评论:房地产暴利税恐给房价火上浇油


 发布时间:2020-12-01 16:52:42

房地产经过了这些年的“暴利”时代,终于要面临一次史无前例的大考。楼市二十年,造就了不少地产商,也催生了不少地产界的职业经理人,地产业的大腕们也被扶摇直上的繁华搞得有些晕眩。所幸的是,还有“物极必反”之说。泡沫吹大了就要面临破裂,这是规律,谁也无法阻挡,也无力阻挡。前天,有开发商和

央行、银监会27日联合下发《关于金融促进节约用地的通知》,要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查。时值房地产陷入盘整的敏感时期,这份旨在紧急限制房地产贷款的《通知》引人关注。这说明监管部门理性认识到了房地产泡沫的风险,是政府为减少在房地产损失,规避银行风险而采取的紧急举措。《通知》推翻了之前市场上“下半年房地产信贷可能放松”的猜测,无疑宣告了让许多房地产商寄予希望的楼市“救市梦”的破灭。

而住宅项目、写字楼项目和商业用项目的数据为77.8%、16%和28.4%。该工作人员表示,调查样本来源的多样性可以有效控制不同地域的制度性差异。在调查中有70.4%为毛坯房,且大部分项目已处于销售或完成销售阶段,使得他们能够有效地估计开发和销售阶段的各种税费情况。一份REICO工作室提供的资料显示,在房地产商的总销售收入分布中,政府所占比例高出企业剩余大约11个百分点;如计入非税收费、市政工程及公共设施配套中政府的隐性收入以及预缴税收的利息收入,那么,政府所占份额还要高。

” 中国社会科学院工业经济研究员曹建海接受人民网记者采访时表示,“开发商的价格是不是定高了?只要超过正常的市场价格20%,就可以认为是暴利。”体制扭曲导致暴利 开发商、政府都有责任顾云昌表示,在目前房地产市场依然“供不应求”状况下,出台反暴利的规定就显得非常必要。“反暴利有两种,一种是受益是国家的,一种是让利给百姓,不让房价过快上涨。只有卖不出去的房子,没有卖不出去的价格。如果严格征收土地增值税,会对抵制暴利起到一定作用。” 顾云昌告诉记者,房价越高,百姓越买不起,与其征增值税,不如把房价降下来,让利消费者。当前,对土地增值税进行清算是有利的,最终对平抑房价肯定能起到积极的作用。

从整个房地产市场看,房价只在一线城市有所回落,在二线以下城市仍在上升,房屋销售也只是略有下降。更主要的是,房地产净利润增速,有望与房价飞涨的去年持平。也就是说,目前房价和房屋销售与前几年相比不再飞涨而已,充其量可能是“房价加速增长纪录的终结”,与“房地产暴利时代终结”不是一个概念。如果真是“暴利时代终结”,那需要房屋价格回归到房屋价值,起码目前远非如此。开发商大喊“救市”,实际上是不愿让房价、利润下降,还想过那种房价飞涨日进斗金的日子。“救市论”只是开发商和与开发商站在一条船上的所谓专家的臆想。开发商大喊“救市”,其实是想“输赢通吃”,某些专家不该成为开发商的“托儿”,政府更不能被开发商所要挟。房价即使不涨维持现有水平,也是老百姓无法承受的高房价,开发商仍然在获暴利,这怎么能说是“暴利时代已经终结”呢?(张魁兴)。

原因在于,暴利税征收的是所得税,属于价外税,理论上是难以转变成价内税的,但由于房子对民众而言是必需品,需求量太大,开发商很有可能让购房者“消化掉”暴利税。如此一来,暴利税实际上就变成一个新添的税种,房价无疑也将因此会持续上涨。此外,房地产行业原本就是欠税常客,更遑论开征新税种了。实际上,房地产开发商欠税不缴,早已成为一个“古老”的话题。近年来,无论是北京、上海、广州等一线城市,还是二、三线城市的房地产市场,凡税务部门公告欠税的 “老赖”,房地产企业总是榜上有名,而且占据着榜单的绝大部分席位,更令人气愤的是,即便房地产商在销售的黄金时期,仍然欠(税)并快乐着。现在倘若税务部门再出台一个新税种——暴利税,要想足额征收上来,仍旧面临很大的困难。因此,对房地产行业征收暴利税,纯属有病乱投医。其实,对于遏制房价,唯有找到“病源体”,才能医治这个顽疾。简而言之,中央要割断土地财政与地方政府的“脐带”,变革现有土地招拍挂制度,对现行房地产税费租清理“瘦身”,做到这几点,房价不想降下来也难。(吴睿鸫 河北税务人员)。

李开发进一步指出,土地面积不是最终反映在楼面建筑的价格,楼面建筑的价格是由容积率决定的。比如一座24层的塔楼,每层8户,每户100平方,合计800平方米,加上周边的道路、车库、绿地、物业等,再加三倍,实际占地面积3200平方米,建筑总面积是19200平方米。当成本按占地面积是1万元/平方米时、即每亩667万元时,分到楼面面积才1667元/平方米,如果再加上建筑费用等,其正常成本完全可能在4000元/平方米以内。

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