李开发批房地产无暴利论:最有力调控措施未出台


 发布时间:2020-11-25 18:20:09

“谁能把真相告诉老百姓,如果楼盘开发百万平方米,开发商究竟赚了多少?”李开发追问。房地产泡沫是维持不住的“房地产有没有暴利,早已没有争议。中国的著名企业,大概除了中国移动、中国联通没有投资房地产,其它几乎全部挤进去了。海信,海尔,国美,联想,包括中国航天科技集团都进入房地产了。2

在十年以内,整个房地产还是处于上升期,但是是不是还是暴利期,恐怕不可能。房地产的富豪们,目前仍然在享受2009年、2010年的这种产业的暴利,但是未来有没有暴利,我想2011年已经告诉答案。我认为,中国房地产的暴利期已经结束,未来涉足房地产的是不是跟它的富豪增长速度一样,我想肯定不一样。如果抛开行业只谈个例,我们一定会关注到的可能是榜单上的第十名:森马服饰的执掌着邱光和家族。去年,他们还在百名之外,位列榜单第147位。

可以说,只有让当前的房地产政策一个又一个落实下来,才能让房地产市场的价格全面理性,才能让房地产市场的暴利模式逐渐改变。但是,即使这样,目前国内的房地产市场离公平公正的市场还很远,政府还得通过尽快推出公平公正的物业税或不动产税、推出住房闲置税等税收政策来平衡房地产市场利益关系,来让中国每一个民众真正分享发展成果。到了那个时候,房地产市场价格才能全面理性回归,中国房地产市场暴利模式才能真正终结。□易宪容(北京 学者)。

这样的产业还要去振兴,天都不会答应。中国的房地产业现在急需的不是振兴,而是调整。本轮经济危机其实是在给房地产业一个内在的调整机会,包括开发模式、产品结构、供求关系和价格与价值关系,都应该进行深刻的调整。马跃成:房价下不来振兴规划等于零房地产替代能源成为优先振兴的产业,不知道是什么道理?相比来说,房地产对经济发展,特别是对长期经济发展的地位就差得远了。当前房地产面临的问题是什么?是生产量不足吗?是生产能力不够吗?是供不应求吗?是造成经济困境的瓶颈吗?都不是。现在房地产市场好像很需要振兴。其实就是交易量不够,而交易量不够的原因,就是房价太高,只要房价降下来,不用什么振兴规划指导,房市也能火起来。反之,生产更多的房子,人们依然只有观望的份,产业也是振兴不起来的。

在任志强看来,房地产从来就没有暴利过。他分析称,之所以老百姓都认为中国房地产出现暴利,是因为把土地的暴利部分加到房地产商手上了。从万科的第一份上市公司年报来看,那时候的平均利润率年化只有8%左右,2004年全国经济普查,全国所有的房地产公司利润是6.4%。2010年经济普查,在29个行业中房地产业利润率排在第18位,你能说它是暴利吗?显然不是。刘晓光也认为,地产多数是16%左右的净资产收益率,可见这一行业并不是暴利。

以德国法律为例,如果房地产商制定的房价超过“合理房价”50%则为“房价暴利”,触犯《刑法》,出售者最高将被判处3年徒刑。而我们的豪宅利润率远远超过了50%,却不见法律武器发挥作用,让人十分遗憾。除了法律对房地产暴利表现软弱外,执法部门对囤地等问题也过于纵容,对于开发商通过分期开发等方式变相囤地视而不见。比如,北京暴利楼盘霞公府,经过5年多时间囤地,楼面地价仅有2232元/平方米,而项目已卖至10万多元/平方米。

韩泰 胜石 邱启光

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