房地产暴利时代真的终结了吗 行业利润依旧超高


 发布时间:2020-12-05 07:21:44

客观地讲,开发商建房与公民合作建房,并不完全是一回事。开发商建房在居住环境、建筑设计方面或许要比合作建房更好一些。由于管理模式上存在差异,相关建筑安装成本也会有些许不同。但是地价、税费成本应该差别不大。在这样的现实语境下,合作建房成本仅为商品房价一半,颇有点耐人寻味。从这个角度看

首先,银行应当提高购买第二、三套房的贷款门槛,并严格执行相关规定,避免因为炒房行为给开发商注入资金而强化其暴利思维;其次,政府也应减少对于那些存在房屋大量积压的开发商的扶持,迫使其选择通过降价获得发展资金;再者,政府部门应当出台真正具有“杀伤力”的宏观调控措施,尽快对房地产市场开征物业税。唯有多种措施共同发力,才可能迫使开发商抛弃暴利思维,并因此使民众的购房需求得到释放,促使房地产市场走上健康、稳定发展的道路。(作者:魏文彪)。

在这种情况下,政府贸然出手救市,不仅时机掌握有问题,救市的意图也令人怀疑。如果我们承认房地产业也必须遵循市场规律,那么就有理由相信,在中央继续执行金融宏观调控政策的大形势,房市价格下滑不可避免;而且只有楼价下滑,百姓获得买房实惠,才能印证房市调控战役是否初战告捷。西安市政府赶在房价出现下跌之前救市,除了可以保护高房价所支撑的政府土地财政外,其主要维护的,其实是房地产企业的赌徒心理和暴利防线。只要有房产暴利在,政府即使财政补贴1.5%,也无法将购房者从高房价中拯救出来。

但是,市场的归市场,在消费者与开发商正在博弈的关键时刻,急急忙忙表态防止“房价大起大落”,不能不让人疑惑:政府会否继续巩固宏观调控成果,维护正常市场秩序,引导房价理性回归?从经济学的角度讲,房价成本与供求关系决定房价,百姓是否决定买房,应由他们与开发商在合法市场框架内博弈。在笔者看来,在楼市低迷的语境下,政府督促开发商还原房价成本,剔除暴利空间,理顺房产市场供求关系,才是让消费者对房产市场恢复信心的关键。政府力挺楼市,担心楼市“大落”根本不起作用。如果地方政府不在打破卖地财政思维,建设好廉租房、经济适用房,引导开发商剔除暴利空间,尊重公众住房消费知情权,推动楼市理性回归等方面下工夫,恐怕再多的救市努力也是一厢情愿,还会遭到公众舆论的坚决反对。(汉应民)。

从整个房地产市场看,房价只在一线城市有所回落,在二线以下城市仍在上升,房屋销售也只是略有下降。更主要的是,房地产净利润增速,有望与房价飞涨的去年持平。也就是说,目前房价和房屋销售与前几年相比不再飞涨而已,充其量可能是“房价加速增长纪录的终结”,与“房地产暴利时代终结”不是一个概念。如果真是“暴利时代终结”,那需要房屋价格回归到房屋价值,起码目前远非如此。开发商大喊“救市”,实际上是不愿让房价、利润下降,还想过那种房价飞涨日进斗金的日子。“救市论”只是开发商和与开发商站在一条船上的所谓专家的臆想。开发商大喊“救市”,其实是想“输赢通吃”,某些专家不该成为开发商的“托儿”,政府更不能被开发商所要挟。房价即使不涨维持现有水平,也是老百姓无法承受的高房价,开发商仍然在获暴利,这怎么能说是“暴利时代已经终结”呢?(张魁兴)。

我却认为,应该表扬这位直抒胸臆的国有房企老大一次才对。因为,正从事房地产主业的孟晓苏这番“穿帮”式告白,在毫不避讳地暴露其“誓死捍卫暴利”决心的同时,更确切也更生动地彰显出近几年国家出台的“国八条”“国九条”以及相关房地产的税费与金融细则的权威性和有效性。一些房老板不得不慌神了,连一向谨慎如孟晓苏,都开始口无遮拦了。当前房价虚高,使中低收入者的购房路上覆满积雪。但房产巨鳄们在一味逐利之际,却毫无民生痛觉与时代责任意识,甚至还抱团扭曲房控国策。

房地产商囤积土地的行为已经伤害了民众的利益,有关部门必须依照法律规定查一查长期闲置、“有待盘活”的土地,对逾期不开发的加收闲置费或抓紧收回。通过加快构建分级用地制度,促进土地用途由过多的商业性转向公益性、由过多建设别墅和高档房转向普通商品房,并积极推进经济适用房建设,以满足中低收入家庭的住房需要。如果少数地方政府的执政理念为利益集团所左右,百姓无法再认可其公信力与执行力,那恐怕真得靠国土资源部的卫星监测来解决问题了。(顾一冰)。

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