牛刀:“房企收益不足5%”不能否认开发商暴利


 发布时间:2020-12-06 09:28:07

”中国社会科学院工业经济研究员曹建海接受人民网记者采访时表示,“开发商的价格是不是定高了?只要超过正常的市场价格20%,就可以认为是暴利。”体制扭曲导致暴利开发商、政府都有责任顾云昌表示,在目前房地产市场依然“供不应求”状况下,出台反暴利的规定就显得非常必要。“反暴利有两种,一种

因此,只要地方政府不在利益上让步,只要某些政府部门仍然收取各种高额的土地出让费和种类繁多的费用,只要灰色地带仍然存在,房地产暴利时代就不可能终结。第四,目前,商品房还没有成为绝大多数消费者能够轻松享受的商品。从目前的情况看,除了极少数富人外,房价还是绝大多数消费者难以承受的,许多消费者在买房的同时也成为“房奴”,这能称得上是暴利时代的终结吗?因此,笔者认为,只有当百姓的收入增长跑过房价上涨,只有当百姓买了房后不再当“房奴”时,我们才能说房地产市场的暴利时代真正结束了。(作者:谭浩俊)。

二是非理性需求的旺盛——越买越涨、越涨越买的“热性循环”,一路推高房价,为房地产暴利添砖加瓦。所谓的“刚性需求”中,投资投机占有相当比例;这部分购买力乐见房价上涨,是典型的“越买越涨,越涨越买”;那么,如果暴利税增加的成本继续被体现在价格中,不但很难撼动这种“买涨循环”,反而在一定时间内继续推升房价,进而加剧房地产暴利的可能 ,势必进一步加大产业风险。再有,房价成本一直就是一笔糊涂账;去年5月份,国家统计局开始进行的房价成本摸底工作,但至今没有下文。

就房价过高,无论是购房者,还是房地产开发商,都归咎于地价,有声音说,房价过高原因在地价高昂。如今国土资源部以数据说明,地价只占房价一小部分,全国平均比例约为23%。那么房价高在哪里?高在何处?难道是房地产商赚去暴利?还是有其他隐忧?于是笔者就多了几分猜想:猜想一,房地产商赚取暴利。猜想二,经营城市者捞取好处。从一些官员的腐败看,还有一些地方在经营城市中好房子留给了自己,是否正印证了经营城市者捞取好处的证据。猜想三,是否是房产税过高?猜想四,是否是一些杂费,抬高了房价。

但是,我们在报告中看不到敦促挤压房地产泡沫,或者松动房地产政策的建议,也就无法看清楚这份报告的初衷。究竟何为暴利?曹建海认为,根据已故的诺贝尔经济学奖获得者詹姆斯·托宾1969年提出的托宾Q比率判断,目前我国商品房的市场价值与重置成本的比率,大约在3-5倍之间,远远大于1,表明现行房地产业仍有200%~400%的暴利,房屋售价当中约有67%到80%的泡沫。楼市要救的恰恰是房地产暴利“最近,房地产救市争论不绝于耳,房地产救市之讨论也五花八门,不过,无论这些房地产救市的理由有多少,实际上这些主张救市的根本目的,就是要救房地产的暴利,就是希望通过救市来维护房地产的暴利模式不改变。

房地产业存在暴利,这是不争的事实。但是给房地产业征收暴利税会怎么样呢?毋庸置疑,这会减少房地产的利润空间;然而开发商赚得少了,并不意味着买房人就能得到实惠。现在房地产的问题主要的价格泡沫,如何避免泡沫继续吹大,进而减少泡沫风险,同时缓解买不起房子的问题,这是更需要我们关心和做好的事情;开征房地产暴利税,显然达不到这样的目的,相反,却有南辕北辙的可能。造成房地产暴利的原因,一是土地的垄断与暴利;土地垄断导致的有限供应与“定向供应”,是开发商能够不断提高房价的基础条件;土地暴利占据房价成本的“半壁江山”,是高房价的最大理由。

开始主要是民企在楼市上打拼,从2009年开始,国有资本大举进军房地产市场。据有关机构统计,2012年北京成交的37块住宅用地中,国企拿走24块,占据66%的成交份额,民企占34%。SOHO中国董事长潘石屹称:“一线房地产市场基本上是由央企主导,由地方国企辅助开发,逐渐形成相对垄断的市场。”此外,外商投资、国际热钱、信贷资金等都参与了房地产市场上的利益角逐,助推了房地产市场的膨胀。赖伟民介绍说,人民币升值带来的国际热钱流入,这些热钱通过购买人民币资产获利;2005-2009年股市获利出逃资金进入楼市;2008年底房地产行业承担了经济复苏的“火车头”;2009年天量信贷进入楼市……企业难以抵挡暴利诱惑房地产业之所以成为众人追逐的香饽饽,是因为其拥有高额的利润回报。

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