冯仑:房地产商没有暴利 上市房企年收益不足5%


 发布时间:2020-12-03 08:40:58

可惜,偏偏就是有一些地方政府宁愿在财政上出血,也要维护本地房地产市场的泡沫,以便巩固自己的土地财政。世界潮流,浩浩荡荡,顺之者昌,逆之者亡。但这些地方的政府官员就是不愿顺应市场规律,让中低收入者从房价的下跌中获益。上有政策,下有对策,西安市政府出手救市,表达了当地官方不惜与房地产

房地产业过高的回报吸引了很多企业和资金纷纷涌入,在一定程度上并不利于我国实体经济的健康发展。“房地产利润过高最直接的后果就是把其他实体经济的一些资源吸引进来,通过市场化手段向投资回报水平高的行业进行资源配置。”陈国强表示,如果一个行业发展过于暴利,那么它在国民经济当中话语权就很强势,就会对国民经济产生较大影响。由于房地产行业上下游的关联性很强,它的强弱兴衰对实体经济影响很大,如果投资回报水平过高,太过容易获得暴利,将对国民经济的结构带来很大的扭曲效应。同时,如果我们不对当前高房价采取调控措施,那么将有更多的人利用房地产作为投资手段,就会造成贫富差距不断恶化、官商勾结腐败等一系列后果,这些问题都与房地产行业发展过快、回报过高有关。孙立坚也认为,房地产利润过高的坏处很明显:“大家不要做别的生意了,都去做房地产,因为做其他的产业都赚不过房地产。如果现在我们企业大多数都这样做了,这个国家就都靠房地产吃饭了,其他行业怎么能发展起来。”。

近期,国务院派出的八个楼市督查组赴各地进行督查。尽管全国楼市成交陷入低迷,但房价依旧保持高位。有消息称,中国房地产市场调控将进一步升级。国家发改委也正在研究商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。楼市严控下,房地产开发商使出浑身解数,频打优惠牌,在房价“降与不降”之间徘徊。反商品房“暴利”之声不绝于耳,房价“暴利”能否“止暴”?中国房地产行业暴利状况如何?到底房地产是否有暴利,相信答案是不言而喻。

朱中一演讲时提到,我国的房地产业经过了十几年快速发展后,高增长、高利润的时代已经过去,今后将进入按需求开发的时代。五矿地产总经理何剑波表示,行业的转变致使暴利早已不存在,五矿地产这么多年,特别好的项目有过40%的毛利,但这几年下来,基本上毛利也就是20%多、30%多。对很多行业来说,在它快速成长期,供不应求的时候,利润率都是比较高的,但是进入一个平稳发展阶段,利润肯定很快就下来。企业在经营的过程中肯定也是有赚有赔的,综合下来不见得是暴利,不能因为某一个阶段或者某一个项目利润高称之为暴利,就把整个行业抹黑了。

“谁能把真相告诉老百姓,如果楼盘开发百万平方米,开发商究竟赚了多少?”李开发追问。房地产泡沫是维持不住的“房地产有没有暴利,早已没有争议。中国的著名企业,大概除了中国移动、中国联通没有投资房地产,其它几乎全部挤进去了。海信,海尔,国美,联想,包括中国航天科技集团都进入房地产了。2007年底,大中电器的原老板张大中,把大中电器出售了,拿出现金近40亿一头砸进了房地产。这世界没有一个人是傻瓜,连城市里80岁的老头老太都知道投资房地产能赚钱,这个市场就快疯了。

“国家反对开发商谋取暴力是为老百姓着想,”一买房者则认为,“高房价便是开发商‘暴利’存在的最好证明。”房地产业有暴利?地产商“叫屈”就在公众责怨高房价缘由开发商“暴利”之时,开发商也开始为自己所背负的“暴利”“喊冤”。万科董事局主席王石称没有高利润,万通地产董事局前主席冯仑早在2009年也曾公开表示,房地产开发商的平均资产收益率达不到5%;华远集团董事长任志强也称,过去几年平均的行业利润率只有8%左右。任志强并在微博中回应,“可以让全社会公正的了解谁是暴利,别总被埋在欺骗之中。

女巫 富乐苑 路高昌

上一篇: 秦虹:不调控或许房价比现在还高

下一篇: 天花几年后露钢筋了 开发商保修吗



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.27667