时评:“房地产暴利时代终结”的阻力在哪?


 发布时间:2020-11-29 01:36:59

由于供应体制不成熟、政策不透明,导致开发商获取土地的能力,俨然成为房地产企业生存和发展的决定性因素。买一块地,坐等升值,获取利润,成为房企获取暴利的主要方式。随着房地产利润走低,这一模式注定行不通,一旦拿了高价地的项目推迟入市,必然为房企带来极大的财务成本,利润空间将受到限制。当

某些地方政府都当“土地倒爷”了,开发商能不“学坏”吗?!另一个背景是,某些地方官员参与倒卖土地。比如,媒体报道过上海房地产系统的一部分下海的前官员和退休的公职人员,在许多房地产开发项目中扮演着土地中介的角色。实际上,参与倒卖土地、充当土地中介的不仅是政府前官员和退休公职人员,在不少开发商倒卖土地过程中,就有一些官员牵线搭桥。像义乌市国土资源局原局长龚义就被人直接称为“土地倒爷”。我以为,要想打击“土地倒爷”,需要从以下几点做起。

以前有句流行语:“造导弹的不如卖茶叶蛋的”。现在看,是“造什么都不如搞房地产的”。都说军火生意是暴利行业,但比起中国的房地产行业估计还差得远,要不中国兵器集团这样的军工巨头为何不把精力放在国产武器研发上,而要投入巨资折腾房地产呢?房价高,虽然与地价有一定关系,但主要还是高在开发商的暴利上。现在正在销售的商品房,开发商都是几年前甚至十几年前拿的地,其地价成本占房价比例并不高。而现在出现的地王,没有个三五年建设过程根本不可能上市。

但要应用这条思路,还存在一系列问题。首先,我们不能指望反暴利法规成为抑制房地产暴利的主力工具,只有以下经济社会基本面因素才能从根本上消除房地产市场的过大压力:在长期内是工业化和城市化进程大体完成、人口年龄构成变迁等;在中短期内影响更大的是货币供给、保障性住房供给等因素,以及区域发展失衡、经济资源过度集中于某些地区,导致局部地区房地产市场泡沫超级膨胀。而在开放经济环境下,上述因素中的货币供给等因素又不是完全取决于我们自己,而是在很大程度上受外界影响。

从整个房地产市场看,房价只在一线城市有所回落,在二线以下城市仍在上升,房屋销售也只是略有下降。更主要的是,房地产净利润增速,有望与房价飞涨的去年持平。也就是说,目前房价和房屋销售与前几年相比不再飞涨而已,充其量可能是“房价加速增长纪录的终结”,与“房地产暴利时代终结”不是一个概念。如果真是“暴利时代终结”,那需要房屋价格回归到房屋价值,起码目前远非如此。开发商大喊“救市”,实际上是不愿让房价、利润下降,还想过那种房价飞涨日进斗金的日子。“救市论”只是开发商和与开发商站在一条船上的所谓专家的臆想。开发商大喊“救市”,其实是想“输赢通吃”,某些专家不该成为开发商的“托儿”,政府更不能被开发商所要挟。房价即使不涨维持现有水平,也是老百姓无法承受的高房价,开发商仍然在获暴利,这怎么能说是“暴利时代已经终结”呢?(张魁兴)。

这些是公众对国有企业攫取垄断利润不满的原因所在。我们知道,国有企业本应向社会提供的是准公共物品,鉴于其行业的特殊性,当国有企业出现由制度安排造成的亏损时,政府应当通过非市场的财政手段来弥补。反之,当这些国有企业凭借垄断地位获得超额利润之后,也应当通过暴利税这种财政手段来加以调节,而不能听任这些国有企业将这些并非因为其自身经营努力获得的、本应属于广大社会公众的垄断利润据为己有。房地产暴利现象是经济社会最突出的热点矛盾之一。征收暴利税是应该的,但是,这种征收不是国有企业进入房地产行业的借口,更不是凭借国企融资优势“疯狂抢地”、任意制造“地王”的托词。朱四倍。

” 中国社会科学院工业经济研究员曹建海接受人民网记者采访时表示,“开发商的价格是不是定高了?只要超过正常的市场价格20%,就可以认为是暴利。”体制扭曲导致暴利 开发商、政府都有责任顾云昌表示,在目前房地产市场依然“供不应求”状况下,出台反暴利的规定就显得非常必要。“反暴利有两种,一种是受益是国家的,一种是让利给百姓,不让房价过快上涨。只有卖不出去的房子,没有卖不出去的价格。如果严格征收土地增值税,会对抵制暴利起到一定作用。” 顾云昌告诉记者,房价越高,百姓越买不起,与其征增值税,不如把房价降下来,让利消费者。当前,对土地增值税进行清算是有利的,最终对平抑房价肯定能起到积极的作用。

“国家反对开发商谋取暴力是为老百姓着想,”一买房者则认为,“高房价便是开发商‘暴利’存在的最好证明。”房地产业有暴利?地产商“叫屈”就在公众责怨高房价缘由开发商“暴利”之时,开发商也开始为自己所背负的“暴利”“喊冤”。万科董事局主席王石称没有高利润,万通地产董事局前主席冯仑早在2009年也曾公开表示,房地产开发商的平均资产收益率达不到5%;华远集团董事长任志强也称,过去几年平均的行业利润率只有8%左右。任志强并在微博中回应,“可以让全社会公正的了解谁是暴利,别总被埋在欺骗之中。

据媒体报道,11月5日,《福布斯》发布2009年中国富豪榜单上,中国有154位个人和家族房地产富豪扎堆在这个富豪榜上,地产行业富豪占比高达38.5%。38.5%的比例,足以让地产商在“富豪集团”中达到“控股”地位了,社会财富如此高度密集地聚拢于地产业,再说房地产没有暴利,连小孩子都哄不了。社会财富集中在哪些产业上,是解读社会经济发展状态的重要依据之一。地产商占富豪榜比例最高,虽说并不表明这一行业所占的社会财富最多,但是这部分人先富裕起来,一定程度上却代表着社会财富转移机制的某些价值取向。

但是在市场经济时代,合作建房毕竟成不了住房消费的主流。大多数人仍会选择购买商品房。表面上看,合作建房并不会对商品房销售造成冲击,但是一再被证明的房价暴利事实,却会冲击人们对房产市场的消费信心。对此,一方面,地方政府应该体现责任担当,打破房地产财政思维,降低地价与税费让利于民,为房价理性回归、促进楼市回暖提供市场原动力;另一方面,开发商应改变房产暴利思维,降价自救。这应该是楼市回暖与保持持续健康的唯一出路。否则,楼市的春天不会从天而降,合作建房的成功案例还会继续受到社会追捧,房价的争论和迷局还将困扰我们很长时间。(湖北 叶祝颐)。

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