万科澄清"暴利论":王石未写"暴殄天物是行业大忌"


 发布时间:2020-11-26 06:39:56

近些年,经适房违规的现象屡见不鲜,集体骗取经济适用房甚至已经不是个别现象了,这种局面已经不能以“各行各业都可能存在腐败”来敷衍。众多经适房违规现象表明腐败的手已经伸向公共福利,这是我们不能容忍的。徐德国这是一种欺骗行为经济房有名无实,价格居然比同期的商品房还要贵,不但不经济还很“

在北京社科院戴建中和地产大亨任志强之间发生的一场硝烟味甚浓的大争论中,戴建中道破了REICO工作室和任志强华远公司之间的利益关系:“至于任先生津津乐道的REICO又是什么组织呢?它的主要资助人之一就是任先生的华远公司”。实际上,政府内部和许多公众人士对REICO研究的客观性也并不买账。中国财经传媒人联盟特约观察员时寒冰在推介戴建中的战斗檄文中特意加了两句按语,“某些地产商通过资助研究机构和经济学家(尤其是有‘良知’光环的经济学家),占领舆论前言阵地,上演愚弄民众的大合唱。

“国家反对开发商谋取暴力是为老百姓着想,”一买房者则认为,“高房价便是开发商‘暴利’存在的最好证明。”房地产业有暴利?地产商“叫屈”就在公众责怨高房价缘由开发商“暴利”之时,开发商也开始为自己所背负的“暴利”“喊冤”。万科董事局主席王石称没有高利润,万通地产董事局前主席冯仑早在2009年也曾公开表示,房地产开发商的平均资产收益率达不到5%;华远集团董事长任志强也称,过去几年平均的行业利润率只有8%左右。任志强并在微博中回应,“可以让全社会公正的了解谁是暴利,别总被埋在欺骗之中。

国家发展改革委有关人士近日称,正在研究商品住房领域实施反暴利规定(以下简称规定),以使商品房价格能够保持在合理水平。那么南宁的房地产行业有多大的暴利?老百姓有什么看法?业内持什么态度南宁房地产暴利惊人据介绍,一般来说,开发一个房地产项目,其建安成本、税费、利息支出等因素在全国范围内是相差不大的,要看一个地方的房地产行业是否存在暴利、到底有多大的利润,考量的主要指标一是地价、二是房价。房地产行业有多大的暴利,一直以来都没有一个准确的说法,因为取证难。

一问利息,不得了,一般月息3分起,有的项目甚至放到5分,照此计算,借一年的利息将超过60%。某著名信托公司宣称,年利低于25%的项目不做,而且生意“相当的好”。钱都贷给谁?一打听,不是借给搞地产的就是搞矿业的。陈宇感叹说,想想也是,除了贩毒贩黄,哪有那么多生意可以一年轻轻松松赚到30%的利润?回想2007年,那时候和各上市公司的朋友们聚会,发现大伙都在一窝蜂地转行做房地产。现在更简单,大家干脆把钱直接借给地产商了。

建设银行研究员赵庆明撰文表示,取消贷款利率7折下限象征着贷款利率市场化已经完成,但对银行来说几乎无实质影响,因为实际上几乎没有企业能享受到7折及以下折扣的贷款利率。银行股下跌反映“暴利”终结预期敏感的资本市场似乎已经嗅到银行未来“暴利”终结的味道,7月下旬以来,银行股连续下跌。从银行息差结构看,如果未来放开存款利率上限,银行将不得不提高存款资金的使用成本。去年6月,央行宣布金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍。这一消息宣布后,银行立即上浮了存款利率。这种情况下,银行股连续下跌,就不难理解为资本市场对于未来银行盈利能力的一种担忧。市场人士认为,实际上今年一季度16家上市银行的利润增幅已经下降,股价也整体回落,这一方面是由于宏观经济增速下滑,银行拿出利润进行风险拨备;另一方面则是投资者对于未来利率市场化情况下银行利润下滑的警惕。

银行应当提高购买第二、三套房的贷款门槛,并严格执行相关规定,避免因为炒房行为给开发商注入资金而强化其暴利思维。其次,政府应向开发商选择性投入救市资金,减少对于那些存在房屋大量积压现象的开发商的扶持,迫使其选择通过降价获得发展资金。同时,政府应当出台真正具有“杀伤力”的宏观调控措施,尽快对房地产市场开征物业税。唯有如此诸多严厉举措多管齐下、共同发力,才可能迫使开发商们无奈之下抛弃暴利思维,并因此而使民众购房需求得到释放,促使房地产市场走上健康稳定发展道路在经过上半年的持续发力后,7月全国楼市出现区域调整的局面,北京、上海、广州等一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。

无论是资本市场还是银行信贷,对于开发商来说仍然有一定的局限性。而销售回款已成为最直接的资金来源。那些还在酝酿涨价的个别开发商,骨子里就是追求暴利性。我建议在目前这种市场情况下,理性认清形势,积极消化产品以回笼资金才是企业立足之本。不应希冀政策 “救援”房地产业的规划前景对于整个行业来说当然是重要和必要的,但我需要强调的是,振兴市场与振兴产业完全是两回事。开发商将抬高房价的希望寄托于房地产业规划的出台,这是完全不可取的。说到底,在当前的调整市场趋势之下,开发商需要依靠自救,并不是寄希望于政策“救援”。如果产业规划能将重点放在引导开发商正确看待市场、大力投入建设保障房、节能节约型建筑等方面,应该对整体行业是利好因素。(唐文祺)。

[开场白]近日,国家统计局主管的《中国信息报》发表了题为“2008年二季度经济述评:市场不支持高房价”的文章。文章称,“房地产的暴利时代已经终结”。文章一出,全国楼市舆论哗然,房地产暴利时代真的终结了吗?本报就此话题展开讨论。究竟何为房地产暴利?以中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海为代表的一些专家普遍认为,联系到近期来自房地产界的救市、金融风险预警不绝于耳等,这份经济述评指出了不少问题,一些判断和依据也比较符合实际。

8月27日《广州日报》报道,北京太阳星城的商品房房价,预计每平方米2.3万元,不过,中石油员工以8170元/平方米的均价团购了上千套。对此,中石油有关负责人表示,房子是中石油员工团购的,购房合同都是开发商和员工一个一个签的,其中需要贷款的也是通过银行贷款,公司没有出一分钱。售价2.3万元/平方米的房子,却被中石油职工以三成多的价格购得,我们在羡慕中石油职工“幸运”的同时,也为楼市的暴利感到震惊——房地产商不会做亏本的买卖,显然,8170元/平方米的售价包含了开发商的利润,可这样的楼盘卖给普通购房者,售价居然高达2.3万元/平方米,这是多么可怕的暴利。

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