征收暴利税能让房价低头吗?


 发布时间:2020-12-02 05:20:14

有价无量的市场格局导致的巨大存量房对房产公司的资金链和生存产生了压力,但老百姓的需求仍是客观存在的。按照股市的说法,这其实是一个牛市中的调整问题。只不过在股市里,没有成交量支持的价格必然无声下跌,而房市里却有这么多喧闹的声音呼唤价格的支撑。有问题,但却不是振兴的问题,是调整开发模

这不仅是目前北京最高的价格,也是中国内地可公开查询的单价最高项目。从7万多元/平方米涨至30万元/平方米,仅用了不到两年时间。分析人士指出,该楼盘成本最高很可能在4万元/平方米以下,仅因涨价而增加的利润空间在世界上恐怕也名列前茅。目前这个项目涉嫌暴利已引起北京市相关部门的重视,北京市住房和城乡建设委员会3日宣布,已暂停该项目23套定价过高房屋的销售,并已联合北京市地税局对该项目展开调查。事实上,飞速涨价绝非豪宅的专利,在中国楼市,很多楼盘的价格都呈现出跳涨轨迹。

可惜,偏偏就是有一些地方政府宁愿在财政上出血,也要维护本地房地产市场的泡沫,以便巩固自己的土地财政。世界潮流,浩浩荡荡,顺之者昌,逆之者亡。但这些地方的政府官员就是不愿顺应市场规律,让中低收入者从房价的下跌中获益。上有政策,下有对策,西安市政府出手救市,表达了当地官方不惜与房地产业制造的经济泡沫共存亡的态度,也表达了这一层面的官员对中央宏观调控政策的真实心态。如果其发放财政补贴真的是为了体恤民生,就应该多从百姓的角度,去发现房地产业存在的真问题,不要让政府的公共政策被地产商的暴利战车所绑架!(时代信报 高永峰)。

以德国法律为例,如果房地产商制定的房价超过“合理房价”50%则为“房价暴利”,触犯《刑法》,出售者最高将被判处3年徒刑。而我们的豪宅利润率远远超过了50%,却不见法律武器发挥作用,让人十分遗憾。除了法律对房地产暴利表现软弱外,执法部门对囤地等问题也过于纵容,对于开发商通过分期开发等方式变相囤地视而不见。比如,北京暴利楼盘霞公府,经过5年多时间囤地,楼面地价仅有2232元/平方米,而项目已卖至10万多元/平方米。

按照该项目目前售价每平方米7万多元来计算,其市值最少为150亿元。但是,谁能想得到,这个项目的启动资金只有5000万元。2004年,北京王府世纪发展有限公司旗下公司北京耀辉置业有限公司拿到了长安8号地块,占地面积为2.745万平方米、规划建筑面积23.29万平方米。据上市公司天鸿宝业当年的公开资料显示,耀辉置业的净资产不到3000万元,注册资本只有5000万元。要想独立成功运转这个预计投资数十亿元的大项目,无疑困难重重。

近日,国土资源部公布了全国620个楼盘地价房价相关数据。数据显示,北京一个叫“润泽悦溪”的楼盘楼面地价仅仅253元/平方米,房价却卖到2万元/平方米。(8月20日时代周报)虽然我们早知道楼市有暴利,但不知道居然暴利到如此黑心和无耻的程度。楼市到底怎么啦?房价还有没有一个谱?难道房价真的只有开发商说了算吗?在我看来,这一切都与我国缺乏有效的商品房价格监管和博奕机制有关。当前的房地产实行的是市场定价、企业自主。政府的干预和监管其实很少,或基本处于无力、缺位状态。显然,意图靠开发商的良心发现,自觉减少暴利、降低房价根本就不可能。政府部门有必要建立一个有效的商品房价格监管和博弈机制,对楼市暴利进行适当的控制。

业内分析人士向中国证券报记者表示,对于这篇文章所提出的“暴利论”曾感到意外,因为2007年10月份王石就表示,由于房地产属于资金占压型行业,资金周转较慢,因此单从上市公司角度来讲,房地产行业算不上是暴利行业。该人士特别强调,当时房地产市场处于高位,王石尚且否认暴利,在房市已经处于去存货化的调整阶段,提出暴利之说不可理喻。王石在自传《道路与梦想》中曾透露,1992年王石和万科提出不做利润高于25%的项目,当时的房地产存在暴利,这种暴利来自于土地寻租。

在中国大陆的各类富豪榜上,房地产富豪们始终名列前茅。“福布斯2005年中国富豪榜”上,前50人中有15人以房地产为主业或主业之一。中国社科院2011《住房绿皮书》分析,众多企业集中投资房地产的一个重要原因就是相对较高的行业毛利率。2009年,我国房地产业平均毛利率为55.72%。全国房地产经理人联合会研究院副院长陈宝存说,现在房地产业的利润并没有像外界想象的那种暴利,目前房地产行业的平均利润率也就在15%-20%之间。

塘城 黄灯 贺瑞

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