再"紧"贷款话外音:房企出路在于减暴利降房价


 发布时间:2020-11-29 04:08:19

我却认为,应该表扬这位直抒胸臆的国有房企老大一次才对。因为,正从事房地产主业的孟晓苏这番“穿帮”式告白,在毫不避讳地暴露其“誓死捍卫暴利”决心的同时,更确切也更生动地彰显出近几年国家出台的“国八条”“国九条”以及相关房地产的税费与金融细则的权威性和有效性。一些房老板不得不慌神了,

尽管房地产商对于暴利的说法存有异议,但是根据刚刚发布的房地产上市公司的一季报,高额的利润率却是不争的事实。许多房地产龙头企业在楼市调控政策不断加码的情况下,照样赚得盆满钵满。“政府之手”怎样斩暴利?1995年,我国颁布的《制止牟取暴利的暂行规定》规定,对于与国民经济和社会发展有重大影响的、与居民生活有密切联系的商品和服务,国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目,并实施利润率控制。作为基本的民生产品,商品住房中存在的暴利无疑将影响到普通人的生活,反暴利是房地产调控的大趋势。

冯仑所讲的“10年平均净资产收益率达不到5%”,指的正是后10年。可以说,后十年正是中国房地产业资产增长最快的十年,这种非正常的增长速度最大的弊端是破坏了社会运行的规则,掠夺了社会财富,是经济衰退和两极分化的焦点所在。但是,为什么冯仑拿资产收益率来说事呢?就算房价飞涨的2007年,地产上市公司的净资产收益率也是基本持平,有网友问:用几年前拿的地做房,比以前贵几倍卖房,可地产上市公司净资产收益率基本持平钱去哪儿了?隐瞒私分还是利益输送?地产上市公司拿股民的钱豪赌,赌赢了钱不见了,赌输了百姓买单,还边赌边抽水。要查清面粉为何贵过面包,查查参与的实权人士就OK了。高管隐性分账、股东利益输送、后期土地成本过高是账面净资产收益率较低的主要原因。因此,不能排除房地产业暴利,否则,就无法解释在土地垄断和银行杠杆作用下的资产爆发式增长的行为。说地产上市公司10年净资产收益率不足5%,只是地产暴利的谎言,而且一捅就破。□牛刀(知名房地产专家)。

部分开发商并不珍惜楼市“大好局面”,推动楼市健康有序发展,而是趁机大幅提价,甚至重复2007年楼市高位时捂盘惜售的惯用伎俩,制造楼市暴涨的恐慌局面。然而,从媒体报道来看,消费者对楼市暴涨局面并不买账,不仅多数买不起房的消费者对高房价用脚投票,多座城市退房潮还戳穿了楼市热销的谎言,揭开了开发商“假按揭”自娱自乐的老底。楼市交易量近期已经呈现下降局面。种种迹象表明,房价暴利空间并未真正剔除。地价253元房价2万元,更给“房产无暴利说”一记响亮的耳光。

暴利很容易让人狂热,一旦狂热则后果惨重。市场是公平的,是会报复人的,当一个行业赚钱太容易,这个行业离灾难就不远了。所以,1992年我明确提出“万科超过25%的利润不做”,当时房地产业正火得一塌糊涂,一片哗然地嘲笑我们无能,但这个无能让万科躲过了1993年的危机,在房地产泡沫破裂时得以幸存。经历2008年的一轮调整,率先抛出“拐点论”的王石,成为理论上的胜利者。在其最新的发布言论中,王石寄语万科四个“基本点”,以作为企业今后的发展法则。

在北京社科院戴建中和地产大亨任志强之间发生的一场硝烟味甚浓的大争论中,戴建中道破了REICO工作室和任志强华远公司之间的利益关系:“至于任先生津津乐道的REICO又是什么组织呢?它的主要资助人之一就是任先生的华远公司”。实际上,政府内部和许多公众人士对REICO研究的客观性也并不买账。中国财经传媒人联盟特约观察员时寒冰在推介戴建中的战斗檄文中特意加了两句按语,“某些地产商通过资助研究机构和经济学家(尤其是有‘良知’光环的经济学家),占领舆论前言阵地,上演愚弄民众的大合唱。

一向被看成是暴利行业的房地产业很可能将告别“暴利时代”。4月26日,国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示,发改委正在研究对商品住房领域实施反暴利的规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。在经历了一年多力度空前的房地产调控之后,在商品房领域进行反暴利再次引起人们对调控升级的预期。楼市暴利是否就是房价居高不下的主要推手?利益重重之下,反暴利应如何推行?反暴利最终能否达到调控房价的目标?……一系列的问题引发人们强烈关注。

客观地讲,开发商建房与公民合作建房,并不完全是一回事。开发商建房在居住环境、建筑设计方面或许要比合作建房更好一些。由于管理模式上存在差异,相关建筑安装成本也会有些许不同。但是地价、税费成本应该差别不大。在这样的现实语境下,合作建房成本仅为商品房价一半,颇有点耐人寻味。从这个角度看,开发商把高房价的责任一股脑推给政府助推地价、税费,标榜自己利润不高,并不具有说服力。吃合作建房螃蟹的成功案例让房价暴利现出了原形。许多人对合作建房也是跃跃欲试。但是在市场经济时代,合作建房毕竟成不了住房消费的主流,大多数人仍会选择购买商品房。表面上看,合作建房并不会对商品房销售造成冲击,但是一再被证明的房价暴利事实,却会冲击人们对房产市场的消费信心。对此,一方面,地方政府应该体现责任担当,打破房地产财政思维,降低地价与税费让利于民,为房价理性回归、促进楼市回暖提供市场原动力;另一方面,开发商应改变房产暴利思维,降价自救。摘编自《扬子晚报》4月14日文/叶祝颐。

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