房地产商“控股”富豪榜 垄断暴利导致住房难


 发布时间:2020-12-03 14:55:11

而住宅项目、写字楼项目和商业用项目的数据为77.8%、16%和28.4%。该工作人员表示,调查样本来源的多样性可以有效控制不同地域的制度性差异。在调查中有70.4%为毛坯房,且大部分项目已处于销售或完成销售阶段,使得他们能够有效地估计开发和销售阶段的各种税费情况。一份REICO工

因为房地产贷款规模在全部贷款总量中所占比重并不大。统计数字显示,银行房贷(包括个人贷款和开发贷款)只占银行贷款总量的不到20%。因此,即便房地产市场出现一定的坏账问题,也并不意味着银行风险随之急剧放大。其次,国内房地产市场与资本市场间并未形成明显的纽带关系。在美国,大量的次级贷款和资产证券化项目把房地产市场和资本市场走势联系起来,房地产市场的衰退直接引发了证券指数的暴跌。而在国内,类似的金融创新尚未成形,也就隔断了房地产市场与资本市场的风险纽带关系。

随着国家宏观调控政策加力,房价暴涨的势头已经被有效遏制,住房市场观望气氛渐浓,住房成交量与房价双双下滑。特别是一些大城市房价更是下降明显,有些地方还出现了开发商给前期购房业主补偿差价的事情,此举无疑揭了房产暴利的老底。某地开发商更是表示,房价降三成还有15%的利润空间。种种事实表明,此前房价存在非理性暴利,才有了当下楼市低迷的语境。换言之,房价“大起”倒是事实,房价“大落”远未开始。房价大起大落的确不正常。面对房价下降的事实,如果是开发商担心房价“大落”,倒无可厚非。

二是非理性需求的旺盛——越买越涨、越涨越买的“热性循环”,一路推高房价,为房地产暴利添砖加瓦。所谓的“刚性需求”中,投资投机占有相当比例;这部分购买力乐见房价上涨,是典型的“越买越涨,越涨越买”;那么,如果暴利税增加的成本继续被体现在价格中,不但很难撼动这种“买涨循环”,反而在一定时间内继续推升房价,进而加剧房地产暴利的可能 ,势必进一步加大产业风险。再有,房价成本一直就是一笔糊涂账;去年5月份,国家统计局开始进行的房价成本摸底工作,但至今没有下文。

原因在于,暴利税征收的是所得税,属于价外税,理论上是难以转变成价内税的,但由于房子对民众而言是必需品,需求量太大,开发商很有可能让购房者“消化掉”暴利税。如此一来,暴利税实际上就变成一个新添的税种,房价无疑也将因此会持续上涨。此外,房地产行业原本就是欠税常客,更遑论开征新税种了。实际上,房地产开发商欠税不缴,早已成为一个“古老”的话题。近年来,无论是北京、上海、广州等一线城市,还是二、三线城市的房地产市场,凡税务部门公告欠税的 “老赖”,房地产企业总是榜上有名,而且占据着榜单的绝大部分席位,更令人气愤的是,即便房地产商在销售的黄金时期,仍然欠(税)并快乐着。现在倘若税务部门再出台一个新税种——暴利税,要想足额征收上来,仍旧面临很大的困难。因此,对房地产行业征收暴利税,纯属有病乱投医。其实,对于遏制房价,唯有找到“病源体”,才能医治这个顽疾。简而言之,中央要割断土地财政与地方政府的“脐带”,变革现有土地招拍挂制度,对现行房地产税费租清理“瘦身”,做到这几点,房价不想降下来也难。(吴睿鸫 河北税务人员)。

房地产业存在暴利,这是不争的事实。但是给房地产业征收暴利税会怎么样呢?毋庸置疑,这会减少房地产的利润空间;然而开发商赚得少了,并不意味着买房人就能得到实惠。现在房地产的问题主要的价格泡沫,如何避免泡沫继续吹大,进而减少泡沫风险,同时缓解买不起房子的问题,这是更需要我们关心和做好的事情;开征房地产暴利税,显然达不到这样的目的,相反,却有南辕北辙的可能。造成房地产暴利的原因,一是土地的垄断与暴利;土地垄断导致的有限供应与“定向供应”,是开发商能够不断提高房价的基础条件;土地暴利占据房价成本的“半壁江山”,是高房价的最大理由。

尽管房地产商对于暴利的说法存有异议,但是根据刚刚发布的房地产上市公司的一季报,高额的利润率却是不争的事实。许多房地产龙头企业在楼市调控政策不断加码的情况下,照样赚得盆满钵满。“政府之手”怎样斩暴利?1995年,我国颁布的《制止牟取暴利的暂行规定》规定,对于与国民经济和社会发展有重大影响的、与居民生活有密切联系的商品和服务,国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目,并实施利润率控制。作为基本的民生产品,商品住房中存在的暴利无疑将影响到普通人的生活,反暴利是房地产调控的大趋势。

湧家 绿园春 英里

上一篇: 江西保障房建设开工率达99%

下一篇: 物业维修资金 更名怎样办理?



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.41582