近三成房企预告亏损 利润下滑倒逼房企转型


 发布时间:2020-11-27 22:13:01

盖一座30层的楼,从拿地到最后结案,一般要跨越4个财务年度,每年的利润率也就在5%到8%之间。这与他先前坚持的观点如出一辙。房地产到底有没有暴利?这难道真是不解之谜吗?如果没有暴利,为何偏偏八成以上的网民认为房地产业是暴利行业?如果无暴利,为何万科集团董事长王石(王石博客)称“万

他认为,万科真正要做的并不仅仅是如何度过当前的危机,而是形成一套机制来保持公司的理智与稳健,避免因暴殄而狂热。有知情人士向记者透露,王石近期曾经秘密到达上海,“巡视”了该区域的所有项目。据悉,在他离开上海之后,区域公司随即召开了一系列会议,以“检讨”项目中普遍存在的成本控制不力的问题。“在今年,加强管理将会提上实质性日程。”该人士表示。2009年,房地产市场的情形演变得分外微妙。降价促销的局势是否会进一步扩大及加重,已是业内外的关注焦点。

开发商抛弃暴利思维,将房价稳定在与民众购买力相适应的水平上,是让更多民众买得起房以及房地产市场最终走出困境的唯一途径。8月6日《人民日报》报道,在经过上半年的持续发力后,7月全国楼市出现区域调整的局面,北京、上海、广州等一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。近年来,许多地方的房价畸形上涨,导致民众买不起房,许多民众不甘受开发商的盘剥而“以脚投票”,各地楼市成交量普遍出现大幅下滑。在这种情形下,一些开发商采取了让利促销措施,取得了较好的效果,成交量有所回升。

以前有句流行语:“造导弹的不如卖茶叶蛋的”。现在看,是“造什么都不如搞房地产的”。都说军火生意是暴利行业,但比起中国的房地产行业估计还差得远,要不中国兵器集团这样的军工巨头为何不把精力放在国产武器研发上,而要投入巨资折腾房地产呢?房价高,虽然与地价有一定关系,但主要还是高在开发商的暴利上。现在正在销售的商品房,开发商都是几年前甚至十几年前拿的地,其地价成本占房价比例并不高。而现在出现的地王,没有个三五年建设过程根本不可能上市。

难道那些精明的地产老板会把自己绑在一个只是存在于大家乐观气氛中虚幻的组织中?当然,许家印的降价提案还有更多的内涵,他含蓄地指出,房价高,政府的土地政策和税费也要承担相当的责任,要想真正的降价,是政府和企业都必须做出努力的。至少对这样的表态,政府也会认真思考。听说许家印是有苦衷的。恒大2008年上市未果,加上销售下滑,资金链非常短缺。事实上,回款速度变慢和巨大的存量正是这个市场最大风险所在。有关专家估计,全国房地产存货量至少在28000亿元以上,由于销售不畅,很多公司今年集中面临短期债到期的压力。不管怎么说,许家印的提案是严肃和认真的,而且当一个品牌房地产老总主动呼吁控制利润的时候,这个市场一定出现了非常重大的变化,如果不是说生死考验的话。(陈联科)。

同样价格高昂,墓园销售却颇“淡定”。业内人士告诉记者,一些墓园开发企业早年就在大城市周边大量“囤地”,随着城市的开发和规划的改变以及地价的高涨,想要获得用于墓园的土地难度成倍增加,这就给新墓园的进入和开发带来的困难。居高不下的墓地价格还为“坟地产”利润撑起了惊人的空间。以上海福寿园青浦园为例,1平方米不到的平板墓地价格达到7万元至8万元,每平方单价是区内新开楼盘价格的数倍之多。记者查阅了距离墓园直线距离只有数公里的青浦新城内的新开楼盘,其价格多在1.5万/平方米到2.2万/平方米的区间。

他说,“数据没有错,我们的数据来自调查资料”。此后,上海市政府没有就此再做回应。该负责人表示,从理论上讲,他们的研究发现的“成本”已经包含了开发商所有的成本,包括外界一向关注的房地产商的隐性成本或腐败成本。业内人士告诉《小康》记者,贿赂、官商勾结,已经是人们对房地产商与地方政府官员之间关系最常见的想象。而当一桩桩腐败案件浮出水面之后,更是激发了人们对此的所有遐想。“11.32亿元第一次,11.32亿元第二次,11.32亿元第三次,成交。

就房价过高,无论是购房者,还是房地产开发商,都归咎于地价,有声音说,房价过高原因在地价高昂。如今国土资源部以数据说明,地价只占房价一小部分,全国平均比例约为23%。那么房价高在哪里?高在何处?难道是房地产商赚去暴利?还是有其他隐忧?于是笔者就多了几分猜想:猜想一,房地产商赚取暴利。猜想二,经营城市者捞取好处。从一些官员的腐败看,还有一些地方在经营城市中好房子留给了自己,是否正印证了经营城市者捞取好处的证据。猜想三,是否是房产税过高?猜想四,是否是一些杂费,抬高了房价。

国家发改委16日表示,明年将巩固和扩大房地产市场调控成果。并将不断完善房地产价格监管办法,研究商品住房领域反暴利规定。国家发展和改革委员会主任张平16日表示,明年发展改革系统要会同有关部门编制实施好“十二五”住房保障规划,扎实推进保障性安居工程建设。今年以来,我国房地产市场调控取得初步成效,保障性安居工程建设进展顺利。据悉,刚刚闭幕的中央经济工作会议明确指出,2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。

刚过去的“五一”,包括广州在内的大城市房价坚挺,不少城市有楼盘楼价小幅上涨还录得不错的成交量 ,“回暖”之说再现。而这在这时候,中信银行、东北证券 等突然对房地产业不再“给力”,还给这个曾经给自己带来滚滚利润的“兄弟”行业戴上帽子:“房地产行业已成高风险行业”,“行业风险高于2008年”……这些令人一惊的论断,令人不得不怀疑,一直以来与房地产行业有“鱼水”之情的银行等金融机构,两方唇齿相依命运是否正受到威胁,利益捆绑的链条 是否已出现断裂?更令人生疑的是,银行业透露出的数字,恰恰反证了房地产业正是“很肥很滋润”的暴利行业。

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