开发商通过中介卖限价房谋取暴利


 发布时间:2020-11-28 12:50:42

从整个房地产市场看,房价只在一线城市有所回落,在二线以下城市仍在上升,房屋销售也只是略有下降。更主要的是,房地产净利润增速,有望与房价飞涨的去年持平。也就是说,目前房价和房屋销售与前几年相比不再飞涨而已,充其量可能是“房价加速增长纪录的终结”,与“房地产暴利时代终结”不是一个概念

某些地方政府都当“土地倒爷”了,开发商能不“学坏”吗?!另一个背景是,某些地方官员参与倒卖土地。比如,媒体报道过上海房地产系统的一部分下海的前官员和退休的公职人员,在许多房地产开发项目中扮演着土地中介的角色。实际上,参与倒卖土地、充当土地中介的不仅是政府前官员和退休公职人员,在不少开发商倒卖土地过程中,就有一些官员牵线搭桥。像义乌市国土资源局原局长龚义就被人直接称为“土地倒爷”。我以为,要想打击“土地倒爷”,需要从以下几点做起。

只有房地产,想偷摸搭个振兴规划的末班车,还不敢名言“振兴”,弄个什么“调整规划”的似是而非的东西顶头上,还不是一样被众网民骂个狗血喷头,最后不得不灰溜溜出来。至于吗,别的不敢说,要说转变增长方式,振兴以内需为主导的经济增长模式,论起整体的消费带动力而言,房地产要说是老二,还真没哪个行业敢爬到房地产行业头上去。★反方牛刀:房地产业急需的是调整不是振兴与其它任何一个产业相比,房地产业是腐败催生了暴利,是暴利诱发了腐败。

这不仅是目前北京最高的价格,也是中国内地可公开查询的单价最高项目。从7万多元/平方米涨至30万元/平方米,仅用了不到两年时间。分析人士指出,该楼盘成本最高很可能在4万元/平方米以下,仅因涨价而增加的利润空间在世界上恐怕也名列前茅。目前这个项目涉嫌暴利已引起北京市相关部门的重视,北京市住房和城乡建设委员会3日宣布,已暂停该项目23套定价过高房屋的销售,并已联合北京市地税局对该项目展开调查。事实上,飞速涨价绝非豪宅的专利,在中国楼市,很多楼盘的价格都呈现出跳涨轨迹。

不过,与堪称天价的房价相比,霞公府的地价却廉价得难以想象。记者从北京市国土资源局获悉,该项目2005年已拿地,当时这一地块的规划建筑面积为26万平方米,土地成交价为58030万元,即楼面地价仅有2232元/平方米。尽管不排除另有拆迁等费用,但这一地价与其所在的王府井板块相比,无疑极不相称。北京市国土资源局的数据显示,2003年时,北京海淀区部分项目的楼面地价就已高达2000元/平方米,而如今,2232元/平方米的楼面地价,至少要在北京六环以外去找了。

起初,王府世纪将耀辉置业62%的股权以3100万元的价格卖给了上市公司天鸿宝业。尽管耀辉置业买地的投入是个谜,但从这个数据也可以看出,获得土地使用权的耀辉置业,当年市值仅5000万元。随后,天鸿宝业通过银行贷款等资本腾挪术,为项目筹集拆迁款和建设资金数亿元,项目顺利启动。合作中途,天鸿宝业被控股方首开股份借壳整体上市,首开股份又继续为该项目注资,运作了一段时间后,因产品定位等问题首开股份决定将其转让,买家是奥园地产。

开发商通过囤地进而高价转让,也是因为相关政策成了摆设。从某种角度而言,开发商无障碍倒卖土地,都是由于监管部门的“支持”和“鼓励”。在我看来,开发商成为“土地倒爷”还有更深的背景。一个背景是,某些地方政府充当了倒卖土地的榜样。据相关报道,在今年4月份《土地管理法》修改专家论证会上,有专家毫不客气地指出,政府土地储备中心已成为地方政府的倒地工具,政府收储土地的时候,只付很低的价格,转手出让土地的时候,就获取几十倍,甚至上百倍的利益。

最为引人关注的一点是,曾经认为房地产业不是暴利行业的王石,再次阐述了其对于暴利的观感。“对于房企来说,根据这四个基本点确定的发展方向应该是正确的。”上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示。他认为,在目前房地产市场发生调整的情况下,中国房地产企业更应该注重于精耕细作,而不是盲目追求暴利。房地产业是否属于暴利行业,一直是业内外争论不休的话题。“暴利时代的产生,起自于经济过热的背景之下,有一定的阶段性。”复地集团副总裁曹志东表示。

而住宅项目、写字楼项目和商业用项目的数据为77.8%、16%和28.4%。该工作人员表示,调查样本来源的多样性可以有效控制不同地域的制度性差异。在调查中有70.4%为毛坯房,且大部分项目已处于销售或完成销售阶段,使得他们能够有效地估计开发和销售阶段的各种税费情况。一份REICO工作室提供的资料显示,在房地产商的总销售收入分布中,政府所占比例高出企业剩余大约11个百分点;如计入非税收费、市政工程及公共设施配套中政府的隐性收入以及预缴税收的利息收入,那么,政府所占份额还要高。

1.5%财政补贴的杯水车薪,在造成市场幻觉的同时,也暴露了当地政府的唯GDP发展思维———须知,财政补贴的初衷,是为了“恢复房地产业发展”,而不是为了减轻市民购房压力。今年以来,一国内些房价畸长的城市相继出现了商品房滞销、空房率上升的局面,个别城市还出现了幅度可观的房价下跌。这种局面的出现,正是中央宏观调控的必然,也符合广大中低收入者的利益,却也触动了房地产企业及地方政府的利益。目前,不甘心结束暴利时代的房地产企业仍然在负隅顽抗,地方政府需要克制自己的救市冲动,自觉地与中央的政策、群众的利益保持一致,即使本地财政收入因此而出现暂时的下降,也应以维护大局为重,切不可因小失大。

福永鸿德 君庭 电话费

上一篇: 开发商地下车位出租70年

下一篇: 中山市迪兴房地产开发有限公司



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.44202