专家:北京房价暴利程度非常高 房价下降说属忽悠


 发布时间:2020-12-01 01:05:24

二是非理性需求的旺盛——越买越涨、越涨越买的“热性循环”,一路推高房价,为房地产暴利添砖加瓦。所谓的“刚性需求”中,投资投机占有相当比例;这部分购买力乐见房价上涨,是典型的“越买越涨,越涨越买”;那么,如果暴利税增加的成本继续被体现在价格中,不但很难撼动这种“买涨循环”,反而有一

他承认,这样一种研究发现是研究者最初并没有预计到的。地产腐败成本究竟多少?2009年全国两会,全国工商联以REICO工作室的报告为基础提交了相关议案,上海由于高达61%的销售收入流向政府尤其受到关注。在随后的记者招待会上,上海市长韩正在答记者提问时表示,对这样一份数据的准确性心存质疑。REICO工作室的负责人告诉《小康》记者,他正在重庆调研,接到上面的电话,说他们的报告受到上海市长韩正的关注,请务必再进一步核实有关数据。

在论坛上,花样年集团董事局主席兼首席执行官潘军提到,花样年现在已经不把自己看成是一个开发商了,互联网时代到来之后,房地产行业应该转回本质的服务行业。开发环节只是一个手段,而不是目的。最终的盈利点是跟随着用户的需求来变的,我相信这个是行业转型的一个趋势。近几年,随着“资源整合型城市运营商”定位的提出,北大资源集团在互联网+服务商的道路上也走得更深更远,北大资源集团的副总裁兼首席品牌官衡东妮在会上谈到,社区服务的春天已经来临,北大资源有教育、健康、文化等方面很好的资源,所以我们提出O2O的模式。线下服务跟实体要加线上服务的手段相结合,互联网技术为开发商运营服务插上了翅膀。(中新网房产频道)。

人们或许还记得,就在一年多前,一些地方的房价居高不下时,任总裁还公然声称 ,“我坚持一个观点,不要让所有的老百姓都买房子,因为我们没有那么大的生产量”。按照任总裁的观点,农民工显然是最买不起房子的群体,可是现在他又说农民工也买得起房子,这是为什么呢?难道任总裁开始给穷人盖房子了?从“不给穷人盖房子”的坚决,到期盼“农民工也买得起房子”的焦急,任总裁又一次让我们领教了中国房产商的商业品格。在房价疯涨、暴利滚滚的时候,他们只顾忙着数钱,根本就没有想到包括农民工在内的低收入者能不能买得起房,现在,当“钱景”不妙时,才想起中低收入者也可能是房地产业的支柱。因此,笔者认为,假如有一天,任总裁真的放下架子给穷人盖房子,那也没有什么奇怪的,因为即使这样,那也是市场的力量,而不是房产商良心发现。(作者:李建波)。

采访中,许多业内人士就建议,合理调整土地价格上涨预期,压缩上涨预期带来的暴利空间同样应该成为政府治理房地产暴利的政策方向。高喜善表示,通过“招拍挂”出让的土地,往往是依据当时的房价而定,也会部分考虑到未来房价的预期,虽然就当时的房价来看,土地价格已经将房地产开发的利润进行了限制,但是由于部分开发商基于对楼市的看好,从而给未来房价上涨预留了较大的利润空间。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭说,有些项目存在违规用地、少出土地出让金等违法行为,使得某些房地产项目存在暴利,应当严厉打击房企囤地等违法行为,防止房企拖延开发时间而获得土地升值的利润。

这个希望最终还是落空了。房地产到底需要不需要振兴,最简单的是看这个行业是不是处于衰退中。以中国13亿人的刚性置业需求和城市化的巨大背景,很难把目前的房地产业看成一个处于衰退中的行业。因此,就严谨的国家振兴行业计划而言,把房地产业列入确实有些不伦不类,照一般的理解,这个行业也不存在技术老化、机构臃肿、效率低下之类的所谓落后或夕阳产业的问题,何来振兴?那么,房地产是不是就没问题呢?不是。房地产的问题是一个需求被信用扩张过度刺激导致房价过高的问题,还是一个市场供应的产品相对过剩和老百姓真正需要的产品供给不足的问题。

中新网8月14日电(房产频道 陆肖肖)在今年的房地产市场转向“下半场”之际,地产从业者对于楼市的看法或一致或迥异,大佬之间观点的交锋从未停止过。在8月11日-14日举行的博鳌房地产论坛上,业界大咖齐聚,激辩楼市走向,多数开发商及专家依旧看多楼市,但也有专家对未来发展前景不甚乐观。部分嘉宾认同房地产结束了高增长及暴利时代,走向平稳发展时期,任志强则认为开发商从来没有暴利过。另外,房地产商未来的定位及走向也得到了激烈的讨论,多个开发商转型互联网+服务商,并取得了不俗的成绩,这也成为了房企转型方向之一。

此外,一些网友表示,操作上的难度让开征“暴利税”行不通,如何界定“暴利”已经不易,对开发商进行严格的利润成本核实更如“天方夜谭”。开征暴利税,时机还未到一些网友并不反对开征“暴利税”,但他们认为时机未到。马涤明分析指出,暴利税的手段解决的是收益分成问题,实际上是政府从暴利中分一杯羹。那么与其让政府分一杯羹,不如让政府在土地暴利中让渡利益,比如减少对商品房用地的“定向供应”,大量增加保障房用地供应;改变“价高者得”的竞拍机制等。这样,土地暴利将逐步收敛;保障房的大量上市,也将有望改变楼市需求的“买涨循环”。到那时,对房地产业开征“暴利税”的时机可能就成熟了。(记者 张小洁 整理)。

更为重要的是,原本可望回暖的房地产市场可能因此而重新陷入低迷状态,房地产市场的复苏进程可能因此而被中断,而这显然将会给房地产市场乃至宏观经济的稳定发展带来危害。前些年房屋价格畸形疯涨,很大程度上是缘于开发商的暴利思维,而近段时期当楼市出现可能复苏的态势时,开发商们又急着提高房价,并因此而致楼市成交量重又出现回落局面,其“罪魁祸首”依然是开发商们的暴利思维。正是由于部分开发商抱持着暴利思维不放,所以其才不愿维持前段时期房价有所下跌的局面,重又通过调高房价希冀获得更大的暴利,结果导致楼市成交量重又出现回落。

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