房地产市场彻底告别暴利时代


 发布时间:2020-11-24 03:16:38

首先,银行应当提高购买第二、三套房的贷款门槛,并严格执行相关规定,避免因为炒房行为给开发商注入资金而强化其暴利思维;其次,政府也应减少对于那些存在房屋大量积压的开发商的扶持,迫使其选择通过降价获得发展资金;再者,政府部门应当出台真正具有“杀伤力”的宏观调控措施,尽快对房地产市场开

近年来,房地产业这种高销售利润率、高投资收益率的趋势还在不断扩大。虽然对于房地产业存在暴利的质疑从未停息,但在房地产商的眼中,楼市并非人们想象的那样一本万利。“人们大都认为房地产开发的成本仅仅包括土地成本和建房成本,但事实上除此之外还包括企业购买土地的融资成本、建安成本、规划费、销售费用、流转税、营业税等成本,而这些占比也相当大。”全国房地产经理人联合会研究院副院长陈宝存说,现在房地产业的利润并没有像外界想象的那种暴利,目前房地产行业的平均利润率也就在15%-20%之间。

1.5%财政补贴的杯水车薪,在造成市场幻觉的同时,也暴露了当地政府的唯GDP发展思维———须知,财政补贴的初衷,是为了“恢复房地产业发展”,而不是为了减轻市民购房压力。今年以来,一国内些房价畸长的城市相继出现了商品房滞销、空房率上升的局面,个别城市还出现了幅度可观的房价下跌。这种局面的出现,正是中央宏观调控的必然,也符合广大中低收入者的利益,却也触动了房地产企业及地方政府的利益。目前,不甘心结束暴利时代的房地产企业仍然在负隅顽抗,地方政府需要克制自己的救市冲动,自觉地与中央的政策、群众的利益保持一致,即使本地财政收入因此而出现暂时的下降,也应以维护大局为重,切不可因小失大。

”REICO工作室一名研究人员在接受《小康》采访时称,工作室研究题目的数据来源于2008年7月份到10月份在北京、上海、广州等9个城市房地产开发企业的调查,包括62个开发企业,涉及到81个房地产项目。在所有的被调查企业中,民营企业占91.9%,国有企业为8.1%。调查的开发企业中,大、中、小型企业和大、中、小型房地产开发项目所占比例则分别是19.4%、54.8%、25.8%、32.1%;35.8%、32.1%。

由于供应体制不成熟、政策不透明,导致开发商获取土地的能力,俨然成为房地产企业生存和发展的决定性因素。买一块地,坐等升值,获取利润,成为房企获取暴利的主要方式。随着房地产利润走低,这一模式注定行不通,一旦拿了高价地的项目推迟入市,必然为房企带来极大的财务成本,利润空间将受到限制。当房地产告别暴利,库存和成本不断上升,未来房企依靠简单规模扩张、增加利润的方式已走到了尽头,探索新的盈利模式、商业模式的变革恐将是房企唯一出路。

7月北京二手房租售比已达1:495。目前房价已经严重背离了消费者的经济承受力。最近国土部组织地价房价比例调查,更是曝出“地价两百五房价两万”的楼市暴利猛料。尽管房价暴涨的消息不断传来,但是小产权房热销实际上是对高房价的辛辣反讽。缺乏现实购买力支撑的楼市繁荣局面显然无法让人信服。种种迹象表明,房价暴利空间并未真正剔除。如果楼市虚火不退,房价逆势上升,即使当下楼市释放了一定的刚性需求,开发商重复07年楼市高位时捂盘惜售的惯用伎俩,制造楼市暴涨的恐慌局面。

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