐步看到。马光远:从整个城镇化进程来讲,我经常讲房地产未来,如果它还有很长时间的发展期,我同意。

其次我们也是非常努力在做,如果你看看内部报表的话,你就不会觉得它暴利了。”张玉良如是说。张玉良称,确实有一些因素会促使房企的某些项目产生比较好的利润,比如说比较低的地价拿,正好赶上比较好的市场价格比较上去的那一段去卖房子。但是一般公司都是有项目是利润高的,也有项目利润低的,所以平均的报表不会很高。某些小公司或者项目比较少的,它赶上了几个好项目,那利润确实暴利,这种情况确实存在。而大公司一般不会出现这种情况,一般的报表都很平均。对绿地今年的打算,张玉良表示,绿地集团去年完成了1830亿的净收入,从房地产方面来看净收入不到800亿,利润率每年在10%-15%之间。今年整个企业的销售目标要确保2300亿,其中房地产方面要确保1000亿以上。

记者了解到,分期开发、围而不建的现象在地产界广泛存在。据香港上市公司碧桂园2010年年报显示,截至去年底碧桂园已取得国土证的建筑面积约为4830万平方米,其中满洲里碧桂园项目的完全竣工日期为2024年。此外,在北京东三环双井桥南,华润置地旗下的一块地6年来基本处于停滞状态,而地价则上涨了好几倍。杨少锋表示,除了获得土地增值,开发商囤地还可以造成商品房供应市场的房源数量减少,进而推高房价。撬地球:5000万元“运作”到150亿元在北京市长安街与西大望路交会处东南角,有一个庞大的立志要成为中国最高端的房产项目正在进行最后阶段的施工,这就是总建筑面积高达23万多平方米的长安8号项目。

但是,市场的归市场,在消费者与开发商正在博弈的关键时刻,急急忙忙表态防止“房价大起大落”,不能不让人疑惑:政府会否继续巩固宏观调控成果,维护正常市场秩序,引导房价理性回归?从经济学的角度讲,房价成本与供求关系决定房价,百姓是否决定买房,应由他们与开发商在合法市场框架内博弈。在笔者看来,在楼市低迷的语境下,政府督促开发商还原房价成本,剔除暴利空间,理顺房产市场供求关系,才是让消费者对房产市场恢复信心的关键。政府力挺楼市,担心楼市“大落”根本不起作用。如果地方政府不在打破卖地财政思维,建设好廉租房、经济适用房,引导开发商剔除暴利空间,尊重公众住房消费知情权,推动楼市理性回归等方面下工夫,恐怕再多的救市努力也是一厢情愿,还会遭到公众舆论的坚决反对。(汉应民)。

但是在市场经济时代,合作建房毕竟成不了住房消费的主流。大多数人仍会选择购买商品房。表面上看,合作建房并不会对商品房销售造成冲击,但是一再被证明的房价暴利事实,却会冲击人们对房产市场的消费信心。对此,一方面,地方政府应该体现责任担当,打破房地产财政思维,降低地价与税费让利于民,为房价理性回归、促进楼市回暖提供市场原动力;另一方面,开发商应改变房产暴利思维,降价自救。这应该是楼市回暖与保持持续健康的唯一出路。否则,楼市的春天不会从天而降,合作建房的成功案例还会继续受到社会追捧,房价的争论和迷局还将困扰我们很长时间。(湖北 叶祝颐)。

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